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第五十四章 .辉腾(2)

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阿贵去还车子,阿辉和李穆艾莉丝几个回到平房里继续喝茶。李穆找了个机会,装作随便问问:“这间房子多大啊?”

“150平。”阿辉说,“吃住生意都在这里……哎,我这辈子,算是被这间房子给困住了。说出来不怕你笑话,以前我干修车的时候,每天都要在铺子里修车,几年都没出去一次。有一天隔壁街修路,又停电,没有法子只好休息。我出去逛一圈,就迷路了!这两年改行做二手车生意才好了些,至少在联系卖家看车,或者买家试车的时候,有时间跟着出去转转。”

“怎么会迷路啊?”艾莉丝问。

“省城变化大嘛,今天这里拆一片,明天那里新修一条路,一年就一小变,三年一大变。”李穆跟艾莉丝解释说,“几年”别说省城了,就是子乌变化都很大。这里面绝大多数是因为经济发展了,市政改善了,但也有地产商的一份功劳。没有地产商起房子,城市怎么能变化的那么快呢?至于房价上升过快过高,导致大家都买不起房子,那是另外一个问题了。

“是啊,现在的世界变化真大。”阿辉说,“以前我觉得150平很宽敞,三房两厅根本就住不完。现在一看小的要死。大厅和饭厅都用来改成办公室做生意了,我父母一间房,我和我老婆一间房,幸好我弟弟还没结婚,和我儿子一起住了一间小房。现在房子已经不怎么够住了,要是我弟弟结婚了,到时候还不知道该怎么办呢。”

“你们没想过把这块地卖了吗?”李穆问。

“有啊,可是这里有谁会买啊?”阿辉说,“这里连上院子的话,地方是不小。可是做生意,这里又不旺,买来住吧,房子才150平。要是便宜卖了,在哪里再买一个足够我们全家住,还能做生意的地方?”

“这里房价大约是两万一平吧?光是房子就能卖300万了。”李穆算了算说,“到郊区去住,远一点的话能买200平的房子,再远一点别墅都能买,绝对够你们住了。这个院子有房产证和国土证吗?”

“国土证有,房产证没有。”阿辉说,“不过国土证上面写的是其他用地,要建房子的话就要转成住宅用地,得交一大笔土地转让金,我们可拿不出这个钱来。就算想建成厂房,也得转成工业用地。”

“有国土证的话,”李穆想了想说,“这里虽然不怎么繁华,也算是市中心啊,每平方米两千块总是可以的,这里大约1000平,那也是200万了。”

“1300平,围墙外面还有一点,都是我们家的地。”阿辉说,“卖不到2000块钱,上次有人卖了一块前面的工业用地,才1800一平方呢。我这都不是工业用地。最关键是我们这里根本就没人买啊,要是有人买,拿着500万我去干什么不好!”

“我听说前面要搞拆迁,地已经全被买了啊。”李穆半真半假地说。

“你说的那是矿山的宿舍吧?”阿辉果然知道这件事情,“那里征收的时候才没有两万块钱呢,听说地产公司的人只肯出一万五到一万八,要是不肯的话,可以用1比0.7的比例来换购新房子,也就是说你原来住100平方的屋子,新楼建好以后还给你70方的小房。这种条件有谁会答应啊?那里已经闹了好久了。最近又不知道怎么回事,那个地产公司的人已经把宿舍区的土地拿到手了,最近就要开始拆迁,那边的人正要闹呢。”说着阿辉压低了声音,“听说这几天他们就要上街,到时候还不知道要闹多大呢。”

“这样啊……”李穆想了想说,“我有个朋友对你这种独立的房子很感兴趣,你要是真的想卖的话,我可以帮你问问看。”

“真的吗?”阿辉对此很感兴趣,“你那朋友是做什么生意的?也是卖二手车的吗?”

“不是,他……他是搞饮食的,想找个地方来开农家餐厅,总也找不到合适的,我看你这里就不错。”李穆说,“只要把那些修车的东西和车子都拿出去,院子做停车场,扩建一下厨房,再搭些帐篷,就可以开张了。”

“咦?李穆你还有这样的朋友?怎么都没介绍我认识?我这次的论文就要考察中国的饮食业啊。”艾莉丝说,“我正发愁要怎么采访餐厅老板呢。”

“我那个朋友他现在不在省城。”李穆只好找了个借口。

“餐厅啊……我们这里其实是住宅地,”阿辉有些迟疑,“开二手车行没那么大动静,没什么问题。可是开餐厅,我怕工商局不一定批啊。”

“我那朋友在工商局也有一些关系。”李穆说,“这个你就放心吧。”所谓的关系,无非就是钱,几十万送上去,没关系都有关系了。“你这房子,有意思出手吗?”

“有!当然有!”阿辉说,“我也不要多,就按照你说的500万就行。”有了五百万,阿辉觉得可以用200万来买一栋房子,剩下三百万包一个农场,或者直接五百万包一个农场。

“不行!”当然不行了。”阿贵刚好听到最后一段话,跑了进来,“500万肯定不行!”

“这里谁说了算啊?”李穆故意这么问。

“这间房子原来是我爸的,后来他退休了,就把房子分给了我和弟弟。现在我们是一人一半。不过真的要卖的话,肯定要咨询过老爷子的意见。”阿辉说。

“我们这里地方这么大,500万怎么够啊!”阿贵说,“光是院子就差不多1500多方呢!”

“院子是院子,”李穆说,“建筑物和非建筑物,价钱是不一样的。”

“这间房子也有180平方啊!”阿贵说,“每方两万五,这就是……”他拿出计算器来算了算,“光是房子就450万了!”

“不是150方吗?”艾莉丝问。

“实用面积150方,建筑面积180方!”阿贵说。

“什么叫做实用面积建筑面积?”艾莉丝糊涂了。

“使用面积就是房子里面真正能用的面积,”李穆给她解释说,“建筑面积就是使用面积加上外墙和公摊。这里没有公摊,应该就是加上外墙了。”不过加上外墙也有些夸张,一边180的建筑面积的话,使用面积应该在160以上的。不过看了看房子,李穆也明白了。这房子设计得太差,大概是只用了砖墙,钢筋水泥都没怎么用,所以墙特别多。

“哦,原来是这样啊。”艾莉丝明白了,“我们哪儿都是按照使用面积算的,没听说有按照建筑面积算的房子。我买房子就是为了能住啊,你花了多少地方建围墙关我什么事啊!”

“我们这儿原来也是按照实用面积算的。”李穆说。本来大家都是按照使用面积算的,可是地产商们纷纷学习香港的先进经验,改成建筑面积了——卖楼花啊建筑面积啊什么的都是香港弄出来的,在那么小小的地方上面积聚了700万人,还大部分地方都没开发(这同样是地产商的阴谋),香港的地产商把炒地皮的本事练得炉火纯青,绝对是世界领先水平。(美国的地产商走的是另一条路子。)

“这可真奇怪。”艾莉丝说。

“这个院子,少于1000万,我绝对不卖!”阿贵说。

“1000万吗?”李穆想了想,房子加院子加起来差不多1500方,1000万的话差不多是6700块钱一方,按照地皮价格,在省城是很便宜了。何况这是将来可以大发展的地区。“这也太贵了!”当然,表面上不能这么说,还是得讨价还价。

“要不这样吧,”阿辉说,“你看看你朋友什么时候有空,到时候把你朋友一起叫来,我们请吃饭,到时候我也把我爸叫出来。有什么条件都讲清楚。”

“好啊。”李穆想好了找谁来扮演这个朋友,就让王平来吧,“那我和我朋友谈谈,尽快给你们一个答复。”

从二手车行出来,李穆问清楚了黄舒华他们在哪里吃饭,被抱怨了几一怎么这么久之后才拿到地址,就和艾莉丝一起走过去了。

“李穆,你根本就没有那个开餐馆的朋友吧?”艾莉丝问。

“怎么这么说呢?”李穆心想这个鬼妹还真聪明。

“你是想自己把这里买下来吧?”艾莉丝问。

“是啊。”李穆说。

“那你为什么不直接和他说你想买呢?”艾莉丝问。

“为了压价啊。”李穆说,“这个房子并没有挂牌出售。”和学生公寓那间房子的情况不同,那间房子是挂牌出售的,所以李穆可以直接去谈价格,这是卖主有求于买主,谈价格是没关系的。“我想显示得很有购买的诚意。”要是没有诚意的话,就很难劝阿辉两兄弟出售房子,而自己买的话,想要有诚意就不能太过压价。“同时又要尽量压低价格。”所以就要捏造出一个别的买主来,李穆以买主的代理人身份出现,这样就可以显得有诚意的同时又进行压价了。压价不压价,这中间可能会差好几百万呢。

“商人!”艾莉丝哼了一声,“都是这么口是心非,习惯说谎的人!”

“你不喜欢商人吗?”李穆问。

“我爸就是商人。”艾莉丝叹了一口气说,“整天不回家,说好回来也不回。算了,我们别说他了,还是说说等一下我们吃什么吧!我喜欢吃那个甜酸鱼,你们这里很多鱼的骨头都太多了,吃起来很困难。酸甜鱼就没有这个问题,全是肉,鱼骨头都炸酥了。”

“嗯……今天是川菜。”李穆鄙视了一下艾莉丝的品味,“就是那种加了很多辣椒的菜。”

“啊?很辣的菜啊?我不喜欢吃很辣的菜,虽然吃的时候很好吃,可是吃完了第二天大便的时候火辣辣的很难受。”艾莉丝说。

“那我帮你涂点药好了。”李穆说。用什么才能给直肠深处涂药,涂完药以后会不会更疼,那就是另外一个问题了。

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