洛悠：“这个方向意味着海量的融资，举债到一定规模，也没那么容易继续获得资金。”
元辰：“这无非就是利息问题。看看现在这些房地产企业，哪个不缺钱？但是只要房价还在快速上涨，他们就给得起更高的融资利息；最后就基本都能解决资金问题。
你们算一下全国大大小小上万家房地产企业。
平均一家从民间融资1亿，那就是1万亿。
钱不就这样出来了？
要大规模拿到钱。
基于两个条件：
一、房价还能持续快速上涨。
二、利息给的高。
我们的情况，想必也不用我多说。
30%左右的城镇化率。
对比国外。
那房价肯定是还在高速增长期。
向鹏城这种大城市。
对比国外的房价之路。
10年再翻10倍也不奇怪。
但是我们债券融资付的利息。
目前最高的年化利率也就9%。
10年才90%的利息。
之前我们只是付7%，仅仅是月付季度可取现，就已经火爆得直接让人眼红嫉妒叫停。”
“咳咳……”
朱明远忍不住一阵咳嗽。
“哈哈……”
王土：“既然会被叫停，那你们要继续搞下去；更高层面，很可能还是给你叫停。”
元辰：“等他们都开始重视了，那怎么也融到几千万把亿了吧？
何况停了张三，王二麻子又可以继续开张。
我们县里最后不就是这样。
县政府的高息灵活债停了。
我们公司又继续启动。
这玩意儿又不伤天害理，又不危害社会，又不伤害老百姓；反倒是对大家都有益的事。
完全是有利于，有利于又有利于。
领导即便有所担忧和保守。
也不会太过。
毕竟大家都是为了建设和发展。”
洛悠：“很难相信。你们竟然是以这样的方式发展起来。”
夏侯敦：“这大概就是穷则变，变则通吧。我们那个地方太穷了，你们想都想不到。”
王土：“确实太不可思议了！看来年轻人还真是有年轻人的朝气！”
元辰：“我这几天也认真思考这个问题，我现在有一个更成熟的想法。”
朱明远：“详细说说，需要我们做的，一定尽最大努力支持。”
洛悠：“职责范围内，我们也可以全力支持。”
王土：“或许我们万科也可以尽一点绵薄之力。”
蔡多芬：“我也愿意尽可能提供一些可能的帮助。”
“………”
众人被元辰的通透和豪情感染，纷纷表态。
元辰：“霸国的两房，实际就是一个间接的房贷银行。
但是不够健全。
他们相当于是房贷的中央银行。
这个减少自己去买房，去拿地建房的麻烦。
但是收上来的，很多都是毒资产。
随着池子里毒素的增加。
早晚有一天，要毒死人。
哪一天房价和股价一起下跌。
经济危机，金融危机爆发的时候。
对两房来说，绝对是个灾难性的日子。
他跟纯粹的中央银行不一样。
纯粹的中央银行一般不会出问题。
因为印钞机在自己手中。
只要自己不烂发，就没事。
但是两房是下面的银行在烂发。
把那些毒资产纷纷转移给他们。
所以，他们这种模式，是还不够完美的。
可能你们会觉得霸国的金融很发达，很高端，很前沿。
两方的模式代表了最高模式。
但实际上。
人都是有惰性的。
他们仗着世界印钞机这个天大的优势。
直接用各种发钱方式，给低收入的人群买房。
这别人确实做不到。
但不等于这是最完美，最先进最前沿的模式。
真正最先进的模式。
应该是要靠一批职业买手，还要跟官方合作起来。
哪个片区要开发，哪个地方要建地铁？要建高铁站，要建飞机场，游乐场和学校等等。
先把信息给到职业买手。
让他们先买够一定的数量。
这确实是不公平的事情。
是利用内幕消息交易。
但过程不重要。
重要的是结果。
这个事情本身是一项民生保障工程。
是最大限度地缓和房地产经济快速增长但蛋糕分配不均匀的问题。
是缓和社会两极分化矛盾。
结果是好的就行。
老百姓大多数人对买房投资抱着盲目的偏见，让少数人捡便宜；这本身就是一种不公平，是以前过度宣传资本的恶劣，盲目敌对资本造成的历史性问题。
现在用适当不够公正的另外一种办法来修正。
这本身没大毛病。
这是房屋操作端。
这样做才肯定是最完美，最适合我们自身情况的。
这些房屋囤积之后。
因为用了一定不公平的手段。
那就要承受不公平的结果。
就是以后的出租价格。
我个人觉得最高不能超过周边平均价格的2\/3。
一般情况下，不应该超过1\/2。
在收回成本之后，争取在40% 30%以下。
然后资金端。
我们实际可已用一个比高息灵活债更高效的方式。”
“什么方式？”
王老头变得无比期待起来。
其他人也认真竖起耳朵。
元辰：“就是直接成立一家人才保障房银行，用最高的利息吸引民间资本，争取央行特别放款；然后全部统一用来囤地囤房屯商铺，用这些房屋，地皮和商铺来最大限度地受益人才，平华房地产蛋糕分配不均；社会两极分化加剧问题。”
啪……
“完美！”
朱明远忍不住第1个拍桌子叫好。
啪啪啪……
其他人也忍不住鼓掌较好。
“这样就真是完美了！”
“真不知道这小子是怎么会想到这么多生源问题！”
“………”
洛悠也忍不住好奇看向元辰问：“你小小年纪为什么去想这么多深远问题，不累吗？”
元辰：“我觉得相比你们一辈子努力装着做人，我更轻松自在。
我在读诗圣的“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”时，就开始认真思考这个问题了。
然后再看到一些国外的房地产发展历史。
还有在看到我们的社会资本论老祖在日落帝国雾都都买不起房的现实时。
我就开始明白。
房地产市场该怎么发展？老百姓该怎么投资？官方该做些什么？有钱人，企业家和社会精英能做哪些事情？
这这东西，随便一想就能想通。
你们也能轻易想到。
一点也不累。
但是你们想到后，为了回避麻烦。
又假装不知道。
到处装。
相互装傻装糊涂。
我觉得那样更累。
我贪财好色，正义和阳光；都是同时写在脸上。
不需要装在兜里。
也不用整天去掩饰。
我觉得比你们轻松自在多了。”
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