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第145章 饭店的建议

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杨秋琳神色异样地看了看女儿,接着说:“中国人那么多,不认识是很正常的。”

“没事的,他最多就是住到MIT开学,…”大卫杜兰突然插了句话。

理查德皱起眉头:“那也到一月中旬了,现在才几号!总统套房从来没有人一住超过一个月的。”

“能不能给他换到王室套间去?”大卫杜兰小心地建议。

“用什么理由呢?”理查德叹着气,看看杨秋琳,“没有真正好的理由,这不是得罪人么?这么年轻,就要读MIT和哈佛医学院…以后能成长到什么样谁知道…”

大卫杜兰点点头。

“哈佛医学院?”杨秋琳神色异样地问。

“是啊!很难想象吧!”理查德耸耸肩,“就是个怪物天才,…”

“麻省理工和哈佛医学院,到底是读哪一家?”

“好像…都读…”

杨秋琳瞪大眼睛,不由地看向杨悦。

女儿也是一脸莫名惊讶的模样。

“怎么可能!?”

“我们也不方便打听总统套房客户的过多信息,之前就知道是MIT录取的新生,后来也是偶然从饭店医生那里知道他也要就读哈佛医学院,…理查得医生也是同一个学校的……”

说完这个理查德点点头,准备说正事。

“我听说这次您来纽约主要是为了您女儿报考朱利亚音乐学院的事?”

理查德的所谓听说,当然是听大卫杜兰所说。

杨秋琳也没打算把这个当成是秘密来守护,其实就她们母女二人,住个标准间也没有什么。

但她准备在纽约启动自己的那个计划,有时候就不能太省钱,一天一万美元虽然看起来多,但对于合作伙伴对自己的价值评估可有利得多。

从现在到真正面试时间的二月底,再到三月五号结束,差不多得四个月。

也就是说,在房费这里直接就是一百二十万美元的预算。

“如果您女儿愿意每天在饭店里表演一场,饭店愿意免去房费。”理查德很干脆地说出自己的想法,这也是大卫杜兰的建议。

杨秋琳听了这个建议,没有马上答复,而是开始思索。

“不一定是西餐厅,也可以是会客厅大宴会厅,…”大卫杜兰补充道,其实他真是好意,要知道华尔道夫名流云集,这里来的人哪个敢说自己没听过大师的演奏会,能在他们面前表演的机会对于一个还如此年轻没有资历的女孩来说,实在是太难得了。

还有这个费用,如果按着这么说,那就是杨悦表演一场不超过一个小时,就可以得到一万美元,这个几乎就是名家的标准了。

要知道一名钢琴师除了真正进入乐团拿工资,其它就是得靠自己或是挂在经济公司下当艺人去参加各种演出。

像郎朗这样的,在中国公开演出的出场费的报价是160万人民币,当然那是收门票的演奏会,报价里水份多少不知道,但就是这么报的价。

反而在美国,像华尔道夫就一定不会花十万美元请他来表演,这里弹得好的钢琴师太多了,真要找有名气的,那也不可能是他,除非有什么外事活动和中方有关,才会请他。

一万美元这个费用,相当不错,而且是只要你表演…这几乎就是签了合同似的承诺,当然真要答应,还是要签合同的。

“如果只是抵去房费,…那倒不需要…”杨秋琳笑了笑,她已经决定了,“因为这房间是我的支出,而表演收入是属于我女儿的…她有绿卡…”

哦,有绿卡那就好办了。

要不然只是临时签证打工基本是不可能的。

理查德笑了起来:“那您的意思是同意了?”

“可以!”杨秋琳点点头,“不过具体我们需要签个短期合约,对表演内容时间及方式这些都要写清楚。”

理查德点点头,能住在这个房间的人绝对不是普通人,对面这个东方女性看似柔弱,但显然有一颗强大的内心。

仅仅是一万美元这样的费用是不可能打动直接就住进套房的客人的。

而且看这母女二人的谈吐气质,穿衣打扮,要不是因为之前有在西餐厅表演的事情,自己是绝对不可能冒昧提出让人在饭店里表演。

现在想想,刚才说用表演来抵房费有点冒失了,人家根本不差你这点钱,都是各取所需,好像不表演就住不了似的。

理查德想到这里,心里倒是有点懊恼。

虽然用19.5亿美元把华尔道夫产权卖给了安邦,但经营权还在手里,不过听说安邦可能有打算对饭店进行一系列改造,把一些房间合并成公寓,也就是把饭店变成了酒店式公寓了。

还听说如果这个计划实行,饭店可能要进行一次裁员,这种消息总不会让人高兴,好在目前还控制在小范围之内。

如果说把三十六层以上都改成公寓,一层九套十套,差不多也能改出六十套,那按着现在这个位置的房价和华尔道夫的品牌,平均一套卖两千万美元是轻轻松松,……

这地球上富人那么多,中国那边北上广深,随便一套中型别墅都得上亿元,还是人民币,这里可是纽约华尔道夫,两千万直接进入上流社会的预期,估计能让人抢疯掉。

六十套,一套两千万,那就是十二个亿,直接就收回一半多的投资。

说不定狠一点,一套三千万,那直接就是十八亿,基本就把钱拢回来了,……这饭店其它部分不就相当于白拿?

好厉害的打算!

如果再狠一点,一套四千万……我怎么没想到要自己弄?

理查德边想边不由自主叹气。

“怎么了希尔顿先生?”

“这样的公寓,在您眼里值多少钱?”理查德心中一动,开口问道。

“公寓的话…你们要改成公寓出售?”

理查德摇摇头:“我们现在只是经营权,产权不在手里。只是随口问一下。”

你们经营权还有99年嘛!

杨秋琳轻轻呡了口咖啡,说道:“对我来说肯定是越便宜越好,毕竟美国房子还要交房产税,......

不过作为纽约地标性建筑,华尔道夫占据了曼哈顿核心地段的整个街区,谁都知道这里自始建以来就是纽约的地标建筑之一,也是纽约主流社交活动的中心地带,常年入住率听说超过90%。……这么好的饭店,为什么一定要改成公寓?”

理查德想了想:“收回投资应该是一个重要的原因。”

大卫杜兰补充道:“另外如果把一部分改成了酒店式公寓…经营成本会下降很多。既然房子卖出去了,那私人住所和酒店客房的服务模式肯定不一样了。”

他们其实没说的是关于这个政治方面,既然已经被中国人买下来了,那么未来可能会发生一些变化,尽管现在仍然是希尔顿在经营,但客户有可能不这么想,……

其实杨秋琳是知道这些原因的,她本身对这一方面的事就很敏感,也知道这其中的一些关键。

现在其实饭店就有很多富豪在这里长包房,不是买不起,是以前希尔顿没有打算这么卖。

而现在,整个饭店被转卖出去后,那么当然是由得人家改造了。

“改造费用不低的这里…”杨秋琳随口算着,“当时买下来时的楼板价是一万二千美元,如果改造成本加上去,按一倍来算,就是两万四千美金。中央公园周边的的高端公寓,房价大概在3-12万美元每平方。”

杨秋琳看看自己住的这套:“一百七十平方,成本就是四百万,定价至少也得是按十万来算,一千七百万美元吧。”

理查德和大卫杜兰相视一眼,点点头。

杨秋琳接着说:“如果是我,这样的套房一天是一万美元,也就是说如果我长包下这个房间,一年就是三百六十五万,或许还可以打折,五年就是一千八百万,十年就是三千六百五十万,那么很显然除去房产税的因素,我至少在这里居住十年…对于经常生活在这个城市来说,还是可以接受的,至少十年时间,对于一个百年饭店,也不过是短暂的一段时光。”

“购买房产之后,也可以重新抵押给银行,资金也未必受太多影响。”

“最关键的是,这是永久产权…和什么七十年产权可没法比…”

“所以您认为未来购买这些公寓的客户主要来自中国?”

“那可说不准,改造也需要很长时间吧,到时候是怎么卖的谁也不知道。”

理查德点点头。

“那么既然这样,不如今天就把合同签了?”大卫杜兰开口问道。

杨秋琳点点头:“那就麻烦你们准备合同吧!”

大卫杜兰去安排公司的律师起一份合同,这类合同都有规定的模板,主要也考虑到杨悦本身不是美国人,但有绿卡,也就说其实她其实是可以与本国人一样的打工条件的。

没错,就是打工,不管你是在小饭店刷盘子还是在大饭店弹钢琴,本质上都是打工,一个工资低得令人发指,一个…得看水平…

……

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