第二天早上，苏易依然是五点过就起身，到外面去锻炼，然后在楼上洗了冷水澡。七点过，孙虎和罗斌也起来。
到了楼下，小陈和沈静已经起来，夏斌、文雯、凌波还在睡。
苏易到厨房煮了面条，四人吃了早餐。苏易说：“你们吃了午饭再走。昨天酒喝得不少，中午吃点东西，缓一下。免得被查酒驾。上午我带你们去看看这盐官乡。”
“苏哥，我去把车开出来。”小陈说。
“不用，今天我自己开。你也休息一下。”苏易说。
打开车库，孙虎说：“还没开过路虎，我来开。这里不会查酒驾吧？”
“不会。我们又不走远。”苏易说着开了车门，把钥匙递给孙虎。孙虎走到车库了，拉开车门上了车，先左右看看，然后才发动车，把车缓缓从车库开了出来。
车开出来，苏易坐在副驾驶位，一开始都没说话，仿佛还没找到合适的话题。过了一会，苏易说：“大猫，你随便转。深度体验发现四。你们有啥要问的，我很乐意为大家解惑答疑。”
“这是穿越回去当导游了？”罗斌说。
“那就穿越一次。”
孙虎开着车，找一些稍微宽点的路，随意转着。
“大猫，停车。”苏易突然说。
“咋了？”孙虎问。
“看到那条河了吗？我们下来看看。”苏易等孙虎停好车后，拉开车门下了车。
在盐官桥老码头，苏易站在青石梯步上看着流淌的河水。
“昨天我们说到如果两万块钱一年在这里租一个院子，会因为使用率太低而价与值不符合。”苏易依然看着河流。
“这就是你说的投资型置业模式？”罗斌问。
“是的。”苏易转过身，不等罗斌继续问就接着说：“产权是物业投资的基本认证，也就是人们说的确权。”
“是这样。如果不能确权，谁愿意进行物业投资？”
“那商铺转租却不需要确权，或者说不需要物业确权。”
“但你这是住宅性质。如果租一个住房再转租出去，这是有法律障碍的。”
“农业地产有一个新的政策，就是农村宅基地三权分置。”
“三权分置？这个政策我没关注。既然你说有，应该不会是自己编的。那你说说，怎么个三权分置？”
“为了推进乡村振兴，2017国务院一号文件正式明确了农村集体建设用地，尤其是宅基地可以在使用中实行所有权、使用权和经营权三权分置。也就是说，只要有合适的项目，在所有权不变更的情况下，经营权和使用权可以进行有偿转让。”
“然后呢？”罗斌拿出烟递了一支给苏易，苏易却推开了罗斌递过来的烟，从自己的兜里拿出烟盒：“抽我这个。纯手工，而且，软中华的烟丝。”
罗斌把烟放进烟盒，和孙虎各自拿了一支苏易递过来的烟。
“除了工艺太粗糙，味道倒也不错。”孙虎说。
“成本不到三块钱。你就知足吧。”苏易说。
“你说我该咋说你？乡村别墅，路虎车，却抽不到三块钱的烟。”孙虎把烟点燃。刚才罗斌和苏易说的政策什么的，他插不上话。
“老赖得有老赖的样子。现在我们院子里，五个人，每个月的生活开支不到两千元。还包括烟酒，洗漱用品啥的。这个生活标准，应该没有违反限高令吧？”
“那昨天我们不是让你超标了？”孙虎想起昨天的晚餐，夜宵，这要在榕市，没个两千块钱恐怕打不住。
“对了，你说到昨天，要我给你报个账不？三角峰，河边找当地农户买的，八块钱一斤，买了四斤多点，肉是这里市场买的，总共用了不到两斤，肉价倒是跟城里差不多。还有羊肉，正好集市上有，买了三斤，有点贵，三十多点。鸡呢，自己放养的。当时买成三块钱一只，雏鸡。”苏易说到这里的时候，罗斌给打断：“也没见你院子里有鸡舍或者鸡笼啥的，你这鸡在哪养的？”
“林盘里。在林盘里搭个小棚子，连食都不用喂。它们自己刨食。晚上它们自己去小棚子里睡。”苏易说着还四周看了看，然后指着不远处一个小棚子：“看，就那样。”
“没人偷吗？”孙虎问。
“没人偷。有一次，还不知道从哪里拐了一只鸡来，也没人来找。”
“这鸡养得省心。要不我也养两只，过年吃。叶谦还到处去找放养的土鸡。”罗斌说。
“一会给你们一人带一只回去。”苏易说。
“至于蔬菜，这里的田间地头，只要你看得上，只管去摘。没人把你当小偷，说不定人家主人看到，还过来给你散一根烟。”苏易说。
“民风这么淳朴？”罗斌有点意外。
“但是，如果路上掉了一块钱，只要有人走过，就肯定没了。而且，也不敢夜不闭户，时不时的，也许有人掉个手机、充电宝啥的。”苏易说。
“这么一说，我有点明白了。”孙虎点点头。
“苏易，继续说三权分置。”罗斌见两人把话题扯远了就打断苏易和孙虎的话。
“所以，我有个构想，如果这里是个周末度假的地方，而正好又有些院子，做成乡村民宿。你们觉得可行吗？”苏易问罗斌和孙虎。
“苏易，你是做旅游的，你觉得这里具备度假的环境和条件吗？”罗斌问苏易，他自己认为，如果这里不是苏易在，他不会来。
“现在不具备。”苏易说。
“那你的意思是，你要打造一个乡村度假景区？”
苏易吸了一口烟，没说话，转头又看向河面。
“说到旅游景区或者景点，自然离不开流量，而流量又跟景区或者景点的品牌影响力有关。传统景区景点，虽然有足够的品牌影响力，但毕竟，这许多年了，老本也吃的差不多了。而旅游的六要素，吃住行游购娱，却并没有限定品牌。”苏易说这段话的时候，语速比较慢，能让罗斌和孙虎感受到苏易在说这话时的压力不小。
“要全域打造一个景区，或者局部打造一个景点，这体量，一般的小微，甚至中小企业都难以独立完成。苏易，你是不是想通过包装项目，然后借助杠杆来做这件事？”罗斌说这话的时候语速却比正常语速快，能感觉到罗斌有点紧张。
“你觉得我现在还能借助杠杆吗？”苏易回过头来，却笑着看着罗斌。
“那你准备怎么做？”
“撬动资本。引进资本介入。”苏易简单地说。
“谈何容易。还真以为投资人满大街找项目啊？”罗斌摇摇头，觉得苏易的想法有些理想化，甚至有点天真。也许苏易是被网络上那些忽悠人的文章给忽悠了。接着罗斌又说：“资本介入不是没有，但在经济规律中，资本只关注确定盈利的项目，所谓的风险投资，对绝大多数人来说，就是海市蜃楼。体量大，成熟的商业模式与确定的盈利模式，，资本退出机制的设定，以及风险及预案。现在，甚至还需要政府背书。这是资本介入的基本条件。”罗斌曾参加过几次路演，对资本这块也算了解。就现在来看，苏易根本不具备这个条件。
“或许吧。但我还是觉得有些事情被忽略了。现在我还没想通透。”苏易摇摇头，“走吧。我们今天好好看看这个地方。知道盐官乡的来历吗？”
“你说。我们就客串一次游客。”孙虎干脆坐到了一块青石板上。
……
听苏易介绍完，罗斌叹了口气：“可惜了，这么好的资源。”
“自然条件和文化内涵，历史底蕴都具备，可却是这么一副衰败的样子。”苏易说。
“不过，你想撬动资本来打造，这个，不确定的因素太多。除非，有政府平台公司主导，但那样的话，你恐怕只能是个串串的角色。”罗斌几乎过了一遍自己能想到的各种可能。崃山的书记是李云岫，如果说苏易要动李云岫的关系，找一家平台公司应该能做到。但那样的话，苏易也只是在平台公司和资本之间牵线搭桥。事成后，或许会有些回报，但终究是过客。以罗斌对苏易的了解，这不是苏易的做事风格。
“是的。我也在找自己的坐标。”
“算了，不想了。走吧，回去院子里喝茶。”孙虎见两人的话告一段落，就说回院子，孙虎还真喜欢那种在院子里喝茶感觉。
中午回到院子，几样家常菜，大家都没再喝酒。
饭后，孙虎和罗斌又休息了一下，然后开车回榕市。罗斌在后视镜里看到站在院门口的苏易，突然想，如果苏易真的可以一身轻松地过上这种田园生活，那该是一件很惬意的事。而现在，这看起来很惬意的生活，却蕴含着多么大的压力。
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