富二代重生创业,那咋了?

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第47章 周坤的建议

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周坤建议道:“我觉得你的步子可以迈大一点,可以先把商业复合体规划好,然后在全国的北上广深四个城市建设四个商业复合体,同时酒店、电影院也可以跟上。”

“五十个亿加上杠杆、预售,建四个商业综合体还是轻轻松松的,反正商业综合体项目主要在于拿地,同时也要培养好招商与运营管理团队。等建设好了,你再拉着各地的领导去参观,一定可以在银行那里贷到更多的钱同时你也可以找政府借一些钱。”

“这样会不会太危险了?负债过高很容易出问题的。”周父却有点担心,他属于稳扎稳打类型的。

“不会的你就放心好了,你这五十个亿如果在胆子大的人手里,他都敢撬动一千亿的项目,我们只是4倍杠杆罢了。同时中国发展的只会越来越快,都时候资产升值的更快,那些债务就都不算是问题。”周坤知道那些地产公司,负债率80%都算正常的了,而且他知道什么时候国家会进行调控,到时候提前告诉周父就行了。

前世王健林也说过,如果建万达广场需要50亿,那么他只需要投入20%的资金,也就是10个亿就可以了。拿完地后办理四证,办好四证就可以向银行进行贷款,差不多可以贷款30%,也就是15个亿。这部分钱拿来搞建设,建设一部分后就可以预售了,销售回款的资金用来支持盖完整个广场。

所以如果按照王健林说的办,周父可以用50亿撬动250亿的项目。当然了,现在是2005年,这时的钱是非常值钱的。按照北上广深这四个地方的配置建商业综合体,周坤估计一个项目40亿就顶天了,根本不用担心。

“好吧,照你说的试试。”周父被周坤说服了,他也很久没有大胆一次了。

“对了,到时候商铺别全都卖出去了,一部分要留着。”周坤想起来他的公司应该会有一些业务所以建议道。

“为什么?卖出去资金回来的更快吧?”周父不解,正常人不都是快速出售然后回笼资金的吗?

“你说的没错,不过还是我说的,你可以再抵押给银行。那些好地方的商铺还是很值钱的,升值也快,全部卖了并不划算。之前不是说多元化发展吗?到时候除了我说的那几个行业,你们也可以依托芸锦广场的商铺做一些拓展业务,到时候就看你们自己的了。”周坤解释道。

周父听后点了点头。

两人又聊了一会儿,周坤准备回家去见见妈妈。

周坤刚到家门口,就看见周母和一个女生在聊天。周坤走近一看才发现那个女生原来是温悦琳,很显然温悦琳也看见了周坤。

“你小子还知道回来啊?之前一个星期还能回来一次,现在都快一个月了才回来。”周母顺着温悦琳的视线也见了周坤,惊喜的同时抱怨道。

周坤走到周母身边,温悦琳站在一旁看着,没有说话。周坤微笑着对着她点了点头,表达他的谢意。

“妈,我今天专门回来就是看您的。”周坤看着他妈妈说着好话。

“最近在忙什么呢?这么久都不回家!”周母还在发着牢骚。

“最近我在创业,已经比较成功了。人人网就是我的公司做的,您有时间可以逛逛,等过几个月我就给您一个惊喜。”周坤准备等到8月再告诉妈妈他创业的具体情况。

虽然人人网已经比较成功了,但是她妈妈也不了解互联网,告诉她太多只会让她担心。现在告诉她一点信息是因为周坤不想瞒着他妈妈。

“真的吗?那到时候我可要看看你到底做的怎么样!”周母也很期待,同时想着一会儿就去网上看看人人网到底是个什么东西。

“对了,儿子。你这一个月时间不回来,平时都是温小姐来家里看我,你可要好好感激人家!”周母拉着温悦琳的手,对周坤眉飞色舞地说道,同时也在给周坤使劲递眼神。

周母一直说着温悦琳多么的好,多么温柔体贴,如何有学识。温悦琳站在一旁听得不好意思了,脸也红了起来。

周坤见温悦琳不自在,连忙打断道:“妈,您还是少说一点吧,把人家温小姐弄的不好意思了,人家不习惯这样。”

周母听后,才不依不饶的停下嘴里的话,嘴里说道:“那你们两个年轻人聊,我先走了。”说完周母就进了屋。

“感谢温小姐最近一段时间陪伴我母亲,我最近工作有些忙已经一个月时间没回家了。”见周母走了,周坤看着眼前的温悦琳说道。

“没什么的,我和阿姨很聊得来,阿姨是一位有趣的人,和她在一起很有意思。”温悦琳双手背在身后,摇着头说道。

“刚才听说人人网是你创立的?”温悦琳想到周坤刚才说的,直接问道。

“没错,最近发展的很不错,已经1000多万人了。”周坤点了点头,大方的承认道。

“我知道人人网,是最近很火的社交平台。没想到竟然就是你创建的,看来你的商业天赋很强啊!”温悦琳夸赞道。

“哈哈哈,还好吧。之前我们聊的开连锁健身房的事情考虑的怎么样了?你认为我有商业天赋,总该相信我的眼光了吧?”周坤想起两人之前去韩国时说的问道。

“自从韩国回来后,我一直在考虑这个事情,我觉得你说的有道理。我自己也想在商业上做一番事业出来,我们约时间再商量一下具体的计划吧!”温悦琳觉得周坤商业天赋还是不错的,她也想试一试。

“那就好,你最近可以先了解一下发达国家的连锁健身房,学习一下他们的模式。最近我应该是没时间了,不过我会做好连锁健身房的实施方案,我方案做好了就会联系你的。”周坤说道,根据前世的信息,做一个方案还是很简单的。

“不过你要考虑好是自己亲力亲为,还是找一个职业经理人帮你打理公司,不管你怎么样选择我都会支持你。”接着周坤又说道。

温悦琳听完周坤说的,点了点头。调皮地说道:“我已经想好了,我自己来做。最近一段时间我一定会好好学习,到时候肯定让你大吃一惊的。”

周坤看着温悦琳,肯定道:“状态不错,不过创业可是很辛苦的,到时候你可别后悔。”

“不会后悔的!”温悦琳注视着周坤的眼睛说道。

周坤也不再多说什么,他也想试试培养出一位商业女强人是一种什么样的体验。

两人又聊了一会儿,依依不舍的互相告别。

“儿子,不错啊!看样子有戏哦。”温悦琳刚走,周母就从旁边走了出来。

“妈,您儿子这么帅,又不是没人要!”周坤无语道。

“儿子,温悦琳是一位很不错的姑娘,最近一个月相处我还是看得出她的人品的。而且她对你应该是有意思的,最近她问了我很多关于你的事情,包括你小时候的。”周母认真地说道。

“妈,您不会告诉她了吧?”周坤拍着额头问道。

“那没有,我主要还是看你的意思,能说的我都给她说了。这一个月来,小姑娘也不好意思主动联系你,不过话说回来你怎么不主动联系人家呢?”周母摇了摇头,又给周坤说了一些温悦琳的事情。

周坤听后,也只能解释道:“主要最近一个月实在是太忙了,很多事情都给忘记了,以后会多联系的。”

“儿子,作为你母亲呢?告诉你一句话,有多大胃口吃多大的饭。如果你很成功,多娶几个我也没意见,不过你也要镇得住,不然还是算了。”周母告诫道。

果然“知子莫若母”说的没错,周坤听后点了点头,表示明白了。

······

看望完母亲,周坤又回到了公司,活动结束前他需要时刻注意公司的情况。

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