他靠近一步，声音自然地降低到密谈的程度：“和陈经纪的初步接触……非常‘规范’。
他彬彬有礼，无懈可击，拥有着专属于港式英资洋行经理人的典范姿态。
但所有关于业主身份和意向的关键信息的探知，都会被他滴水不漏地给挡回来，他滑溜得就像一条鳗鱼。
他只字片语中提到业主家世‘极不寻常’，对这栋海景屋宅‘感情深厚’，并且‘现阶段并未有出售物业的具体计划安排’。
典型的守口如瓶，姿态摆得很足。”周伟文的语气中带着一丝对这种顶级中介话术的玩味。
他顿了顿，声音压得更低，几乎只剩下气声，但每一个字的重量都砸在祈理士耳膜上：
“不过，他‘试探性地’抛出了一个数字。用的词还非常的有艺术味。
‘如果贵客展现的诚意能真正匹配我们这套别墅的独一无二性，那么，或许可以探讨一下以这个数字作为参考的基础’……”
周伟文吐出的那个庞大得令人心悸的天文数字，像一枚重磅炮弹，瞬间在奢华的办公室内激起无形的冲击波。
它远远超出了当前顶级海景别墅市值的极限，甚至粗暴地高出了至少……四成以上！
这个数字不是报价，更像是一块试金石，一个投石问路的巨石，用来测试“诚意”的水深。
祈理士没有流露出丝毫惊讶，仿佛一切尽在意料之中。
他舒适地向后靠在高大的真皮椅背上，柔软的皮革承托着他紧绷的后背。
手指无意识地轻轻摩挲着自己线条分明的下巴，眼神深邃如古井，倒映着窗外维多利亚港繁忙却渺小的景致，也映照着心中飞速计算的砝码。
“意料之中的反应嘛！”他开口，声音平静得像在讨论天气，“稀世的珍宝，总要匹配同样稀世的价格才行。
买家越是蜂拥而上，卖家的姿态就会越高，将自己的底牌捂得越紧。至于‘没有售卖意向’？”
他嘴角浮起一丝洞察世情的微笑，“……这往往是最高级谈判开始的第一个音符，是名为“矜持”的序列曲。
陈先生是在提醒我们，想靠近那扇“门”，先得证明我们配得上那把钥匙……”
他目光凝聚，如同精密的导航仪锁定了目标航线：“……你继续跟进陈经纪的事情，姿态务必保持友好、谦逊，表达出我们对别墅本身独特设计、历史韵味和绝美景致的真挚欣赏。
最重要的是……”祈理士特别加重了语气，“……不动声色却又无比清晰地暗示两点：
第一，我们背后的‘客户’，其决心之强，势在必得，绝非一时兴起；
第二，这个‘客户’所掌握的可支配资源，其深度与广度，远远超出他们根据任何市场行情所能做出的‘合理想象’。”
他身体微微前倾，手指在桃花心木桌面上轻轻叩击，如同运筹帷幄的棋手落下关键一子：
“至于……具体的价格？现在一个小数点都不要回应，我们那不能够陷入讨价还价的泥潭之中。
我们当下的核心目标是：摸清！
第一，这位业主的核心关切点。
是什么让他真的可能动摇？是更珍稀的巴黎古堡？还是亟待解决的财务困境？
第二，这位显赫业主返回香港的确切时间表。
人，比价重要。
时机不到，出价只是虚火。”
他顿了顿，眼中闪过一丝商战的冷酷，“还有，既然水已经开始晃动了，我们不妨让它起些波澜。
用你的渠道，尤其是那些专做顶级物业、消息最灵通也最爱传播‘独家内幕’的大经纪行，不经意间放点风声出去……”
他盯着周伟文，字句清晰如刀刻，“就说有一位背景深不可测，却又极其低调神秘的远东买家。
正在物色浅水湾一线临海顶级屋地，目标非常明确：景观最好，地皮最大，产权最清晰的独栋物业！
预算？
呵……对他们而言，数字从来不是瓶颈。”他意味深长地停顿，“让陈经纪和他背后的孙先生意识到，觊觎‘71号’的，绝不止我们这一只隐形的‘饿狼’。
群狼环伺之下，那等待‘完美时机’的算盘，或许就不那么稳当了。”
周伟文嘴角立刻浮现出心领神会的笑容，眼睛因兴奋而眯起：
“明白了！一手保持低调接触表达‘诚意’，一手制造无形压力和市场涟漪。
既要摸清水下的礁石，也要搅动潜在买家的池水，让卖主心里那杆秤，自然掂量出不同的分量！两手安排，我会同时推进！”
与此同时，负责实体制造环节的合伙人张志强带来了截然不同、更为务实的进展报告。
塑料厂收购案，如同粗粝的石头，与浅水湾豪宅那层优雅浮华的外壳形成了巨大的反差。
“michael，按您和郑先生的明确指示，我们筛掉了所有面积小于五万平方英尺和交通动线不便的低效选择。”
张志强打开手中硬挺的文件夹，声音沉稳，带着实地勘察后的笃定。
“目前初步锁定了两家符合基础条件的塑料厂，分别位于元朗工业邨外围和荃湾柴湾角工业区。”
他将印有简图和基础信息的文件推送到祈理士面前。
“这两家都积极回应，元朗的‘永昌塑胶厂’老板梁永昌表现得很热情，甚至有点……急迫。
他在电话里反复强调设备随时可看，价格‘绝对好商量’，厂房利用率不高，似乎经营压力确实不小，急于套现。”
张志强精准地点评着对方的谈判心理，“荃湾的‘兴发塑料制品厂’规模是两家最大的，自动化设备占比也相对新一点，但老板梁兴发态度非常强硬。
我刚一提到收购意向，他直接打断，把‘只租不卖’四个字钉在桌面上，没有丝毫转圜余地，强调厂房位置‘太金贵’。
有点待价而沽，或者真就是核心资产捏在手里不放松的感觉。”
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