重回高三,这学生实在太有钱了

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第120章 买写字楼

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布置完了拉新的任务之后。

贾亮转向叶化接着说道:“下面还有一个比较重要的人物。那就是工作室的规模要扩大。抓紧招聘市面上有做网页游戏的人员。

等工作室现有的技术人员休假完了之后,和新招聘的工程师要一起开发两个游戏。

一个是停车位游戏。就是可以把自己在网页上购买的汽车停在对方的车位上挣钱,而且车位的主人可以贴条获得罚款收入。甚至也可以通过向警察举报,获得罚款收入的分成。

另外一个就是买下好友当奴隶。可以把网页上添加的好友买下来,给他取取一个绰号,安排他去黑煤窑挖煤、去当苦力各种活动。奴隶也可以挣钱了之后把奴隶主买回来去做更苦力的事情,一雪前耻。”

叶化彻底惊住了。

“鹿鸣,咱们做一个偷菜的游戏,投入了这么多的资源目前都还没到效益!现在还要扩招和招人?”

鹿鸣微微一笑。

“我之前不是说过了吗, 大的开发方向我说了算。老叶,你尽管按照我说的大方向去做好了。至于后面的收益模式等这个游戏的流量上来了之后,自然就不会发愁了。另外工作室的运转资金方面,你也不用着急,我这边有充足的现金流。”

叶化面露难色。

“就算是招人的话,咱们工作室实在是也有点坐不下了。现在已经十分的挤了。

要不要我再去物业办公室里问问,看看咱们这栋楼里还有没有空置出来的面积?”

鹿鸣摇了摇头:

“租就算了。这样,叶化你安排行政部的人最近多在周边转悠转悠,看看有没有空置的写字楼卖的。最好在2万方左右。”

叶化眼睛一缩。

彻底震惊住了。

1万平米?

现在江城的写字楼最便宜的也在2000左右一平。

买下1万平,总价可是要2000万。

而且,现在开心人社区只有30多号人。

哪怕就是规模再扩大一倍,也就是60多号人。

哪里需要1万平这么大的面积?

贾亮在一旁也彻底傻眼:

“不是吧?鸣哥, 就是1万平,2000块钱一平的话也得2000万啊?你去哪儿弄这么多钱去啊?”

看到叶化和贾亮不可置信的眼神。

鹿鸣笑道:“没事,你只管去找!咱们以后开心人社区,是国内领先的互联网公司,必须得有自己的办公楼才行。咱们争取在三个内搬进去新的办公室。”

开心人工作室的员工开始欢欣雀跃。

在光子写字楼,30多号人挤在不到200平米的办公室,确实是太逼仄了一些。

能稍微改善一下办公室的环境,宽松一些就已经很不错了。

现在听这个年轻的小老板说,以后竟然可能有自己的独栋办公楼。

简直是想都不敢想。

.......

过了两日。

叶化带着工作室的行政,在光子广场周边还真找到了写字楼。

于是把鹿鸣喊到了过来。

鹿鸣到写字楼转了一圈之后,眼前一亮。

这个写字楼是一个封闭的大院。

大院里一共有两座写字楼,每个写字楼都是5000多平米。

其中有一栋是业主自用,另外一栋被业主零零散散的租给了另外的一些企业。

鹿鸣找了一家法务机构,对两栋楼做了详细的尽调。

确定了这两栋楼是十分干净,并没有一些隐形的债务和抵押。

历经一个星期的谈判之后,

鹿鸣成立了一个SpV公司,掏出来了2000万收购了这两栋写字楼。

在工商大听的叶化陪同鹿鸣做完并购之后,也是彻底麻了。

“不是吧,鹿鸣,你是不是也太烧包了点。你帮着中州地产拿了88号地块,挣了2000万,这么一下子就全部扔出去了?

而且,接下来的办公室还要装修什么的,流动资金从哪里出来啊?”

鹿鸣心里直乐。

现在1999年,写字楼的价格才2000块钱一平方。

在接下来的十多年里, 这写字楼的价格会和住宅一样翻着跟头一样暴涨。

甚至涨幅远远超过住宅。

再过几年,等这些写字楼的价格会在2000后面加一个0。

那现在买楼的2000万就会轻松的变成2个亿了。

而且最重要的,收购的这两栋楼,其中的一栋楼自带租金收入流水。

想到这里,鹿鸣嘱咐叶化道:“老叶,你陪我去一下银行!”

叶化纳闷:“去银行做什么?”

鹿鸣玩味一笑:“去银行,当然是去搞点钱了。”

........

到了银行。

找到了企业授信部的大客户经理,

鹿鸣拿着股权资产评估,还有另外一栋写字楼的租金流水证明。申请经营贷。

大客户经理说预计能审批下来的贷款在800万左右。

办完手续出来。

鹿鸣笑道:“老叶,剩下的800万,就用作装修款和公司的流动资金了,

另外一栋楼的租金收入,也可以作为开心人工作室的备用现金流。”

叶化彻底呆了。

“鹿鸣,我怎么感觉你这一番炒作好骚啊?

名义上你花了2000万买了两座写字楼。

但是转眼你就又回来了800万。然后还有另外一栋写字楼的租金收入呢?

想来想去,我怎么都没太想白这其中的原理是什么?”

鹿鸣乐了。

好像确实是叶化说的那样,这一波实际上用的是银行的钱撬动了杠杆。

银行针对企业发放的经营贷只有不到4个点的利息。但是资产增值的速度可是每年翻着跟头再涨。

只怪现在年头好,信贷政策十分宽松。

确实是赚麻了。

不过叶化想了想,依然是有点头疼:“鹿鸣,咱们是不是还得招个财务啊?

之前工作室的财务就是简简单单的记个帐,并没有什么太复杂的操作。

但是现在买了这两栋写字楼之后,涉及到另外一栋楼的租金,还有银行的抵押贷苦等等各方面。

之前咱们工作室的张会计,我估计是有点难以招架了。、

还有咱们办公室的装修,接下来该怎么弄呢?”

鹿鸣拍了拍了叶化的肩膀:

“老叶啊, 你有长进了啊!终于不是闷头做开发技术了。也想到企业经营层面上的事了。

你说的那些事情我已经考虑好了。

后面会有一个特别合适的人进来帮着做这些事情,到时候你们两好好配合!”

.........

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