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第357章 广场一号楼

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洛克菲勒中心,广场一号楼,8层。

还是上午的那间办公室。

12:15分,郭永坤故意迟到了一刻钟,带着莉亚等人,在工作人员的引导下,不紧不慢走进会议室。

贝恩明显长出口气,心说你们可算来了,洛克菲勒家族的这两位大爷可不好伺候,已经追问了好几遍,怎么没见到人。

而郭永坤一走进,目光便落在他旁边的两个男人身上。

他们西装革履,看起来虽然与普通的富商没有什么区别,但身上却自有一股独特的气质,一种源于血脉的自豪与骄傲。

这倒也无可厚非。

谁让他们的老祖宗约翰·洛克菲勒,是地球上的第一位亿万富翁呢?

中国有句俗话,叫作“富不过三代”,而这个家族,到如今……富可敌国的财富,应该已经传递了五六代。

老实讲,令人敬畏。

在美国,洛克菲勒这个姓氏,就是财富与权力的象征。

他们经营石油、银行、基金会、洛克菲勒中心、芝加哥大学、洛克菲勒大学、现代艺术博物馆……以及在911中倒塌的世贸大楼,都是他们家的。

虽然据说他们在这个时期,遭遇了一些财政危机,但郭永坤感觉,这种危机远没有外界谣传的那么汹涌。

想要动摇这样一个家族的根基,不发生点震惊地球的事情,只怕不太可能。

某些事情,或许只是商业运作而已。

“郭先生,我给您介绍一下……”

“你可以称呼我为西蒙。”

贝恩一句话还没说完,便被身旁戴金边眼镜的中年男人打断,他先介绍了自己,然后向旁边示意,“这位是尤金斯。”

故意不以姓氏相称吗?

郭永坤点点头,这份低调,倒真是值得他学习,难怪人家可以财富绵延这么久,这种低调做人的家族文化,想来已经深入他们的骨髓。

他同样做了自我介绍后,双方在长方形的白色橡木桌旁,相对而坐。

“郭先生刚来美国?”

两位洛克菲勒先生,那位尤金斯自始至终都没开过口,似乎只是过来凑个热闹的,西蒙是主导人。

“没错。”

有些事情根本没必要隐瞒,以洛克菲勒家族的能量,想要调查他在美国的底细,根本易如反掌。

“说真的,我没想到中国现阶段就有郭先生这么富有的人。”

郭永坤笑了笑,道:“只是我们比较低调。”

“低调?嗯,我喜欢这个词语,而且用汉语读出来,似乎别有一番味道。”

西蒙推了推眼镜道:“不过,想要买下广场一号楼,又是怎么一回事呢,这个行为可算不上低调。”

我去……跟你们做个生意还要调查一下动机吗?

郭永坤颇感无语。

而且他很不喜欢对方的这种问话,这让他感觉自己的主动权在一点点失去。

“就是一项投资,我喜欢洛克菲勒中心的氛围,感觉这栋楼很不错,本想租赁几层,后来想想,不如买下来。”

“这件事我已经知道。”西蒙点头道:“据说郭先生准备在美国建立一家新的饮料公司。”

“没错。”

“可对于一家新的饮料公司而言,这栋大厦是不是太大了一些?”

管你鸟事!

老子就喜欢大的不行吗?

用不了,老子出租行不行?

郭永坤已经有些不爽,这笔生意能做成最好,做不成,也就是少赚几个钱,他其实无所谓。

“行啦,西蒙先生,我们也没必要谈这些有的没的,楼是你们的,你们如果打算卖,那就继续谈,如果没这个想法,就不要浪费大家的时间了。”

这句话够直接吧?

郭永坤原以为以洛克菲勒家族的骄傲,对方两人只怕会直接送客。

不过,现实情况却与他想象的截然相反,两人相视一望,脸上居然浮现出笑容,还点头示意了一下,似乎确认了某件事情一样。

什么鬼?

郭永坤完全没搞懂。

“好,我们谈这栋楼。”

郭永坤耸耸肩,一副静待下文的模样。

“这栋楼虽然楼龄较长,不过这并不是它的缺点,反而是优点,其中独特的文化历史底蕴,是现在的那些高楼大厦无法比拟的。而哪怕现在,建一栋这样的大厦,单是建筑成本就要超过两亿美金……”

倒是实诚人,没打老虎眼。

别的郭永坤不清楚,建国同志不是前两年刚在曼哈顿建了一个集团总部吗,现在也是地标性建筑,造价花了两亿多。

“而洛克菲勒中心是个什么地段,广场一号楼又属于什么位置,以及所代表的象征意义,相信郭先生应该非常清楚。

“所以我们对这栋大厦的报价,会超过四亿美金。这一点,郭先生能接受吗?”

“不能接受。”郭永坤想都没想,就摇了头。

当然,即便对方说一亿美金,他也会这样做。

直接答应,岂不是二傻子?

这可不是街边买菜,谈论的是上亿美元的资金。

西蒙蹙了蹙眉,问,“那郭先生的心理价位是多少?”

他感觉自己的报价已经很有诚意,因为家族确实打算处理掉洛克菲勒中心的产业,至于原因,很简单,美国房地产会暴跌。

这是大势,无法避免,那怎么办?

举个简单例子,明明现在价值十美元的东西,等过段时间,却会无故变成一美元。所以如果还持有在手上,这笔损失岂不是要自己承担?

不如将它处理掉,将风险和损失转嫁给他人。

到时如果真跌到一块,他们可以再买回来。不仅仅是尝试购买,他们一旦出到合理价位,对方,不应该拒绝。

是的,不应该。

而这样一来一回,不仅避免了房地产危机,还能大赚一笔,何乐而不为?

“西蒙先生刚才也说了,这栋大楼的建筑成本,只有两亿多。至于你说的历史底蕴、文化内涵,以及象征意义,我承认,它确实能为这栋大楼带来不少光环,甚至直接影响它的本身价值。

“不过,在我看来,这些附带价值并没有一亿、甚至两亿美元那么多。因此我的心理价位,不会超过三亿美金,具体的,如果你们有诚意出售,我会安排专业人士进行核算。”

西蒙十指交叉,撑着下巴,似乎陷于沉思。

直接砍掉一个亿,这有些超出他的底线了。

广场一号楼卖四个亿,贵吗?

按现在的市场行情,并不贵,是一个真正有诚意的价格。

要知道它是整个洛克菲勒中心的核心。

如果说洛克菲勒中心是美国的地标性建筑,那么广场一号楼,就是洛克菲勒中心的地标。

不过,这个价格如果放在几个月后,就很难讲。

他们已经确切地知道,美国房地产会迎来一个寒冬,现在其实已经出现一些蛛丝马迹,只是绝大部分的人都无法察觉而已。

所以他当下面临一个抉择:是再等待一段时间,看看有没有其他更慷慨的客户,还是降低自己的标准,少赚个几千万到一亿美金,直接促成这笔成交。

前者,拥有不确定信,具备很大风险。

后者,等于舍弃一块肥肉。

他看了眼身侧的尤金斯,对方依旧没有说话,只给了他一个眼神,一个外人不懂的眼神。

“这样的降幅实在太大了,郭先生不妨先请专业的评估人员进行详细核算后,我们再具体讨论。请你相信我们的诚意,哪怕经由他们的核算,这栋大厦的价值也远超三亿美金。”

郭永坤的心情不错,这无疑等于变相的妥协,点点头道:“可以。”

于是,双方商量好,于三天之后,再进行磋商。

……

“三天时间,那我们要赶紧去找专业的房地产评估公司啊。”

离开大厦后,几人坐上加长版林肯,莉亚提醒道。

然而,郭永坤却显得不急不躁。

请人,自然是要请的。不过他其实相信西蒙的话,哪怕请房地产评估公司来估价,广场一号楼的价值也要超过三亿美金。

因为他知道,上辈子,1989年……对,也就是今年,三菱集团买下洛克菲勒中心的价格是,13.7亿美金。

而其中的大头,就是这栋鹤立鸡群、69层高的广场一号楼。

别看三菱集团是整个买下的,但洛克菲勒中心的大部分建筑都是本世纪初中页建造的,楼层其实并不高。

都是一些十几层,二三十层的房子。

第二高的一栋,是45层。

即便如此,也比广场一号楼矮了一座山头。

这栋大楼哪怕四亿美金拿下,都不亏,因为它是洛克菲勒中心的灵魂所在。

郭永坤甚至已经看出洛克菲勒家族的计划:他们洞悉了美国房地产的走势。

不过,他们再怎么神,也神不过自己。

他们现阶段能预判了美国房地产会暴跌,但可以预测到什么时候回暖吗?

那不可能!

全世界,只有他清楚。

老实讲,他要发个狠,把洛克菲勒中心全部买下,也是可以的。

13.7亿美金嘛,就参考上辈子的售价,把他的瑞银户头清空,也不用变卖什么家产,再找陈大少借点,还是能凑出来的。

但他清楚,这件事不能做。

真要干了,就是与整个美国为敌。

三菱集团已经用血和泪的教训,验证过的事情。

最后怎么样?

血亏一笔,洛克菲勒中心照样回到洛克菲勒家族手中。

不过,只是买下其中一栋的话,那么肯定不会造成“美国人的骄傲被外国人买走”的影响。

“不急,先找个地方吃饭。”

他们还没中午饭呢。

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