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李超强

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第449章 秀水家园

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健力宝公司。

董事长办公室。

郭永坤躺靠在老板椅上,手里捧着一份厚厚的资料,不紧不慢地翻阅着。

同时在他身前的桌案上,类似的资料还有厚厚一摞,码放起来差不多有半米来高。

这些就是他让人搜集过来的,关于河东房地产开发有限公司的各种资料信息。

老话不是说了嘛,知己知彼百战不殆。

既然下定决心要对林红道出手,那么对于他的公司做些了解,自然是必要之举。

郭永坤并不急躁,翻看这些资料前前后后花了他好几天时间,手上的是最后一份。

到了这一步,他对河东房地产有限公司已经有了一个十分清晰的了解,就是里面的老员工,都不见得有他这么透彻。

值得一提的是,这些资料真是干净。

单凭这些,就算他是市委领导,都得给林红道颁个优秀青年企业家的奖章。

显而易见,一些不利于公司的因素,早已被林红道出手清理掉。

从这一点上看,这家伙确实是一个难缠的对手。

他很明显已经做好了迎接自己报复的准备。

所幸,郭永坤查看这些资料并不是为了找出什么可以发难的突破口或把柄。

当前政策对待民营企业非常友好,作为一家省市级的代表性民营企业,想要利用政策去对付它,并不是一件轻松的事情。

上面的态度看起来更希望一些事情翻篇过去。

河东房地产开发有限公司,迄今为止已经在省城开发了5个楼盘,这些就是林红道的财富来源。

目前手里还有两块地皮,以及一个在建项目。

这些就是林红道的财富组成。

他虽然号称有亿万身家,但那些可不全是现金。

就好像郭永坤,他拥有百亿身家,可他银行里有百亿现金吗?

自然没有。

事实上越是精明的商人,越不会将钱存在银行里,那是一种回报率超低的行为。

有钱,自然要投资出去。

而且本身拥有一些家底的好处就在于,可以很轻松地向银行进行融资。

如果你拥有一亿身家,那么再向银行融资一个亿,会有什么问题?

企业经营之中有个专业词汇叫作“负债率”。

几乎任何公司都有,郭永坤自己的公司也一样,这就是企业各种融资行为所形成的一项数据。

当然,他的公司负债率都不高就是。

一般来说公司负债率的正常水平是在40%-60%之间。

他的公司最高的负债率也没有超过30%。

而河东房地产有限公司的负债率,则高达72%!

这是一个非常危险的数值。

通俗点来讲,如果河东房地产公司突然出现亏损,且亏损率超过28%的话,那么它就资不抵债。

某种意义上讲,基本就等同于破产。

这才是郭永坤专注的重点。

两块地皮且不谈,这玩意儿搁在那里不建设投资的话,以当前我国的地产形势,神也无法让它亏本。

可以算计的,就是河东房地产公司目前正在火热建设的“秀水家园”项目。

这个项目可以说是郭永坤和林红道终极矛盾的导火索。

还记得吗,当初林红道找郭永坤买一块地,但他坚决没卖。

那块地上有一家已经废弃的工厂,名字叫作光辉塑料厂,就在秀水家园项目的半中心区域。

当然了,现在已经被挖坑孤立起来,像个后世照片上经常能看到的钉子户一样。

秀水家园项目很大,总共分为三期工程,眼下一期工程的建设已经接近尾声,二期也在紧锣密鼓地进行地基作业。

林红道所有现金流都投入其中,包括向银行融资的贷款。

算得上孤投一掷。

不过正常情况下风险不大就是。

毕竟市场的刚需摆在那里。

到了90年代,新一轮房产改革之后,九成以上的国有企业已经取消福利房待遇,职工总不可能一直租房住,或一辈子窝在老旧的小破房里,拥有一套光鲜的小区物业房,已成为当下大多数国人的最高追求。

这是一本万利的买卖。

郭永坤估算过,秀水家园三期项目,就不用后两期了,只要一期住房全部售罄,林红道就能直接回本,后两期将纯赚。

这也就意味着,等吃完秀水家园项目后,林红道的身家将暴涨两倍。

由此可见,房地产有多么暴利。

细数一下就会发现,我国早期的大富豪中,十有八九都是靠房地产起家的。

即便是2000年后的胡润富豪榜拉出来,排名靠前的,几乎一水儿的都是地产界富豪,直到互联网的崛起,才渐渐改变这一格局。

看完这些资料后,郭永坤心中就有了计划。

他不会再让林红道赚到一个子儿。

秀水家园就是对方的坟墓!

且不提还未开建的二三期工程,他要让林红道在即将竣工的一期工程这里,就折戟沉沙!

……

河东房地产开发有限公司。

总经理办公室。

“除了搜集我们的资料外,他们还有什么动作?”林红道坐在老板椅上,双手撑在红木桌面,表情严肃地望向对面问。

“没了。”

潘永前摇头道:“大张旗鼓地搜集完我们的资料后,就半点动作没有了。”

“没有……”林红道突然笑了。

没有就对啦!

估计郭永坤现在一定傻眼了,想用我的招数对付我,哪有这么容易?

老子岂能让你抓住把柄?

“很好。”他笑着点头,和颜悦色地说,“嗯,永前,你最近的工作表现非常不错,从这个月起工资也该提一提了。”

“谢谢老板。”潘永前佯装着一副受宠若惊的模样说。

其实他压根不在乎那每个月多出的几百块钱,他只想脱身,远离这个丧心病狂的家伙,直到现在他居然都没放弃对付郭永坤的想法,一边防范的同时,一边还在挖空心思算计人家,筹划着下一个阴谋。

潘永前感觉他在玩火。

像郭永坤这样的人物,一次没整“死”他,岂会有第二次机会?

他不想给这个变态陪葬。

亏这家伙还笑得出来,他难道没听说过一句话吗,叫作暴风雨前的宁静。

郭永坤要真是这么简单的角色,就不会拥有如今的身家和地位。

这厮太自以为是啦。

“郭永坤呢,他在干嘛?”

“最近和他姐姐一起,往工商局跑了几趟,好像正准备注册一家新公司,应该是在替他姐姐谋出路。”潘永前如实回答。

林红道啧啧道:“倒真是个好弟弟。

“唉……可怜了我的慧慧姐,那可真是个大美人啊,居然还有男人连滋味都没尝过,就直接抛弃掉,也不知道怎么想的。”

你个恶魔!

潘永前心想。

要换眼前这厮是那个宋守峰,他绝对跑路之前,千方百计地也会把郭永慧上了,人财两得。

“好啦,健力宝和郭永坤那边你继续关注,我要知道他们的一举一动,越详细越好。”

“明白。”

……

老郭家。

“呼!”

郭永慧走进一楼客厅,直接外套一脱,就倒在沙发上。

这几天着实累得不轻。

各单位各部门地跑,脚都差点没跑断。

所幸公司材料终于办下来了。

“姐,饿了没,饭还有一会儿,我给你削个苹果吧。”郭永坤从门口走进,笑着问。

他这几天一直陪着姐姐,虽然也很累,但心里却非常开心。

因为姐姐终于走出那件事的阴影,鼓起勇气开始重新面对生活。

她决定创建一家计算机公司,将自己满腹学识运用到实处,郭永坤自然无条件支持。

正如他早前所说,只要姐姐开心,做什么事情他都会支持。

“不用啦,我不饿,你饿不,我给削一个?”郭永慧撑手从沙发上爬起。

郭永坤摆了摆手。

“没想到现在办公司的人这么多。”

闲来无事,姐弟俩有一句没一句地聊着天,大中午的,也不是周末,家里除了在厨房做饭的老母亲外,没有其他人。

“我们这边都算好的。”

郭永坤笑道:“昨天看报纸,鹏城那边才叫夸张,现在咱们国家的第一高楼,国贸中心里边,几天时间就挤进去300多家公司,有的一张写字台可能就是一家公司,办公楼完全不够用。

“首都那边这一个月多出了2000多家公司,最后库存的营业执照都发完了,赶急从津城借调一万张执照救急。”

“真是红火呀。”郭永慧笑道。

见证到国家经济越来越有活力,越发向好,也是一件令人心情愉悦的事情。

而且她这次也响应国家号召,投入到创业大潮之中,心中亦有几分荣誉感。

“对啦小坤。”忽然想到什么,她问,“河东目前还没听说过有计算机相关的企业,咱们在这边办计算机公司,真的没问题吗?”

“能有什么问题?”

郭永坤摇头道:“现在计算机对于全国来说,都是一个新鲜玩意,一个朝阳产业,都没有真正形成产业链,所以在哪里发展其实都一样。

“而且你要做的还是高端研发的方向,与国内目前几家还处于计算机组装和销售的公司完全不同,跟他们待在一块儿也不会有任何帮助。”

“说的也是。”郭永慧微微颔首。

“不过姐,你放心吧,你不是孤立无援的。”郭永坤握着她的手说:“别忘了我在美国还有一家高科技计算机公司,还有个乔布斯,以后你跟他强强联手,一起称霸世界。”

郭永慧没好气地给了他一巴掌,“什么称霸世界啊。”

不过她话虽这样讲,郭永坤却能注意到,她黯淡许久的漂亮大眼睛里,重新焕发出睿智而坚定的光芒。

看到她这个状态,郭永坤憋在心里许久的一个疑问,终究没能问出口。

或许,还得再等一阵儿。

那就是宋守峰那个王八蛋的蛛丝马迹。

这个人,郭永坤不可能饶过他。

一方面他伤害了姐姐,另一方面,郭永坤还要向他追讨3.5亿人民币。

这个窟窿可是他补上的,而想要拿回资金的唯一办法,就是逮住宋守峰。

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