周六傍晚，刘天金准时抵达位于城市高端住宅区的李家宅邸。这是一栋现代中式别墅，庭院设计精致而不失大气，彰显主人品味的同时，也无声诉说着家族实力。据说李洁父母为了凯旋地产进军平湖市而专门购置的一处房产。
李洁亲自开门，今天她穿着简约大方的连衣裙，与平日职业装束判若两人。
“放松，就是个家庭聚会。”她低声说，却能听出一丝紧张。
刘天金点头，递上准备好的礼物——一方品质上乘的砚台。他记得李洁曾提及父亲喜好书法，这份礼物既显诚意，又不至于过于贵重而显得刻意讨好。
客厅里，一位精神矍铄的中年男子正与一对年轻夫妇交谈。见刘天金进来，他起身相迎，目光如炬却不失礼节。
“李先生，幸会。”刘天金微微鞠躬，态度恭敬而不卑微。
李长顺握手有力，时间拿捏恰到好处：“刘天金，久闻大名。小洁经常提起你，说培训机构能成功多半是你的功劳。”
“李老师谦虚了，没有她的教学经验和资源整合，金诚英语不可能发展这么快。”刘天金得体地回答，同时注意到旁边那对夫妇投来的审视目光。
李洁及时介绍：“这是我表哥陈明朗和表嫂赵媛。表哥在父亲公司负责项目开发，表嫂是建筑设计总监。他们都是你的学长学姐，比你大几届。”
刘天金依次问好，心下明了这次聚会远非简单的家庭聚餐。陈明朗看起来三十出头，西装革履，神情中自带商场精英的自信与审视。赵媛则更为内敛，但观察力敏锐，几句话间已将对刘天金的初步评估完成。
晚餐气氛看似轻松，实则暗流涌动。李长顺看似随意地问起培训机构的运营模式和市场定位，刘天金从容应答，既不过分夸大也不过分谦虚。
“听说你还经营两家精品店？”陈明朗突然问道，“同时管理不同行业的生意，不容易吧？”
刘天金微笑回应：“本质上都是服务行业，核心是理解客户需求并提供解决方案。教学和零售有相通之处，都需要精准定位和目标群体分析。”
赵媛感兴趣地抬头：“哦？你怎么做目标群体分析？”
刘天金借此机会展示了自己的市场洞察力，从消费心理讲到市场趋势，甚至不经意间提到了未来几年消费升级的预测，这些建立在重生经验上的见解，让在座众人不禁侧目。
李长顺若有所思地放下筷子：“年轻人有这般见识难得。不过，做生意光有理论不够，实战中风险无处不在，你怎么应对？”
刘天金知道这是关键考验，稍作思考后回答：“风险不可避免，但可以管理。我的原则是：核心业务求稳，创新业务求变；不把所有鸡蛋放在一个篮子里，但也不过度分散资源；最重要的是——永远保留东山再起的本钱。”
这番话既实在又深刻，连原本略带戒备的李明朗也不禁点头赞同。
晚餐后，李长顺邀请刘天金到书房喝茶。刘天金心知真正的谈话才刚刚开始。
书房布置典雅，满墙书籍并非装饰，而是有明显翻阅痕迹。李长顺亲手泡茶，动作娴熟流畅。
“小洁跟我提过，你对房地产有兴趣？”李建国开门见山。
刘天金谨慎回应：“认为这是未来十年中国经济的支柱产业之一，确实有些兴趣。”
李长顺点头，递过一杯茶：“眼光不错。但这一行水很深，不是有资金就能玩转的。”
“我明白。资金、人脉、政策理解，缺一不可。”刘天金说，“所以我目前只是观察学习阶段。”
李长顺欣赏地看着眼前的年轻人：“难得你有这份清醒。不少年轻人赚了第一桶金就觉得自己无所不能，最终摔得很惨。”
沉默片刻，李长顺忽然问：“你知道凯旋最近在争取城东那块地吧？”
刘天金点头：“听李洁提起过。”
“那块地前景很好，但竞争激烈。”李建国语气平静，“我们准备了联合开发的方案，吸引了不少投资者。最低入门门槛是两千万。”
刘天金心中一震，表面保持平静：“确实是大手笔。”
李长顺注视着他：“如果你有兴趣，可以考虑加入投资联盟。不过...”他顿了顿，“金额对你目前来说可能有点高。”
话虽委婉，意思却很明确：你还不够格。
刘天金不慌不忙地回答：“谢谢李先生给这个机会。目前我确实实力有限，但相信不久的将来，我能达到参与这类项目的资格。”
李长顺眼中闪过赞赏的光芒：“有志向。这样吧，凯旋旗下有个小型商业项目，正在寻找运营合作伙伴。投资不大，五百万左右，但需要创新理念和精细运营。如果你有兴趣，可以让明朗给你资料看看。”
刘天金心跳加速，这比他预期的机会还要好——既能进入房地产相关领域，又不需要立即投入巨额资金。
“非常感谢您的信任，我一定认真研究。”
离开李家时，李洁送他到门口。
“看来父亲很欣赏你。”她轻声说，“他很少主动给人介绍业务机会。”
刘天金真诚地看着她：“谢谢你，李洁。没有你，我不可能有这样的机会。”
李洁微笑：“互惠互利而已。你确实有能力，父亲看得出来。”
回公寓的路上，刘天金思绪万千。五百万的投资门槛对他而言仍然很高，但现在至少有了明确目标和途径。更重要的是，他获得了李长顺的初步认可，这是金钱难以衡量的机会。
接下来的一周，刘天金全面调整了自己的商业计划。他与陈明朗见了面，详细了解了那个商业项目——一座位于新兴商圈的小型购物中心，定位中高端，但前期招商和运营遇到困难。
凭借重生前的经验，刘天金很快发现了问题所在：定位模糊，缺乏特色，同质化严重。他连夜准备了一份详细的运营方案，提出“体验式购物+主题街区”的概念，这在2010年还是相对新颖的理念。
陈明朗看到方案后大为惊喜，立即安排与李长顺再次会面。
这次会面在凯旋地产的会议室进行。刘天金站在投影屏前，自信而从容地讲解自己的理念：
“传统购物中心以商品销售为主，但未来趋势是体验经济。我们可以打造主题区域，比如亲子互动区、文创市集、美食体验馆等，让顾客不只是来购物，而是来度过一段愉快时光...”
他结合重生前见过的成功案例，提出的概念让李长顺眼前一亮。
讲解结束，李长顺直接问：“你需要多少投资？预计回报周期多长？”
刘天金早有准备：“首期投入约四百万用于改造和招商，我自己能投入一百五十万，希望凯旋能提供部分资金支持或以场地入股。预计一年内实现盈亏平衡，两年内回本，三年实现稳定盈利。”
会议室内一阵沉默，随后李长顺站起身：“明朗，与刘先生合作细节由你负责。这个项目值得一试。”
就这样，刘天金成功迈入了房地产相关领域。虽然只是开始，但却是至关重要的一步。
签约那天晚上，刘天金独自登上城市最高观景台，俯瞰霓虹闪烁的都市夜景。无数灯光中，有他经营的两家精品店，有金诚英语培训中心，现在又将多一个小型购物中心。
距离他的目标又近了一步，但他清楚，这仅仅是开始。房地产黄金十年即将到来，他必须抓紧每一个机会。
手机响起，是段雪玉从江海市打来的。
“天金，我发现江海市房价开始涨了！好多新楼盘一开盘就售罄...”
刘天金微笑听着，眼中映照着城市的万家灯火。虽说现在的未来基金几乎全部砸进了购物中心，但他无比坚信此举定能大赚一笔。
“是啊，变化已经开始了。”他轻声说，“而我们，正站在最好的时代面前。”
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