3月7日，星期一。上午十点整，江涛和苏晓雯从别墅区集合到到了祈福新村售楼部。江涛手里拿着尺子苏晓雯手里拿着一个真皮笔记本。
赵经理早已等候在门口， 脸上带着职业而热情的笑容迎了上来：“江涛，晓雯，你们真是准时！” 她的笑容下是一丝不易察觉的紧张——今天是“绿怡居”剩余房源资产包能否最终落定的关键日子。
在她身边，还站着一位约莫三十岁出头、穿着蓝色工装、拎着一个沉甸甸工具箱的年轻人。 小伙子身材精瘦，双手指节粗大，一看就是常年与工程细节打交道的人。
“这位是我们集团工程部最细致的验房师傅，小陈师傅。”赵经理热情地介绍，“他对老房子的隐蔽工程和常见问题特别有经验，今天专门抽调过来配合我们验房。”
“陈师傅，辛苦你了。”江涛伸出手，与小陈师傅有力一握，语气真诚。苏晓雯也微笑着点头致意。
“应该的，江先生，苏小姐，我一定仔仔细细看！”小陈师傅话不多，但语气沉稳，眼神里透着专业和自信。他手里的工具箱里，装着卷尺、空鼓锤、手电筒、测电笔、水平仪等专业工具。
“那咱们就出发？开我的车过去方便些。”赵经理指着旁边一辆崭新的别克GL8商务车。
“好。”江涛点头。
四人登上宽敞的别克GL8。 赵经理亲自开车，小陈师傅坐在副驾驶，后排则是江涛和苏晓雯。车辆平稳驶出祈福新村社区，朝着“绿怡居”的方向开去。车内，赵经理简单介绍了今天的行程安排和注意事项，气氛融洽。
“绿怡居”是祈福新村里相对早期的组团，建成于1995年。 虽然整体维护尚可，但十年的岁月痕迹，在走近时便悄然显露：外墙的涂料颜色比新组团略深，部分楼宇底层的墙根处有细微的苔藓印记，楼间距和绿化风格也带着那个年代的印记。
在赵经理的指引下，GL8停在了一栋五层板楼下。小陈师傅率先下车，利落地打开工具箱，拿出文件夹和笔。
“江先生，苏小姐，赵经理，”小陈师傅拿出赵经理提供的剩余房源清单，“我们按清单顺序来？ 先从1栋101这套60平的两居开始？”
“没问题。”江涛点头，表示认同这种严谨的方式。
接下来的时间，便是枯燥、繁琐却至关重要的重复过程。四人穿梭于一栋栋略显陈旧的楼宇之间，开启一扇扇尘封多时的房门。
小陈师傅是绝对的主角。 他如同一位经验丰富的外科医生，手持各种“手术器械”，对每一套房屋进行着“体检”：
门窗系统： 他反复开合每一扇窗户和入户门，检查合页是否顺畅、锁具是否完好、密封胶条是否老化变硬、玻璃是否有划痕或裂纹。遇到有问题的窗户，他会用卷尺精确测量尺寸，在记录本上清晰标注：“次卧西窗，密封条老化失效，需更换，尺寸：宽1.2米，高1.5米”。
地面墙面： 他蹲下身，用空鼓锤在客厅、卧室、厨房、卫生间的每一片地砖和墙砖上轻轻敲击，侧耳倾听声音。沉闷的“笃笃”声代表牢固，清脆的“空空”声则表明瓷砖背后存在空鼓。遇到空鼓处，他立刻用粉笔在瓷砖上画圈标记。“主卧卫生间墙面，淋浴区上方两块墙砖空鼓，需处理。”
水电系统： 他打开每一处水龙头，检查水流、水压，观察水槽、马桶、台盆的下水是否顺畅，有无渗漏痕迹。他拿出测电笔，对每一个插座、开关进行测试，确保通电正常且接地有效。在厨房和卫生间，他会特别留意墙角、管道接口等容易渗水的位置，用手电筒仔细照射观察。“厨房洗菜盆下方，冷水管接口有轻微渗水痕迹，需紧固或更换密封圈。”
顶面排查： 尤其对于顶层的几套房源，小陈师傅检查得格外仔细。他仰着头，用手电筒仔细照射天花板各个角落，特别是卫生间和靠外墙区域，检查是否有洇水、发霉、开裂的痕迹。“5栋501，主卧天花板西北角（靠近外墙）有约0.5平米洇水痕迹，颜色较深，需查明外墙或屋顶渗漏点，并修复粉刷。”
其他细节： 踢脚线是否松动、脱漆；灯具开关是否灵活；排风扇是否正常运转；甚至阳台护栏的稳固性，都在他的检查范围内。
苏晓雯则扮演着“书记官”的角色。 她拿着笔记本，飞快而准确地记录着小陈师傅口述的问题点、位置和处理建议。她的记录条理清晰，根据房号分门别类。遇到需要重点关注的（如顶层渗水），她会在旁边打上醒目的星号标记。她偶尔也会提出自己的疑问：“陈师傅，这个地板踩上去有点轻微响声，是龙骨问题还是地板本身变形？” 显示出良好的专业素养和对细节的关注。
赵经理在一旁全程陪同， 每当小陈师傅指出一个问题，她都会拿出手机拍照留存。对于一些需要维修的关键问题（比如渗水），她会立刻通过电话或短信与工程部负责人沟通，初步核实情况和寻求解决方案，确保现场就能给江涛一个明确的处理承诺，充分践行了上次在包厢里吃饭时的承诺。
这个过程漫长而枯燥。从上午十点半进入第一套房源，到接近中午一点，他们才完成了清单上大约三分之一房源（5套）的初步勘察。阳光透过老旧的窗户照进来，空气中弥漫着淡淡的灰尘味道。
“各位，这都过饭点了。”赵经理看了看手表，带着歉意和关切说道，“咱们先去吃饭吧？补充点能量，下午再继续！我知道附近有家不错的……”
“不用了赵姐，”江涛微笑着打断她，语气不容置疑，“还是去‘玉馔轩’，我请客。 老地方，说话方便，菜也合口。”
赵经理笑了：“行！那恭敬不如从命，又让江总破费了！”
一行人再次来到熟悉的“玉馔轩”，再次进入了“听雨轩”包厢。虽然环境依旧雅致，但此刻四人的心思显然都不在美食上。点菜依旧由江涛快速完成，菜品也依然是那些招牌，但氛围与上次谈判时又有所不同。上次是价格博弈与责任厘清，这次则像是大战过后的中场休整，带着一丝成果初显的务实感。
席间的话题，自然围绕着上午的验房情况展开。
江涛看向赵经理：“顶层那几套渗水的问题，赵经理，修复方案和质保期，工程部那边确认了吗？”
赵经理立刻放下筷子，认真地回答：“确认了！上午我已经把照片和情况发过去了。工程部主管回复，会安排专业防水队伍，彻底排查渗漏点（可能是外墙细微裂缝或屋顶女儿墙接缝），进行针对性修补，并重新涂刷防水涂料。修复完成后，会再次做闭水试验，确保万无一失。质保期按集团标准，从交房日起算，五年内出现同样渗漏问题，免费维修。”
“五年质保，”江涛点点头，“这还像样。”
“地板空鼓和门窗老化密封的问题，”赵经理继续汇报，“都会按陈师傅标注的数量和尺寸进行更换或修复，保证交房时达到正常使用标准。”
这顿午餐吃得很快，大家的心思都放在了下午的收尾工作上。饭菜很可口，但更像是为下午的“战役”补充能量。
下午两点，一行人再次回到“绿怡居”的验房战场。
有了上午的磨合，下午的流程更加顺畅高效。一套，两套，三套……。
夕阳西下，金色的余晖将“绿怡居”略显陈旧的楼宇染上了一层温暖的色泽。当小陈师傅仔细检查完清单上最后一套房源（6栋402，90平三居室）的最后一个插座，并确认没有问题后，他长长地舒了一口气，合上了手中的工具箱和记录本。
“赵经理，江先生，苏小姐，”小陈师傅的声音传来，“‘绿怡居’剩余15套房源，全部实地勘察完成！”
下午五点整。
历时近六个小时，这份价值数百万的资产包，终于完成了交割前的“体检”。
四人站在最后一栋楼的单元门口。苏晓雯手中的笔记本，已经密密麻麻记录了许多页，详细记载着每一套房源的具体问题、维修建议和赵经理的确认承诺。小陈师傅的文件夹里，也满是标注着各种符号和尺寸的图纸与清单。
赵经理看着江涛，语气郑重：“江涛，晓雯，所有的问题点都在这里了。我们承诺的修缮范围和处理标准，也都在苏小姐和陈师傅的记录里明确了。我们会严格按照这个执行，在正式交房前确保所有问题处理到位！”
江涛的目光扫过苏晓雯那本沉甸甸的笔记，又看了一眼夕阳下这片承载着十年岁月的老房子。他伸出手，与赵经理再次有力地握在一起：
“好！赵经理，辛苦你和陈师傅了。这份清单，就是未来交房的‘验收标准’。” 他的声音不高，却带着一锤定音的力度，“后续的合同流程，就按我们之前谈定的价格和条件，尽快推进吧。”
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