话说回来，这许遵不好应酬，但人家王安石也不是那么好请的，如今他如日中天，想请他吃饭的多了去了，性格方面，他比许遵更为固执，若非对方是张斐，他还真不见得会答应。
虽然他只是跟张斐见过一面，连话都没有说上一句，但不得不说，张斐是给他留下非常深刻的印象。
尤其怼的司马光默不作声，那个画面，王安石是铭记于心，上茅房时，想着让自己乐乐。
突然听闻张斐要向他献策，还真有些好奇和期待。
待王安石与许遵来到许府时，张斐、许芷倩早已是虚席以待。
一番行礼过后，王安石便是打趣张斐道：“这珥笔之民我倒是见过不少，可如你这般闹腾的，可真是头回见，也不知收敛一点，难怪朝廷要约束你们珥笔之民。”
得亏司马光不在，要在的话，非得怼他一句，你比他更能闹腾，你好意思说人家。
张斐却道：“王大学士此言差矣，非小民爱闹腾，只不过有些问题已经溢出到随处可见的地步，故此即便小民不挺身而出，也会有人站出来的，要说小民真有什么错，那也是错在小民太卑微，太弱小。”
言下之意，就是小民无错，错在大人。
许芷倩侧目震惊地看着张斐。
好家伙！果真是敢怼司马君实的男人，张口就是不一般啊！
王安石也没有想到，自己随口打趣一句，竟被张斐给怼了回来，可他不但不恼，反而哈哈大笑起来。
一旁的许遵笑而不语。
张斐此话看似无礼，但其实是说到王安石心坎上了。
王安石就是那个要站出来的人啊！
因为他也认为，这些问题必须马上解决，否则的话，国将危矣。
正好，饭菜上来了。
一看这饭菜，张斐顿觉无比荣幸，原来自己跟王安石在一个级别。
真就比平时多了两个家常菜。
张斐也终于明白，为什么那王页来此，要自备酒菜。
王安石对此并不在意，甚至都没有看一眼，向张斐问：“听闻你要想我献策？”
“是的。”
张斐点了下头。
王安石问道：“不知你有何策要献于我？”
张斐不答反问道：“不知王大学士对于汴京的房价可了解否？”
房价？王安石稍稍一愣，笑道：“汴京的房价还需要了解么，你没看见我与许事寺都是租房住吗？”
张斐又问道：“那不知王大学士是否想买房？”
王安石非常干脆地摇摇头道：“我倒是没有考虑过这个问题。”
就他的格局，买房？
那纯属是浪费时间。
毫无意义。
那东坡先生在这格局上，就远不如王安石，王安石是真的已经达到了平天下的境界，他心里就装着这一件事，并且为此付诸行动，这一点极为重要，有许多人心里是装的是治天下，但却又跟个怨妇一样，自怨自艾。
张斐沉吟少许，问道：“如果说房价非常便宜，那王大学士会否买房？”
“或许会吧。”随便敷衍了一句，王安石又非常好奇道：“你不是要献策吗？问这个作甚？”
张斐答道：“这是因为晚辈所献之策，与这房价息息相关。”
王安石听罢，顿时兴致缺缺。
还是那句话，格局太小。
就北宋的经济结构而言，这房价再高再低，也都影响不了大局。
可不来也来了，听听呗。
张斐等了片刻，见王安石没有再问，心知他肯定非常失望，但也不因此气馁，于是继续说道：“晚辈听闻建国初期，潘公曾因对南汉战争，向百姓征收屋税，以补充军费。”
潘公就是宋初名将潘美，关于这个消息，就是许芷倩告诉张斐，毕竟张斐不是历史专业出身，对于这种无关律法的细节，他一般不知晓。
王安石稍稍点了下头。
张斐又道：“由此可见，这屋税还是非常可观的，我朝对于土地、房屋征收的契税一样的，都是一百取四，但是汴京附近普通田地的价格大概在五贯左右，最贵也不过十贯钱。
但是一间非常普通的小宅院，大概在五千贯左右。单以契税来说，二者是不可同日而语。”
王安石笑道：“话虽如此，但是房屋买卖的量可是远少于土地，且那些大地主买地，都是上千亩，相较起来，土地的契税要更多啊。”
张斐道：“王大学士说得是，但是如果朝廷能够刺激房屋买卖，那么所得税入亦是非常可观啊！”
王安石问道：“你今日要献之策，就是这屋税？”
张斐点点头道：“正是。晚辈有一策，可以极大地刺激房屋交易，为朝廷增加一笔可观的收入。”
说罢，他看向一旁的许芷倩。
许芷倩立刻将早就准备好的文案递过去，“还请王叔父过目。”
王安石接了过来，又向许芷倩打趣道：“倩儿，你也有份啊！”
许芷倩一时愣住了，也不知该点头，还是摇头。
她担心这会不会影响到许遵。
张斐知她所忧，于是道：“因为小民笔力欠缺，只能拜托许娘子代笔。”
王安石听得眉头一皱，“笔力欠缺，那你就多练练，哪能老是让人代笔，真是不像话。”
他一个大文学家，还是比较在意这些。
其实许芷倩的文笔都无法入他法眼，你这比她还差，那怎么得了。
当然，这或许也是因为王安石对于张斐期待比较高。
张斐讪讪道：“怎么没练，但...但天赋不足，练也练不成。”
“没出息！”
王安石鄙视了张斐一眼，这么简单，这怎么会练不出呢，就是懒......。
不过鄙视归鄙视，他还是拿着认真看了起来，过得一会儿，他惊讶道：“年息才七厘？至多可分十年偿还。”
这上面简简单单一句话，顿时颠覆了王安石对借贷的看法。
年息七厘，就是百分之七，而如今的年利息起步就是倍利，月息都已经达到百分之八九。
这差得也太多了啊！
而且还可以分十年。
低得可怕啊！
张斐解释道：“虽然这利息很低，但是由于数额庞大，总体利润还是非常可观的。就拿当下普通的宅院来算，目前汴京一间普通的宅院，总价大概在六千贯左右。
以首付三分之一来算，所借之钱就是四千贯，十年还款期，总利息将达到一千五百贯。”
王安石不由得猛吸一口冷气。
利息一千多贯。
这听着可又不少啊！
“不对！”
王安石突然道：“伱这利息不对，应该还不止这么一些吧。”
张斐笑道：“就这么多，因为小民给出了一个非常公平计算法，就写在下面的。”
公平的计算法？王安石赶紧看了起来，可看了半天，面露尴尬之色。
许芷倩非常清楚王安石此时的心态，因为她也经历过，朝着张斐使了个眼色。
张斐权当没有看见，默默等着。
他不做声，许芷倩也不好插嘴，毕竟张斐只是告诉她整个计划，但并没有说怎么去忽悠。
王安石瞄了好几眼，可见张斐不知趣，咳得一声：“你这算法有何讲究？”
简单来说，哥看不懂。
张斐是采取等额本息的算法，这样还，每月还款额是一样的，方便一些，但是算法就复杂一些，而且利息也多一些。
但总体来说，比王安石心目中那个利息要少不少，其中一个关键原因，就是本金每个月是减少的。
因为当今放贷，是算总利息的，比如说百分之十的利息，借一百贯，一年利息就是十贯钱，即便是按月还，也是还这么多。
但是张斐的计算公式，是按月还，但他要减去已经还掉的本金。
张斐这才开口跟王安石解释了一遍。
“原来如此！”
王安石点点头，又道：“这的确比当今利息的算法要公平许多。”
说着，他又诧异地向张斐问道：“这是你想出来的？”
张斐点点头道：“小民的天赋都点在了这上面。”
王安石稍稍一愣，这才反应过来，这厮是故意的呀，微微瞪他一眼：“看得出啊！”
许芷倩抿了抿唇，心道，这人真是睚眦必报。
为什么方才张斐不主动解释，其实就是想报方才文笔之仇。
我文笔是不行，你算数跟我文笔在同一个水平。
许遵是笑着直摇头。
不过王安石并不在意，反而更为欣赏，确实有本事，这利息算法虽然复杂，但句句在理，让人挑不出毛病，这公式更是设计的极为巧妙，值得朝廷借鉴。
张斐也点到为止，又道：“虽然总利息多，由于年限非常长，给举债人造成的负担并不大，就这个数目，每月就只需还四十六贯出头，对于买得起这宅院的人，小民相信绝对还得起这钱，不会对其生活造成影响。”
这个真心与百姓无关，李四一条命就值十贯钱。
这主要是针对官员。
他这个利息也是根据官员的俸禄来算，但是由于北宋官员福利要多于俸禄，就不太好明说，其实也不用明说，王安石比他清楚。
能住六千贯宅院的官员，每个月还四十六贯是非常轻松的。
“这么算下来，倒也不多。”王安石稍稍点头，突然言道：“话虽如此，但如此低的利息，年限又这么长，款项又这么大，谁敢借这一笔钱啊！”
张斐道：“这便是小民向王大学士献策的原因，如果朝廷能够立法确保一旦举债人无法偿还，便将有关房屋以关扑售出，确保债权人的利益，那么自然就不会有此顾虑。”
在充分考虑许芷倩的意见后，他最终还是选择拍卖偿还，而不是直接没收房屋，虽然前者看似对马天豪他们更为有利。
可不要忘记，买房者肯定有许多官员，这样做的话，只要出现一例违约，就会激起官员们的怨气和担忧，而且这年代不是用手机操作，还钱也是很繁琐的，久而久之，这会出现各种问题。
既然购房群体都是一些有身份，有权力的人，那当然得以公平为重。
王安石可不是一般的读书人，虽然这算术不是他的强项，但是他在财政方面，脑子也转的很快，除非是迁都，否则的话，这汴京的房价就只会涨，不会跌，先支付三成，还不了，那就用房屋来抵债，债权人是怎么也不会亏本的。
但必须要有律法保证。
是呀！如果能够确保一定收得回房子，那这买卖可真是稳赚不赔，而且收入还不少，既然如此......。王安石思索半响，突然道：“又何必大费周章，朝廷自己来做不就行了，就如那租公房一样。”
“啊？”
张斐顿时就傻眼了。
一种送羊入虎口的感觉油然而生。
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