重生之超级富豪

八爪章鱼

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第五十六章 .讨价还价(2)

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“没问题。”李穆说,“至于换地的事情,地我是没有的,至少在省城这里没有,要不然我就直接给我朋友做餐馆了。不过呢,最近我在省城大学的边上盖了一栋20层的大楼,不知道你们对这个有没有兴趣。”

“省城大学?那里是乡下啊!”麦老头立即翻脸不认人了,“怎么能和我这里比?”

“那边的房价大约是一万一平,这里的房价大约是两万一平。”李穆说,“一比二换的话,你们也不会吃亏啊。”

“不行,绝对不行!”麦老头说,“一比二来换,我这里可太吃亏了,我这房子可是实打实的180平,一比二才换你360平?那可不行,我这房子怎么说都是平房,带着土地的,你那大楼只有房子,没地。最少得一比三我才跟你换,院子还要另算。我这院子可是足足1300平方呢,有国土证的!”

“一比三吗?”李穆笑了笑,540平方,还不足一层,也不是不可承受。“多了一点吧?”

“这个,可以商量的……”阿辉呐呐地说。

“还有院子,就算是三千块一平方吧,1300平,390万,换成你的大楼,一万一平,就是390平方。”麦老头说,“540加390,一共是930平方,那30平方我就要30万现金好了,只要900平就行。这可是良心价,绝对没要多你的。”

一层半吗?李穆觉得这生意可以做,不过还是要压价的。“太高了,”李穆说,“恕我直言,麦伯伯,你这房子虽然不小,但是设计得很差,住宅地只有150平,院子是其他用地,既不能盖房子,也不能办工厂。这900多万,要是我答应了,我朋友就该怪我乱花钱了。如果你拿1300平是住宅地的话,900万倒是一点都不贵,可是其他用地嘛……”

“要是1300平全都是住宅用地,我就想你要2600万了。”麦老头说。

“总之930万太高了。”李穆说。

“那你说多少?”其实提出这个数字来,麦老头也是心虚。

“这样吧,我们吃完饭,先去我那栋大楼看看。”李穆说,“看完以后大家再仔细谈谈。”

“好啊好啊!”阿辉说。

李穆打开房间门,把那些礼仪小姐又叫了进来,接下来就是上汤上菜吃了一顿。有时候服务太细致了也很招人烦,这顿饭就是如此,十个服务员对四个顾客,每个人可以分到两个服务员,还剩下两人上菜。不论什么时候,谁一摸出香烟来,立即就给点上,喝了酒立即给倒上,吐了一块骨头,立即就换骨碟。喝汤加一个碗,吃饭加一个碗,鱼翅加一个碗,碗里放过菜之后留了一点菜汁,立即换一个碗。李穆这种经常在这种地方吃饭的,都觉得不太适应,更不要说麦老头阿辉阿贵三个了。这一顿饭他们吃的别别扭扭,好不容易上完了菜吃完了甜品和水果,就逃也似的去了看李穆的大楼。

这栋学生公寓按照开发商的标准来说,已经是完工了。不过李穆是要打算要出租的,所以还在装修当中。现在第一二层已经装修好了,正在装修第三四层。不过第一层有一个大堂,只好拿第二层来当样板房:“你们看这里,一层600个平方。超豪华装修,大理石地面,文化石墙体,中央空调,太阳能热水器,智能安全系统,名牌灯具。”

这里部分继承了施大石的设计,电梯上来就是一个大厅,大厅连着一个公共厨房,一个公共厕所,两条走廊,这些是公用的设施,走廊则连接着十几间个房间,这些房间从十几平到二三十平不等。大房间有独立的厕所,最大的几个房间还有一个小厨房。同时这栋大楼是框架结构的,所有的内部墙都可以随便打通,要是有人有需要,可以随时用几间房子改造成三房两厅,两房一厅等等。

“我们可以私下商量一下吗?”阿辉问李穆。

“当然可以。”李穆说完就下了一楼。

看到李穆走开了,那三个人就热烈的讨论起来,不过他们不知道,李穆让人在这里装了摄像头,当然这不是因为李穆变态,只是智能安全系统的一部分而已。

“哇!”阿辉一间房子一间房子推开,看得双目放光,“这里真不错!比我们那个破烂房子强多了!还是装修好的,把我们的家具搬进来就能住!”

“哥,住这么好的房子,我们那些破凳烂椅就不要了吧。”阿贵说,“怎么也得新买家具。”

“这么大的房子,怎么也得十几万的家具吧?我们哪有这么多闲钱啊!”阿辉说。

“你们这两个笨蛋!让李老板给我们送家具不就完了!”麦老头说。

“还是爸你老谋深算啊!”阿辉说。

“都是你个傻瓜!昨天才给人家开500万!”麦老头埋怨阿辉说,“阿贵你也是,开1000万,狮子大开口,把人吓跑了怎么办呢?难道还让我们爷三守着那间破屋子过日子?你还年轻,你老子我可早就穷怕了!”

“爸,你开的930万,和我也没差多少。”阿贵说。

“差远了!”麦老头说,“900多万和上千万是完全不同的概念!你去超市看看,有多少四块九,九块九,十九块九,九十九块九的东西,那是为什么?都是为了好看啊!930万和1000万,虽然只是差70万,可那是三位数和四位数,差着一个数量级呢!”

“爸,930万和1000万,那是七位数和八位数,不是三位数和四位数。”阿贵提醒他说。

“你抓什么字眼啊!”麦老头说,“你们看这里怎么样?”

“我觉得很好啊,光线好,坐南朝北,交通方便,还是大学区呢,以后让我儿子也沾染一下人文气息,说不定就肯用功读书了。”阿辉说。

“可是这里买菜买衣服什么的不知道方便不方便。”阿贵说。

“来的时候我看见有一个菜市场。”阿辉说。

“你们啊,就是见识少,平时就在铺子周围打转。”麦老头得意洋洋地说,“这里好几万大学生呢,生活怎么可能不方便?我和你们妈来过这边看亲戚,这里菜市场、超市、电影院、医院都有,东西还比市中心便宜不少呢,生活成本低。而且这里将来就要规划成新区,土地升值速度比我们那儿快多了。”

“那我们要怎么办?要一层我们吃点儿亏?还是要两层?那个李老板肯定不肯。”阿贵说,“这里一层就是600平,两层是1200平。”

“要一层好了。”阿辉说,“这边普通房子一层是1万,这种大楼,建得这么好,起码也得一万五一平了。600方就是900万了。我们要一层,自己住一半,剩下的一半出租,每天舒舒服服的就可以坐着收钱了。”

“你怎么老是提李老板说话啊?”麦老头问。

“我没有替他说话阿!”阿辉说,“我是怕你们狮子大开口,把人家吓跑了!好不容易才有一个这么好的机会。”

“我们的底线可以定为一层,但是要争取两层,就算争取不到,一层多几间房子也是好的。”麦老头说,“总之是越多越好!要是能争取到两层那就最好了!”

“爸你就别发白日梦了,就是一层人家还不知道肯不肯呢!”阿辉说。

“那我们要哪一层啊?要第二层还是最高层?我听说这种有电梯的房子,高层才值钱。要不我们就要最高层吧?不知道楼顶能不能送给我们做楼顶花园。”阿贵说。

“你也太马虎了,刚才你没看示意图吗?楼顶全是太阳能板子,用来做热水的。”阿辉说,“还能发电呢。这样就有不间断的24小时热水供应了。”

“你们啊!真是太年轻了!要什么最高层啊!”麦老头说,“万一停电或者电梯故障,爬楼梯爬死你们!”

“那……那还是要第二层吧。”阿贵说。

“一楼比二楼好。”麦老头说,“我们要一楼的。”

“爸,李老板不是说了吗?一楼那一个大堂要放两个人做接待的,还要做一个保安室。”阿辉说,“扣掉大堂和保安室,剩下的就只有400平米了啊。”

“你笨啊你!”麦老头恨铁不成钢地说,“一楼虽然一定要有大堂和保安室,但是朝马路那几间可以开店啊!租金高很多!我们家才几口人啊,住180平已经够了,剩下的220平都可以用来开店!可以租出去给别人开,也可以我们自己开。”

“对啊,可以开店啊!”阿辉说,“那我们开什么店比较好?”

“这里是学校后门,开餐馆杂货烟酒店都行呢。”麦老头说,“这个以后再考虑,首先就是要把第一层给要下来。”

要开店啊……也不是不行,李穆看了看设计图,不过餐饮什么的就算了吧,油烟味道太大了,清洁很困难。这一栋学生公寓已经算是落成了,手续也办得差不多了,只要装修好就可以开业了。李穆辛苦了这么久,也算是得到了回报。只要一开业,就算是得到了一笔稳定的资金来源,如果以后发现了什么好项目,还可以拿这栋楼去抵押。这样李穆也算是事业有成了,虽然这个事业距离李穆的目标:100亿还差了很远,不过毕竟是一个很好的开始啊。

受到麦老头的启发,李穆也寻思着,自己是不是可以考虑一下多样化经营?不一定要把房子全部都租出去。比如说二层可以开一个网吧,或者划一部分出来做宾馆,反正是宾馆式服务嘛,真做宾馆应该也不会很难。

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