申海，曾经辉煌无比的远东第一大城市。
只是在战争的迫害中，它曾沉寂了数十年。
所幸1990年，也就是去年，浦东大开发拉开帷幕，整个申海也正式开放。
利好的政策吸引不少港资、台资、外资进入投资，地面上的高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，地底下的地铁一号线也在紧锣密鼓地修建。
这座城市正在焕发勃勃生机。
像一颗含苞待放的花骨朵儿，美丽的绽放只在一场春雨之后。
幸福可期。
开元置地便是众多的投资者、开发者、建设者、掘金者之一，也是颇具份量的一个。
如郭永坤的“远见”有着异曲同工之处，在地产行业小有天赋的陈大少，同样敏锐地洞悉到内地楼市的潜力。
从他工作的侧重点上就能看出，他对内地房地产的潜力评估，要远胜港城。
所以这两年来，开元置地在申海投资巨大，前后累积投入将近20亿港币。
1991年，港币兑人民币的汇率是0.66:1，20亿港币也就是13.2亿人民币。
这是什么概念？
要知道，最新一期的《申海日报》上发表了一篇居民收入统计报告。
报告显示，申海目前半年职工平均工资为935元人民币。
也就是说职工平均月收入仅为155.8元。
一个十万元户在申海基本可以横着走，百万富翁只存在于传说，千万富翁大概只在梦里听说过。
13.2亿的巨额财富，足以使这座城市产生明显改变。
开元置地目前在申海拥有十余处工地，全部都是市政府评估的“市重点工程”，带有鲜明的投资特色，清一色的商业地产项目。
就是类似于高端写字楼、百货商场、购物中心之类的。
未来只租不卖。
这可不是郭永坤的注意，实际上他对房地产并不感冒，要想薅这种羊毛也不会等到现在。
而是典型的港城地产投资模式——陈大少的心思。
毫无疑问，这家伙玩对了。
这么干虽然短期内收益缓慢，甚至很难回本，但从长远来看，就不提租金了，手上握着这么多地皮——还尽是好地段。天知道日后价值多少？
郭永坤上辈子12年的时候在徐汇区买过一套房子，当时的房价是5万一平方，而现在那一片的房价不过几百块一平方，恰好在那边距离不远的地方，开元置地拥有一处占地14亩的购物中心项目在建。
而一亩地则等于666平方。
未来把这个规划建造5层的购物中心拆掉，起一栋四五十层的大厦，那得是多少倍的溢价收益？
饶是郭永坤的脑子都有点算不过来。
难怪以前看重生小说，不少哥们儿重生过后，第一件事情就是拼命囤地。
这么一捋的话，房地产真可谓一本万利。
公司目前的驻地，是位于黄埔区的一栋六层旧楼，离外滩直线距离不过两公里。
这里原先是市轻纺局的办公大楼，后面好像改组还是合并什么的，就搬走了。
这块地和楼，陈大少同样拿了下来，在他看来，自己是做房地产的，如果再租别人的楼，那简直是一种耻辱。
之所以现在委身于此，也是没办法的事情，毕竟位于静安区的、49层高的开元大厦还没建成。
“永坤，有点简陋，你先将就将就，等开元大厦建好了，我给你专门弄一间总统级的办公室。”
一间大概30平方、平面的白墙白顶、头顶还掉着日光灯管的办公室里，陈大少挠着脑壳道。
“弄来干嘛？我估计一年还待不了两天，浪费。”
郭永坤环顾四周：欧式真皮沙发，琳琅满目、摆满各种名贵酒水的酒柜，两米的红木大桌台，后面还有配套的书架。
这里房屋硬装虽然很一般，就是最正常不过的办公室样式，但软装可一点不差。
对他来说完全可以接受。
他家里也就这个模样，房顶同样没有吊顶，墙壁上也没有什么华丽墙纸。
“待多久不重要，重要的是要有。你可是公司老板，偶尔过来没个办公室怎么能行？”陈大少坚持己见。
郭永坤懒得跟他争论这么没营养的话题，随口道：“你看着办吧。”
刚才开了个会，这边分公司的高管基本认识了一下，同时也对于开元置地在申海的投资项目，逐一做过了解。
心里倒是有些疑问。
示意陈大少在沙发上落座后，郭永坤询问道：“我看公司目前所有项目都在黄浦江这边，江那边的浦东你就没考虑过？”
“考虑肯定考虑过。”
陈大少见他问正事，便收敛笑容回道：“现在上面不是在牵头搞浦东大开发嘛，政府还有人特地找过我，想把我们引资过去。但我觉得吧，浦东不管如何开发，肯定还是不及浦西这边。”
“那可不一定。”
“哦？怎么说？”
郭永坤没有直接回话，踱步来到老式的窗台前。
这里是五楼，因为有些房屋遮挡，所以即便距离黄浦江不远，也无法一睹江景。但是眺目望去，浦东一角还是可以看见的。
此时的浦东与记忆之中已根深蒂固的繁华完全不同，目光所及，没有一座高楼，几乎可以用荒芜来形容，显得冷清而萧条。
申海这边一直流行着一句话，叫作“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”。
由此可见，在以往、包括这年头，浦东有多么姥姥不亲舅舅不爱。
如今浦东大开发，那边估计有不少市民获得拆迁款，兴高采烈地移居到浦西，同时估计还得啐上一口：终于离开这个鸟不生蛋的地方了！
郭永坤曾经就认识一个人，老浦东人，就是浦东大开发时拿着拆迁款移居浦西的。
不过在两人结识的时候，这家伙已经肠子都快悔青了，每次几杯猫尿过后，便开始大吐苦水。
当年他家里有两栋房，一栋结婚时盖的，一栋是父母留下的祖宅。
祖宅就是那种很寒酸的黄泥巴土屋，新房则是用青石砖砌的，虽然都不是什么好房子，还都只有一层，但架不住那会儿农村土地只要邻里之间疏通好，土地几乎随便占，所以每一栋面积都超大，全部带有院子。
另外家里还有接近六亩地。
当时开发商是一家日资企业，进村之后哪还需要做什么工作？
都是村里人主动找他们卖，说“帮帮忙，把我家房子收了吧”。
价格好商量。
这家伙也一样，一门心思想变卖家产，获得拆迁款，从而移居浦西变成城里人。于是也上门去找人家开发商。
结果哪知一打听，他家房子和田地都靠北，刚好不在人家开发商的规划设计之内。
看着村里大多数人都兴高采烈地开始印房子，然后现金钞票拿到手，心里别提是个什么滋味。
受不了这种煎熬的他，偶然间听说一件事，他家不远的一户人，因为土地刚好在规划图纸的边缘，好说歹说居然把人家开发商说通，将他家房子和土地给“收”了。
灰心丧气的他重新获得一缕曙光，便拎着猪头肉上门取经。
一打听才知道，原来对方家里有二亩地，白送给人家了，一分钱没要，就要了房子的赔偿款（田地比房子算的钱少）。
于是他见样学样，再次找到开发商，下了狠心：我家的地也不要钱！
那可是整整六亩地！
就这样，两栋房子，他获得了接近5000块赔偿款，美滋滋地搬到浦西，开始了长达8年的租房生涯。
然而就在8年后，等他终于有钱在浦西付个首付的时候，突然听说一个惊天噩耗。
当年和他家一样的状况，但比较“小气”，坚决不做亏本买卖的人，这次终于搬出来了，还是同一个开放商，同一家日资企业。
但赔偿待遇，却天壤之别。
这次是以面积还面积，老家多少面积，就还多少面积的新家给你。
有一户人家，跟他家以前的面积差不多大，一次性赔了7套房，浦西的！
而且四亩多土地，还赔好几万现金！
那家伙居然一下在浦西也成了土豪式的人物！
他呢，刚刚凑齐钱，在浦西付了一套房子的首付，还要背负达成15年的房贷。
想想都是泪呀。
郭永坤结识这个经营小餐馆的老汉时，他大儿子在浦东一家公司上班，小女儿大学没考上，最后买去江浙那边的一家野鸡大学混文凭。
那个赔到7套房的老邻居家也是一男一女。
儿子在浦西经营一家办公用品公司，女儿读书时成绩同样不咋的，却被送到了墨尔本的那某大学深造，但凡回来，就是在申海上流社会中香饽饽般的海归女。
可以说一个选择，彻底改变了两家人的命运。
“子昂，浦东别的地方就不说，但陆家嘴，我觉得还是大有可为的。”
“你是说江景这个噱头？”陈大少若有所思。
只是他见惯了海水蔚蓝的维多利亚港，浑浊的黄浦江实在无法带给他美感，反而每次走近，都能嗅到浓郁的鱼腥味。
“不仅是江景。黄浦江现在是脏乱了点，但上面既然决意开发浦东，迟早会整治它。江景房自然是一道风景。另外，你要想想外滩……”
外滩是什么地方？
曾经的十里洋场、万国建筑群。
申海最富盛名的地标性位置。
市民们热衷聚集的场所，游客们必到的打卡圣地。
但外滩都是历史古迹，不可能作太大变动，那么这处名扬世界的网红地随着时代发展，能改变的是什么？
无非就是栏杆外的黄浦江，以及对面的陆家嘴。
“你难道没关注吗，市政府花大心思的东方明珠电视塔现在就在陆家嘴修建，这其实已经释放出一个强烈信号，上面下定决心要打造好那边，而且陆家嘴也有这个潜质。”
听郭永坤这么一解释后，陈大少托着腮帮子微微颔首。
“行啊，你说行咱们就干。”
“什么叫我说行。我是分析给你听，那边确实有开发潜质。”
“这都不重要。重要的是你说可以，那一准没错。”
“……”
苍天啊，自己这神棍标签什么时候才能彻底撕掉？
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