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第144章 精细管理红云物业

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这时侯各方面工程进展顺利,转眼间又到三月份。我打电话给肖局长,诉说因欠材料款无钱支付欠数,他们即将断供。加上春节支付工人工资现要救急,转三千万来才能周转.他说还欠你多少,我说就三千五百万,他说叫财务核算后就转过去,那就谢谢了。

这个时侯河堤排污工程己进入收关阶段,陈总说到十号挖土机就可以撤出了,这两至三天两条排污管就接通主管。到时将挖土机调进红云开发区路面,一边增加两台这事好办。

这个月我们招商引资办公室也正式挂牌,有了自己的办公室。再也不用和环球地产一起办公了,我将那台复印机搬进新的办公室。自己也想进几台电脑,可惜自己不会用。

现在电脑办公是一种趋势,特别是这个公司连电脑都没有,就无法跟国际接轨。我经过考虑还是进几台撑撑门面,以免外国人来了闹笑话。

我打电话请教刘小平问他,现在电脑最先进的是什么型号?他说你们自己不会用最好别买,这些电子产品更新很快,不然很快就被淘汰了,那就谢谢你了。

但一个大公司电话还是要,我叫老徐去报装一部电话,还有厨房用具还是要购置齐全。我们下来还是要自己开饭才方便,外面吃虽然方便吃多了也会腻的。

我告诉老徐,这个办公室装修费用,购置办公用品,复印机、那次慰问开支。和我们每月的基本工资开支,每人八千一万两万你定我签名,就应该列入这个公司的支出。没这个支出就说不过去,这个账你要做好,才像正式的公司。

这时陈总打电话来说市政的那笔数到了,他说各自一千你去对一下账,我说知道了。他说挖土机和人员都分好了送去那边工地了,我也鼓励他们争取五一贯通,他们都很有信心。到了五一这边也竣工了,将全力集中水泥路面,我们就开心了。

我们红云花园,经多年运作一切都有序的进行着。我很少操心这里的事,这里的租户每月租金,都存入农村信用社指定的账户里,减少了很多麻烦。

小区内一至四期入住率,已达百分之九十八以上。也未出现欠交物业费的赖皮户,自从一月份公司公告,为保障小区内人员生命财产安全,一切车辆未经许可不得进入小区广场。得到广大住户热烈响应,一切秩序井然,再没有开车进入小区广场。

同时还有一份公告,从二零零零年六月一号起。一切车辆进入小区停车场,一律实行收费。临时停车,货车两小时后开始收费,每两小时三元。七座以下两小时后,每两小时收一元。

购月租票货车每月六百元,七座以下每月三百元。购年卡货车每年六千元,七座以下每年三千元。同时还规定摩托车单车,也同样不得进入小区。

一律统一停放停车场,摩托车长期过夜停放收月租十五元。单车免费停放,凡乱停乱放产生阻碍交通者,按废品处理。这一规定也得到大家的拥护,这是合理合法的收费。因我们小区设有幼儿园,有几百幼儿,不得不实行如此办法管理,做到防患于未然。

转眼间到了四月二十五号,我们承接市政污水处理工程全面竣工。我打电话给肖局长派人过去验收,他说下午叫我们等他。那天下午我和陈总黄工毛施工员,四人在工地等候。

他们一行五人下车后步行观察,我叫黄工揭开一个沙井盖给他们看,我说你们听那哔啦啦的流水声。就知道我们的工作是认真细致的,全长九千多米无一处积水,那是多么完美。

我说肖局长这一工程完美收官,为你局增光不少。保你城内百年不涝,这是一定的。但也美中不足,从这里到红云大道,仍有十几公里河堤坑坑洼洼凹凸不平,百姓会骂你。

他说没有钱,我说没有钱?你打报告就有钱了。他说下一步再说,我说等着你。他们走一圈就回去了,他说结果会通知我。

再见一声,我们也马不停蹄跑来这边工地,研究如何开展大战而做好准备。我说明天把租来的设备送回去,下个月就不交租了。我马上打电话给租赁公司经理,叫他明天一早派车来,我在上次卸贷的公路边等他。他说好一早就下去。

我找到雷师傅,叫他找那天接车的徒弟,明天在路边等那两部车,领到装贷的地点。还吩咐他和徒弟以及推土机师一个,明天一起去交还给他。

我跟陈总黄工说,就从这边打出去。分两个工作面,一边十六米,还是三班倒。今天做好材料、设备人员、和帐篷这准备工作,明天开始大战。我们已经是第五次打路面,你们的经验比我丰富多了,我就不班门弄斧了。跟陈总说明早也叫出纳来,我带她去办好那些退款手续。

自己像做梦一样,仅用五个月整理好这十四公里路面。当时黄工的预算方案给我看,我担心一年也完成不了。但先进机械设备所产生的能量,那产生的巨大生产力让你无法想象。

第二天一早我幸亏八点未到就冲过工作面,若不是就得绕道多走十几公里。我看到那宽大的路面,自己由衷地感慨,这是改革开放的伟大成果。我们走前人没走过的路,创造出一桩桩惊天动地的奇迹,为人类的发展,为社会的进步付出,微薄之力亦感自豪。

那天那运机的车九点半才姗姗来迟,经过一个小时才装好。到他公司卸完贷,并试机验收后,已超十二点多。那个经理说银行下班了,只能到两点方能办理。

我说有可能吗?银行白天不打烊,中午照样办理业务。我说我开车送你去,办完事请你吃饭,他和我方出纳一起进去,很快就办好了。我问他哪里吃饭?他说不知道,我叫出纳给他五十块让他自己去吃饭。

他说那就回去吧,这叫正合吾意。我送他回来他公司我们也回去了,我们在路边小吃店随便吃了便饭,就回来了。我将雷师傅三个送回工地,将出纳送回他住处,我又回到工地这边,看看那热火朝天的场面,也会感到一种莫大的安慰。

我从路面望去,毛总的工程也全面露出了模样,我估计他有六百工人在奋战。阵阵微风吹来,飘过一股股刺鼻的嗅味,有让人产生恶心之感。

我不由自主地拨通肖局长的电话,如实反映了此地真实状况。我告诉他日本商人很快到访,到时将影响国家的声誉,你要尽快找出良策。以免落下口舌,他说谢谢提醒。

那个下午我还没走,他们六个人就赶来,一会他们就感到那股不详之味。他们顿时就有了失察之感,肖局长说我对这里地形不熟悉,排污往哪里排?我说这里最近就引去红云大道排污管,但施工难度大,地形复杂,路线长。

往北排行不通,从这里到大马路边十四公里。这里流出去一样要绕回老县城,所以无路可走。我说如果你们有空,我引路你看一下就会有概念了。

那从这里到那边士墩为一段,最少两千米,再到那路边再看一下,到那里我停下车指给他们看。为了接前段你就得斜扦到花园东边,也超过两千米再拐过来送进那收污池,大概路线就是如此。

我邀请他们到公司坐一下,局长说免了,我们还没有开始工作,下次有的是机会。那随你方便吧。

我回到公司老徐他们都在,跟他们说了厂区工地臭气冲天。还邀请市政建设局现场体验了一下,还看了一下排污的路线。我真担心日本人回来考察会惹事,所以也要积极协助办好这事。

我们招商引资公司,虽然两大项目在运作,他们走向正轨之后,他们各司其职,反而自己闲得无聊无所事事。但我就是闲不住,哪有那么多事忙呢?

这种公司与贸易公司是有很大区别,象我环球房地产公司,己完成了前期开发。房子卖完了,就剩下管理,管理上有制度约束。若超出制度范围,涉及法律层面有法律保护。

我接触过有些老板,整天忙得不可开交。又是饭局又是酒局,又是请客又是送礼,到底为哪般。我做市政工程三单也不算小,没送过礼,他们连快餐都没吃过我的,从头至尾顺顺利利。

我回想起来那年代的千部也真正地一心为民,廉洁奉公。也是是自己出道当年的,老干部们不兴这一套。也是自己碰到好时机,就领导都是好人。

时间很快又过去四十天,六月五号肖局长打来电话叫我去,他说鉴于我公司工程质量过硬。已经列入可信企业,经局领导考虑,还是交给你公司去测量和预算。本月二十号回来共同讨论再定,他交给我二十二张图纸,我写好收条拿着图纸就回来了。

我回到红云办公室立即打电话给陈总,叫他与黄工过来有事商议。因他们在这边工地很快就到了,我跟他俩说了这件事。大家都很高兴,他说正好现在工人过多。我们虽然又多开了四个工作面,都是单边的,但还是用不完那么多人。

我说这图纸复印多几份,我跟黄工说这边路的预算做得完美。这一份也要大胆去做,我建议加建三个大池,第一个厂区出来建一个大型三级无害化粪池。到转斜口转角处建个污水转运池,最下面花园转角处也建个池。你知道的,他点头了。

他俩拿到图纸就离开了,老徐问我那里的工程?我告诉他是厂区的排污工程。他说所以这里少了你不行,能及时发现问题得到及时解决,那个说也要有说服领导的能力和依据,不是他能听你的?老徐说这就叫水平。

他们三个都是老老实实的人,不敢问他们的学历,以免伤了他们的自尊。他们都比我大七八岁,可以想象那年代,能小学毕业就叫知识分子了。就未开放之前这里一样生活不富裕,现在时代不同了。

改革开放大潮促成家家都成百万富翁,这就是好时代。我们的路面工程更是捷报连连,进度上突飞猛进,自己数年来未断过工程。盘算起来穿衣吃饭还是会有的,节俭始终还是自己的原则。

黄工带领他们的团队,经过十几天的测量和预算终于出炉。他说怎么去算都超不过八,我说那还是要坚持实事求是的原则。

我跟他说要特别强调,这里是十六七公里开发区的污水总出口。假如质量上不从高从严去要求,做成低劣工程一定会出问题的。我这个预算的对质量的要求是较为超前的,所以价位上可能略高一点。我十五号就送去市政局供讨论,实际结果还是共同讨论后才能决定。

二十号这天我还是一行五人,来到市政局办公室,和市局五人一起商讨,工程的价格质量及工期。总工提出你们的三个池超出预算很多,为什么用这三个池?

黄工说这是三级无害化粪池,通过这个池出来的水就没有味道了。跟这边性质不同,你这边是不进污水处理厂,没有这个池你直接排出来就污染环境了。到时那边不臭这边臭,百姓就会骂你。

就这些生活用水,和厕所水,通过三级无害化处理,排出来对环境也不产生影响。就目前这种办法,还是能适应社会的发展。

总工又提出那两个池,他说不需要这两个那么大的池。黄工说这两个是使水压缓冲的作用,我分释你那条水。假如刚好因地质的变化,或其它原因造成管道爆裂,就会对红云花园产生严重威胁。造成的后果就不好说,你们慎重考虑。

我们施工单位是根据业主的要求施工,多点少点都要做,这就是我们的宗旨。最后还是肖局长发话,他说这次是你公司做的第四单工程,每一单自始至终未增加过我们的麻烦。

你们刚结束的工程又已申报你们的优质工程。市局还派专家考察了,管道还拍了录像,专家说你们的做法是深圳第一家。你等着做大工程吧。我们就谢谢局长。

最后局长说,让他们研究一下再做决定,让我们休息一会。我们离场回到车上坐了不足半小时,他们叫我们坐下,局长就叫总工按我方方案签了。总工说一定要按图按质量要求施工,否则就会惹麻烦。我们很快办妥一切手续,就准备离场了。

我说明天我们就进场,你们尽快转账给我,我们还是很穷的。有钱就尽快运作起来,首要任务是建好三个池,尽快消除漫天瘴气,还要给钱施工建厕所。从这根本上着手治理,才能得到好的结果。

我们用自己最朴实的工作作风,最真诚的实际行动,最精益求精的态度,获得政府单位的信任。又得到了七千八百六十四万的工薪,内心是兴奋的。

我说中午就回红云吃饭吧,顺便商量一下工作。回到红云我又打电话给毛总和常乐,和老徐三个。

毛总坐下我就说,老兄那工地嗅气冲天很可怕。那图纸没有厕所标记吗?他说没有,那总体布局也没有吗?他说没看到。那你现在厂房内,每个车间办公室仓库,地下有没有铺设排水管,他说肯定有。

我们上了二层,就准备每个地方有排水管的地方就装厕盆。现在我想你选址两边都建一个大公厕。现在市政排污工程叫我做,我的首要任务就要建一个三级无害化的化粪池。

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