就在方明集团上下厉兵秣马，准备进军越南胡志明市之际，国际资本巨头们并未坐视。
黑石集团的凯文·史密斯站在香港办公室的落地窗前，听着手下关于明珠集团动向的汇报，嘴角勾起一抹冷笑。“胡志明市？看来我们的‘小朋友’学聪明了，知道避开正面战场。可惜，东南亚的棋局，不是他一个新手能轻易看透的。”
他转身对助理吩咐：“联系我们在越南的合作伙伴，‘西贡发展集团’，是时候给他们一点‘提醒’了。另外，之前接触过的那个越南本土餐饮连锁‘pho Now’，可以加大投资力度，让他们加快扩张。”
几乎同时，三井物产的佐藤一郎也做出了反应。他更看重供应链的布局。“通知我们在越南的农产品加工厂，提高对本地大型分销商的供货优先级。特别是那些可能被明珠看中的品类。我们要在源头，就给他们设置一些障碍。”
国际资本的阴影，如同无声的潮水，率先涌向了胡志明市。
初临西贡，暗流已至
楚月亲自带领先遣团队抵达胡志明市（仍被许多人习惯称为西贡）。这座城市的活力扑面而来——轰鸣的摩托车流、法式风情与东南亚特色交织的建筑、街头随处可见的咖啡摊和美食小店，一切都充满了蓬勃的生机。
然而，她们很快感受到了无形的压力。
原本接触过、表示出合作意向的几家本地中型地产商，态度纷纷变得暧昧。其中一家的负责人私下向楚月透露：“楚总，不是我们不想合作，只是……上面有人打了招呼，说明珠的项目‘需要更谨慎的评估’。”
“西贡发展集团……”楚月立刻明白了背后是谁在施压。这是越南南部实力最雄厚的私人财团之一，与官方关系密切，业务遍及地产、金融和基础设施，正是黑石集团在越南的重要合作伙伴。
同时，市场调研团队也反馈，几家主要的本地食材供应商，特别是提供优质米粉、香草和特色调味品的厂家，都表示近期产能紧张，无法保证对一个新项目的大规模稳定供应。这背后，显然有三井物产影响的痕迹。
“他们这是想复制在狮城的策略，利用本地势力把我们挡在门外。”楚月在给方明的视频汇报中总结道，眉头紧锁，“而且这次对手的准备更充分，我们的‘星洲印象’文化牌在这里效果可能没那么直接，胡志明市的商业竞争更原始和激烈。”
屏幕那端，方明神色平静。他早就预料到不会一帆风顺。
“既然他们想堵，那我们就像在狮城一样，换个思路，找到缝隙钻进去。”方明沉声道，“胡志明市和狮城不同，这里更‘野’，也更充满机会。不要只盯着那些成熟的商业区和高大上的地产项目。”
他指示楚月：
“第一，下沉渠道，寻找被忽视的价值洼地。 去考察那些非核心区域，但有特色、有改造潜力的旧街区、旧市场，或者寻找那些有想法但缺乏资源和模式的本土小型开发商合作。”
“第二，绕开巨头，建立 grassroots（草根）供应链。 派人深入湄公河三角洲等原料产地，直接与合作社或农户建立联系。我们可以提供标准和技术支持，帮助他们提升品质，建立一条我们自己能掌控的初级供应链。”
“第三，高举高打，借势而为。 越南政府正在大力推动‘工业化4.0’和旅游业发展。我们的‘智慧生活广场’模式，完全可以包装成符合其国家战略的‘现代化文旅商综合体’项目。尝试与胡志明市相关的政府部门接触，阐述我们的理念和对当地经济、就业的拉动作用。”
方明的策略清晰而精准，再次展现了其跳出常规框架的思维能力。
发现“宝藏”，剑走偏锋
楚月团队根据方明的指示，调整了方向。她们不再流连于高楼林集的市中心，而是深入到了胡志明市更有烟火气的区域。
终于，她们在距离第一区不远、毗邻西贡河的第五郡（堤岸），发现了一个巨大的机会。这里曾是着名的华人聚居区，保留着大量中法越风格融合的老建筑，形成了一个极具特色的历史街区。但如今，这里虽然商业活跃，却显得杂乱、老旧，基础设施滞后，巨大的文化价值和商业潜力被严重低估。
更关键的是，这个街区的产权相对分散，并非由某一家巨头完全掌控。而且，当地区政府正苦于如何在不破坏风貌的前提下进行改造升级，缺乏有实力和经验的运营商。
“就是这里了！”楚月站在喧闹的街头，看着眼前充满岁月痕迹又活力四射的景象，激动不已。这简直就是为明珠“量身定做”的舞台！
她立刻组织团队，昼夜奋战，拿出了一套针对该街区的改造方案，命名为 “西贡风华” 。方案不仅保留了原有的建筑风貌和市井气息，还计划引入智慧管理系统，升级基础设施，并打造一个以越南本土文化和华人历史为主题的文化体验中心。
同时，供应链团队也传来好消息。他们绕过大型供应商，直接与湄公河三角洲的几个水稻合作社和香料种植村签订了定向采购协议，明珠提供无息贷款帮助他们改善种植技术，并承诺以高于市场均价的价格收购达标产品。一条由明珠主导的“源头直采”供应链雏形初现。
借力打力，破局前行
带着精心准备的方案和对当地经济的拉动预估，楚月团队拜访了胡志明市相关部门。她们没有提及任何商业竞争，而是紧紧围绕“城市历史风貌保护”、“智慧城市建设和“促进民生就业”这几个当地政府关心的核心议题。
效果出奇地好。当地官员对明珠在狮城的成功案例早有耳闻，对这套既能保护文化、又能带来实际经济效益和科技升级的方案非常感兴趣，表示将大力支持。
有了官方的初步认可，楚月团队再与第五郡的各个产权方谈判时，底气就足了很多。进展虽然缓慢，但一步一步在向前推进。
黑石集团和西贡发展集团很快察觉到了明珠的动向。他们没想到方明如此“不按常理出牌”，竟然选择了一个他们看不上的“老破小”区域作为突破口，而且还得到了官方的青睐。
凯文·史密斯有些恼火，但他知道，在越南，官方态度至关重要，他不能明目张胆地与政策方向对着干。“继续给那些小的产权方施压，能拖就拖！另外，让‘pho Now’加快在第五郡周边布局，进行市场搅局！”
一场围绕胡志明市第五郡这个“价值洼地”的争夺战，在无声中激烈展开。
方明在国内，密切关注着前方的每一步进展。他知道，胡志明市这一仗，比狮城更关键，也更艰难。一旦成功，将意味着明珠模式具备了在更复杂、更具野性的新兴市场开疆拓土的能力！
他给楚月发去了一条信息：
“稳住节奏，步步为营。我们不求速胜，但求根深。让‘西贡风华’，成为我们在越南的又一个传奇。”
帝国的远征军，在胡志明市的街头，已然吹响了进攻的号角。前方的硝烟味，愈发浓烈。
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