重生76:工业互联网帝国

流泉洗砚

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第251章 复制超人模式

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“让横田放弃加价,第一块地溢价太多,不利于后面地块的竞拍!”杨墨略一沉吟之后说道。

横田地产停止了举牌,尚思睿如愿拿到此次土地集中拍卖的第一块地。

“待会儿帮我约一下尚思睿的总经理社他先生……”杨墨转头和韩心远低声说道。

后面几个地块的拍卖都异常顺利,致远如愿拿到素坤逸101商场西侧的3号和5号地块。

北国地产、爱知地产、横田地产、岸田地产也分别拍到心仪的地块,只有远大地产和经纬地产两手空空,成为陪太子读书的伴读,什么也没拿到。

土地集中竞拍会刚结束,杨墨就按照约定来到帕梅拉-他蓬的办公室。

简单寒暄之后,杨墨微笑说道:“部长阁下,这次曼谷市政府推出的集中拍卖地块还是太少了,以这样的速度,想让泰国房地产市场飞速发展,怕是还要等上很长一段时间啊……”

帕梅拉-他蓬连连点头说道:“杨先生,我们也注意到这一点,一个月之后,我们会陆续推出更多的土地,考虑到您们的需求,工业地产管理部决定增加土地出让方式,由集中竞拍改为挂牌出让、协议出让、招标出让等多种形式,这样操作性就灵活了很多……”

杨墨沉吟片刻之后说道:“这个方法不错!想要房地产市场飞速发展,需要大量的资金和有实力的跨国公司涌入地产相关行业,跟随致远集团一同进入泰国的跨国地产公司目前有六家,工业地产管理部如果能够让他们拿到更多的低价土地,势必会带来赚钱效应,吸引更多资金投入到房地产市场!”

“杨先生所言极是,我会派人和他们接洽,争取以协议出让的方式,给他们提供更多规划中的住宅地块……”帕梅拉-他蓬忙不迭的说道。

“我知道曼谷土地供应相对紧张一些,地块也偏小,清迈、芭堤雅、普吉岛目前尚处于房地产开发的价格洼地,您可以从中协调,让当地政府拿出大宗地块,以协议出让的方式,吸引像远大地产和经纬地产这样的大型跨国地产公司前去开发……”杨墨若有所思的说道。

帕梅拉-他蓬点头说道:“我会安排的,拿出最好的地块和优惠政策,吸引有代表性的地产公司入驻,也是各地政府比较热衷的土地政策,龙头效应嘛!”

不仅是泰国,十几年后的内地,这种土地政策更是有过之而无不及,多个一二线城市,拿出核心地区最好的地块,不通过挂牌集中竞拍,以协议出让的方式,低价转让给香江某首富地产商。

政府牺牲了大量的经济利益,试图引进这家地产商来拉动当地经济的发展,谁知道人家并不买账,以极低的价格拿到地之后,不着急开发,一放就是十年……

所谓眼光独到的“传奇商人”,其实不过尔尔!利用政府的信任,用低于市场价格3成的低价,拿到地之后,再到当地银行溢价贷款,套取资金后,继续利用政府对他们释放的善意低价囤地,周而复始,仅用少量的资金杠杆,就能囤积大量一二线城市不可复制的核心地块!

这几乎就是一本万利的买卖,他利用内地房地产市场飞速发展,牟取暴利让自己成功登上首富的宝座,然并卵,人家并没有把赚到的钱继续投在内地,割完韭菜之后大张旗鼓撤离的同时,还不忘唱衰中国经济,吃饭砸锅的嘴脸暴露无遗……

杨墨想在东南亚复制的正是这种囤地和捂盘惜售模式,泰国现在完全放开金融市场,且整体金融管控体系非常不完善,要不了多久,大量外国资本势必会涌入泰国房地产市场和股市进行投机……

作为尚思睿总经理的,社他,成功拿到心仪地块,心情自然不是一般的好,和手下谈笑风生正准备迈出土地竞拍会现场的大门,只听到身后有人用英语说道:“社他先生,请留步!”

社他诧异的转过头来,韩心远伸出手微笑着自我介绍道:“社他先生,我是致远地产公司韩心远,很高兴认识你!”

社他也伸出手微笑道:“您好,我在致远地产公司开业庆典上见过您,请问韩先生有什么事吗?”

“社他先生,我们致远集团董事长杨墨先生,恰好也参加了今天的土地竞拍会,他想邀请您一起共进午餐,临时邀约,也不知道您有没有其他安排?”韩心远非常客气的说道。

这么大一个集团公司董事长邀请自己共进午餐,加上韩心远得体的亲自邀约,本来准备和手下工作人员一起庆祝竞拍成功的社他,略一沉吟之后就同意了韩心远的邀约。

暹罗宫廷酒店四楼一处包房内,社他和韩心远坐下不到十五分钟,杨墨就在服务生引导下,推开包房的门走了进来。

“你好,社他先生!我是杨墨……”杨墨一进门就伸出手用流利的英语微笑说道。

“您好,杨先生!劳烦您亲自相邀 ,不胜惶恐,不知道有什么吩咐……”社他有些惴惴不安的说道。

杨墨呵呵笑道:“其实也没什么事!致远地产公司初来乍到,希望能够和本地业内同仁多一些合作和交流!”

社他面露欣喜之色,他说服合伙人,全力参与拉九区地块的竞拍,其实是承担了不少风险的,如果后续不能得到银行授信,获得资金支持,以尚思睿的实力,很难独立完成开发。

如果能够跟致远集团合作,困扰尚思睿的资金问题将迎刃而解,想到这里社他连忙说道:“杨先生,您太客气了!尚思睿只是一个成立不久的小公司,如果能够有机会和致远集团这样的跨国公司合作,那是我们的荣幸……”

“社他先生,您对泰国地产市场前景怎么看?”杨墨不经意的问道。

“杨先生,我看过一份统计数据,去年一年,泰国金融机构投放到房地产市场的资金比例,已经占到贷款总额的50%,而马来西亚和印尼同期占比分别只有29%和20%,菲律宾更是只有11%,多种迹象显示,泰国地产市场正步入发展黄金期!”社他信心满满的说道。

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