随着这些零零散散的个人在锦瑟上分享，第一个专业做房地产的专业博主、网红，搜集了锦瑟华年上大家的分享，并实地考察了。
最终发布了一条站在消费者角度非常专业的锦瑟：
1、史无前例的、国内首例的没有公摊。
惠新里安心嘉苑，这个混沌控股集团旗下，安心地产集团的首个住房项目，开创了华国的一个先例：
那就是房产证的房屋面积，是纯纯的套内面积，没有公摊，这你受得了。
按照如此容积率、绿化率来计算的话，正常这种级别的小区，高层的公摊面积最起码要超过15%。
这意味着什么，这代表着所谓的均价，按照传统公摊面积的算法，实际每平方的价格是元。
这个价格、这个位置、这个档次、这个环境的小区，你还觉得贵吗？
如果你还觉得贵的话，请继续看下去。
2、史无前例的、国内首例的有限责任房贷。
这又是一个国内从未出现过的房产政策，据说这也是原计划十一上线的该项目，推迟到十一月开盘的主要原因。
这一个月的时间，就是因为华国人民银行审批这史无前例的优先责任房贷项目耽误的时间。
当然，严格说起来这个政策和安心地产关系不大，这是属于支付宝网络银行的业务。
什么是有限责任，有限责任的房贷和我们之前的传统房贷政策有什么差别？
简单的说，就是你通过有限责任贷款买的房子，如果后续你还不上了，支付宝网络银行收回抵押物，你就不用再承担剩余债务了。
很多人会说，我都缴纳了30%比例的购房款，真的还不上贷款了，我自己把房子卖了，剩下的钱肯定足够偿还房贷，还能有所剩余，这和之前的传统房贷有什么区别呢？
在房价上涨通道期间，自然是没有区别，但当房价进入下降通道，大家想象一下那个场景、想象一下两者之间的巨大区别。
本人不是专业的研究金融和房贷的，也请感兴趣的专业人士，可以给大家具体阐述一下这两者的区别。
3、史无前例的现房销售。
国内所谓的现房销售不少，但要么是挂羊头卖狗肉，也就是所谓的封顶了之后的现房销售。
签订购房合同之后，依旧要等一段时间，房屋才能交付。
还有一种就是该项目销售不理想，整个楼盘已经交付了，还有部分楼房没有卖出去，这也是所谓的现房销售。
但安心嘉苑项目不是，他们是地地道道、标标准准的现房销售。
合同限定、贷款手续办完，拿到房产证之后，就立刻交付。
而且交房之后就可以搬家入住，绝对没有什么后期的扫尾工程。
4、比我个人装修还好的品牌，更高施工标准的精装修交付。
如此精装修一平方只增加了500元，这你受得了。
5、人车分流。
采取现在最先进的人车分流设置，小区地面杜绝机动车行驶，和高大概率的绿化配套，形成了一个巨大的花园，可以让孩子老人放心的玩耍。
6、两层的地下车库，可租可售。
史无前例的设计了双层地下车库，达到了顶级商场的标准。
地下车库就是一笔巨大的投入，何况两层，这为所有业主提供了大量的车位。
虽然现阶段私家车的保有率还不算高，但可以预料得到的是，随着国家经济发展、人民富裕，私家车也终将越来越普及，这是具有前瞻性的设计。
7、大量的公共设施、跑道一样的小区道路、露天活动中心，包括各种器械。
8、超低的容积率、超高的绿化率。
9、后期规划，售楼处改造成的恒游泳池、业主活动中心、室内健身房等等，全都免费对业主提供。
至于收费，除了物业费和车辆管理费，其他全部免费。
随着这位锦瑟华年博主从专业的角度、第一线视角深入浅出的分析了安心地产的这第一个房地产项目，之前还吵吵巴巴的舆论，瞬间变的统一。
原先觉得贵的购房者，现在是觉得真香。
遗憾的是，他们已经没有机会了，只能羡慕那些已经买到的业主。
有人甚至在锦瑟华年上面拍大腿：
我怎么就不相信男神了呢，男神什么时候欺骗过我们啊，真是悔之晚矣啊。
以后只要男神推荐的东西、只要男神旗下的产品，只要是我有需求的，不管价格多高、不管别人怎么说，我就一个字：冲！
讨论了这么多，分析了安心嘉苑这么多的优势、这么多的史无前例，大量的消费者瞬间觉得这个价格不贵了，甚至觉得物有所值了。
遗憾的是，他们已经没有机会率先体验这个安心地产的第一个项目，想要吃葡萄也只能等待下一个楼盘了。
甚至这时候，都有人发起了来自灵魂的疑问：
这么好，男神赚钱吗，该不会和神舟电脑一样，就是为了回馈粉丝、回馈客户吧？
面对大量的此类疑问，一位从事地产行业的专业博主，从生意的角度，也蹭着这股热度，在锦瑟华年上发布了自己的观点：
惠新里一号地块、惠新里二号地块合在一起开发的一个惠新里安心嘉苑小区，小高层、高层，一共50栋楼，总的建筑面积达到了80万平米。
土地成本24亿，这是有据可查的。
不过这可是三年前的价格，当时的五环内商品房均价可是不到五千元，现在可是八千多了，几乎整整翻了一倍。
资金成本10亿，这已经是考虑两年半还多的资金成本了。
而且还没有按照实际的资金成本，毕竟谁都知道以安心地产和支付宝的关系，这个所谓的资金成本最起码打个对折。
但你不能这样核算，必须还是按照普通地产公司的资金成本来核算。
建设成本32亿，这已经是考虑到两年半的较长建设周期，以及计算精装修、容积率、绿化、配套设施相关，按照最顶级的建筑成本核算出来的价格，也就是每平方4000元。
销售均价1.6万*80万=128亿，扣除一系列成本之后，毛利润62亿，净利润超过三十亿。
完全达到了买地的钱的两点五倍，创造了令人难以置信的利润率。
其实一般房地产项目也就能赚土地钱三分之一就不错了。
安心嘉苑这个项目最大的利润，来自于房价上涨。
仅仅是不到三年的时间，仅仅是五环内的商品房均价就上涨了超过4000元，80平方米的商品房，就能够带来32亿的净利润的增加。
如果扣除这一块因为整体房价上涨带来的利润，毛利润也就在30亿上下，扣除税收相关，净利润不超过二十亿。
这才算是一个正常的房地产项目的利润，毕竟这也是一个投入资金超过五十亿，为期三年的大型房地产项目。
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