包宇和卢凌谈完这些事。
他原以为卢凌要睡下午觉再出去的，卢凌这个年纪，确实是坐不住那种人。
特别是很长时间没有来香江的情况下，正想到处看看。
“不休息再出去吗？”
“我现在很精神，想到处看看。”
包宇只能和卢凌从楼上下来，在叫来两个保镖陪同卢凌出去。
其中，第一是安全。
以卢凌的身份，以及包宇和他的关系，当然安全是第一的。
哪些地方可以去，哪些地方不可以去，包宇的保镖也会告诉对方。
“卢凌，在香江出门在外，安全第一。而且，香江并没有想象中那么安全。”
其实，香江一直都是鱼龙混杂的地方，别人可不知道他是什么身份，所以，还是安全最重要。
在叫来两个保镖。
包宇再去拿来一沓的现金给卢凌。
“在香江买东西可以，但是不要轻易露财。”
平常包宇出去都不带现金，而是带支票的。
当然，现在包家这里现金，黄金，支票都有。
卢凌拿过去。
那两个保镖和卢凌上到车上。
包宇，包裕刚夫妇目送保镖开车和卢凌离开。
“爹地，我们上楼上谈谈。”
包宇和包裕刚来到他的书房。
把刚才已经看到那两封书信递给包裕刚看。
一封信是卢凌爷爷写得。
一封信是老先生写得。
包裕刚看完后有些惊讶。
“还有，这次卢凌过来，主要是两件事。”
包宇详细说了出来。
第一件事，也就是关于香江未来的路。
对于这些包裕刚自然是很清楚。
“爹地，香江越繁华，伦敦方面越是不想轻易交回去。但是，租约时间快要到期了，国内方面还是要回去的。”
97年？
现在也不过还有十多年而已。
按照租约，确实是到期也就要回去。
更何况现在的国内早已不是以前的国内。
包裕刚点点头。
“爹地，按照我的猜测，正是因为这件事，在没有明朗之前，接下来香江的股市，楼市，经济各方面都会受到很大的影响。”
受到很大影响？
包裕刚目光看过来，他早就不怀疑在这方面厉害。
“这几年，香江的股市可能都会出现大跌。而这正是对我们包家有利的，虽然现在我们已经收购了很多上市公司，但是，基本上我们除了是大股东外，剩下还是有很多股份是被其他散户和投资者持有的。如果接下来香江股市大跌的情况下，我们正好趁机买入更多的股份，然后再进行私有化。”
包宇前世，包家也就九龙仓私有化。
而李加成方面，除了青洲英坭，最值钱的和记黄埔也逐步私有化。
而现在包家收购的上市公司更多，无论是怡和集团，香江置地，和记黄埔，九龙仓等等都还没有私有化。
如今，包家资金充裕，只要等到这次股市大跌，至少可能跌掉60%总市值的情况下，正好包家可以私有化，那些最值钱的上市公司最终都被包家完全吞掉。
当然，像公共上市公司，像香江电灯集团，中华煤气公司，还有已经和联合海外运输合并的情况下，这些也是基本上无法完全私有化的。
但是，像里面的土地资产是可以先从里面脱离出来再进行私有化。
私有化？
包裕刚很惊讶。
但是，他又觉得很正常。
确实那些越来越值钱的资产，没有必要一直上市。
包括像九龙仓旗下的海港城本身就是越来越值钱的，直接私有化九龙仓，未来自然都是属于包家的产业。
包裕刚点点头。
“另外，就是这几年香江的物业也会出现疯狂大跌，其严重情况甚至要比六十年代和七十年代香江楼市下跌还要严重。”
楼市下跌最直接的原因就是接下来会有大量的香江市民移民到海外，他们为了移民到海外，自然把自己在香江的物业处理掉。
当大量的移民，几万香江中产同时抛售那些香江物业的情况下，香江物业怎么可能不大跌呢？
在大量物业被抛售，导致香江物业出现大跌。
而包宇前世，这个时候，也正是以李加成为首的香江四大家族，拼命买入这些香江移民离开前抛售的物业。
然后等到国内和伦敦方面确定签下那份关于香江未来定位后，香江的股市，楼市自然会是重新恢复过来。
而在这期间，能够趁机低价收购获得物业，很快也会翻一番，甚至翻几倍。
“bob，为什么会是那样？”包裕刚问道。
“爹地，其实和大量香江持有房地产的市民移民到海外有关，这些人为了离开香江，只能把那些物业抛售。”
大量移民抛售物业到海外？
包裕刚听到这里，想到六十年代那次，其实也是差不多是这样，也就是在60年代中期，大量香江市民抛售房地产到海外，那个时候，应该是香江第一波移民。
包宇记得，接下来，也就是整个八十年代，还有九十年代，也就是到97前，接近50万的香江市民移民到海外。
这一批移民，基本上也就是最富有一批或者一批中产。
除了导致大量香江人移民到海外，大量物业抛售，大量资金和财富流通到海外。
这也就是为什么后来香江人口增长那么慢，为什么后来香江各方面逐渐衰落，为什么会是香江经济空心化，都和这些有关。
而且，期间，大量英资华资的公司把总部迁到海外，许多产业也跟着迁到海外。
虽然期间，中资，美资，日资在香江的英资，华资迁走的情况下，填补了一部分市场，但是那几十万最富有的一批市民带着钱财，公司移民到海外后，还是很难再填补回来的。
加上97年，当时在前一年，已经爆发亚洲金融危机的情况下，导致香江，和亚洲的经济都受到牵连。
包宇想到这些，他就知道，有人觉得既然得不到也就要毁掉。
当然，这背后，当然是伦敦方面，也是m国方面。
其实，包宇是真的不希望再出现这种情况。
当然，现在还有十多年的时间来进行挽救和改变。
至于那些人要走了的，包宇确实拦不住，相反这些人真的要走，他反而觉得更好，避免留在香江搞事。
“那些人要抛售那些物业，我们正好可以吃掉。”包宇直接说道。
这本来就是值钱的物业，只是这些人要换成现金，英镑，美元，黄金带走而已。
“bob，到时真的那么多人移民离开香江？”
“爹地，那些人要走是拦不住的，更何况，我早就有更好的规划和想法。”
其实，也就是包宇想到的香江大都市计划。
毕竟，按照原来香江的发展情况，不愿意让更多其他移民进入到香江，导致香江的人口从五百多万开始一直增加到700多万后，这几十年下来，香江的人口增长看起来非常缓慢。
实际上，并不是没有新的移民进入到香江，而是大量移民离开香江到海外，导致进入到香江新移民也就算不上什么，以至于香江的人口看起来一直都是这个数量。
如果按照包宇计划，也就是等到下一任香江总督，麦理浩还是能够留任的情况下，利用十多年，甚至二十年的时间，将香江打造成1500万，甚至2000万人口大城市。
这种情况下，即使那几十万中产离开又算得上什么，只要包宇掌握香江大部分资产，而且，又往多元化产业方向发展，像高科技产业这方面。
到时，随时都让香江增加十多万，甚至几十万新的中产。
这种情况下，香江的命运才真正得到改变。
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