第 67 章 蔚蓝地产的目标与定位
6月3日，先去了服装厂，在各个车间转了一下，4个组的产量都在38.6条\/人\/日-39条\/人\/日之间徘徊，这39条台产就是最高产量了，比前世万源的35条的台产好多了。
在后道也见到了要去常熟看店的范晓燕，让她和表姐祝芸准备一下，明天开始要去常熟了，把每个款的当季服装都打包点，记好数量。
然后去了村部管书记办公室了。
“书记，在想什么事呢？我进来都不知道”。发了一根烟给管家林。并帮他点上。
“哦，小陈来了啊，这不是开发区二期投资的钱要交了吗？还没有着落，在想有什么地方搞钱呢？”
“嗨，书记，你是抱着金娃娃在哭穷啊，不是有现成的吗？还用想办法吗？”
书记站起来道：“小陈，什么金娃娃？”
“书记，村里那块空地，现在村民在种蔬菜的，我看有100多亩吧，你卖给房产公司，钱不就来了吗？”。
书记：“开发区的房子750元㎡都没有人买，开发阳光小区的老板在到处借钱呢，买5套房子以上只要600元\/㎡，土地卖给谁去？”说完直接坐下去了。
“书记，如果我说要买呢？”
书记道：“小陈，你要买？不骗我？”
“书记，不骗你。”于是给他说了我成立了一个蔚蓝地产公司的事情，并且把他带到蔚蓝地产办公楼，给他把资料看了一遍。
在蔚蓝地产办公室，“书记，你把手续跑下来，阳光小区的地价元\/亩，我出元\/亩，我建别墅小区，拿到土地证，规划建设许可证，开工许可证，一个星期内付清50%土地款。拿到销售许可证再付剩余50%土地款。”说完还拿了元现金给他。
“这是？”，管家林书记不解的望着我。
“书记，这是给你跑手续的经费，不能让你私人贴”。其实就是给他的，因为产生的费用他会在村里报销的。
“好的，小陈，我马上就去”。
送走了管家林书记。
见到了宋文强的另外两个战友，河南籍崔大友，28岁已婚，贵州籍史辉，28岁已婚。
安排了晚上聚会。让宋文强去找金会计办理入职手续。
“金会计，一会你和宋哥再去买一辆桑塔纳，做为安保部用车，另外一辆办公室用车，其它等新来的总经理安排。
公司每人订2套休闲西装白衬衫，算工作服，价格在1000元左右\/套。”
“好的，陈董”。
下午的时候，雷鸣打电话给我，说她大姐雷萌的高中.大学同学回姑苏探亲，在花城房地产公司做副总，非常有能力，可以的话明后天可以见面，她6号回花城，就约在5号晚上一起吃晚饭。
晚上我和宋文强5人在东苑饭店吃了顿晚饭，欢迎新人加入。
6月4日早上，我开着虎头奔载着表姐祝芸和她同学范晓燕，来到了租的小区，让她俩先收拾住的地方，自己去车库把货从空间拿了一半出来，又去市场店里，正好前面的租客在搬运最后的货。等了半个小时，双方交接。
又把剩余的货从空间拿出来放好。
下午我和表姐范晓燕仨人在店里面布置的时候，还做了2600元的生意。都是本市开童装店的老板来进货。
5日早上我陪她俩早上5点去开门，到中午11点30分关门，卖了8750元的货。
我让她俩把进货.出货，销售额做好账，因为批发价不同的，是以拿货数量定价的。
傍晚5点半，雷萌带了一个身高168，披肩发，一身黑色休闲西装，颜值80，但是非常有气质的美女来到包厢。综合有85分。
“小树，帮你介绍一下，这是我的同学兼闺蜜樊静，目前是华侨城广州分公司副总”。
“静姐，这是我的弟弟雷鸣的同学，刚成立了蔚蓝地产”。
“你好！”“你好！”双方握了一下手，交换了名片。
我便让谈影芝出菜了。
3人喝了两瓶红酒，没有谈公事，大部分是她俩谈读书工作结婚的闺蜜话。
7点半，雷萌站了起来，“小树，静姐，你们谈，我要回去辅导孩子作业了。”
我和樊静移步到宾馆的茶室，要了一个角落的卡座。
“陈总，那我就不客气了，你的蔚蓝地产的目标是什么？怎么定位的。”
“静姐，我给蔚蓝地产的目标是全国前五的房地产公司，当然饭是一口口的吃的，先从姑苏前三，再华东前三，最后全国前五，我的规划是10年时间。
蔚蓝地产定位是以中高端住宅加上时尚中高端家庭型区域购物中心双头并进，购物中心涵盖零售、餐饮、娱乐及亲子体验等，购物中心10万㎡～30万㎡，只租不卖，由下面的子公司负责招商.物业管理。
我今年准备开发一个联排别墅区和一个多层洋房小区，让公司的人练练手。联排别墅的地已经有目标了，洋房小区还没方向。
够物中心今年先准备，明年去和姑苏政府谈，先在姑苏搞一个样板工程，再全国推广，争取每年1-2个甚至3个的速度发展。
我们拿的地一半建购物中心，一半或者60%建设中高端住宅区，反哺购物中心。
静姐，目前我想到的就这么多，以后的发展要靠你和你的团队，我只负责资金方面。”
樊静道：“陈总，你就那么掇定我来贵公司上班？”
“静姐，我的公司才刚成立，还是白纸，你可以自由的发挥，想怎么画就怎么画，一人之下万人之上，关键这一人的我，你只要完成大方向，每年的既定目标，其它的我不管，哪怕公司现在的几个人，你看不惯的话都可以开除。
我可以给公司管理层8%的期权，普通员工7%的期权，你个人2%期权在管理层份额里，前四年每年0.5%，第五年享受分红，做满12年股权永久是个人的。可以出售。副总以上公司给配车配房，同样做满12年转到个人名下。副总以下及普通员工享受租金及交通补贴。当然额度多少由你们研究提出，我签字。对了，静姐你在广州多少工资？”
“每个月元”。
“那就元一个月，其他人的工资，按姑苏同行标准多给5%-10%，你有元以内的签字权，不用和我说，超过的我们一起商量着来，公司员工工资必须我和你同时签字，才能发放”。
“陈经理，那你蔚蓝公司的资金怎么解决？”
“今年的我已经把1000万元的服装厂利润拿到地产公司了，明年7月份的话有一笔3-5亿的资金投进来，不要利息不要分红，也不中途拿走，不够的话就只能贷款了。不过苏州的房价便宜，土地也便宜，才10多万一亩地。
这些钱能造2-3个购物中心了，再以住宅利润和租金去发展，我相信发展不会慢”。
前世姑苏的房价从2000年1000多元\/㎡，涨到2003年5000多元\/㎡，到2008年多元\/㎡，因经济危机，2010年回到8000元\/㎡2018年房价最高的有多元\/㎡。
“陈总，感谢你细心的解惑，我决定加入蔚蓝地产，我明天回去就辞职，争取这个月25日之前过来。”
“静姐，感谢你的信任，以后我们一起努力！”
“一起努力！”
两只手紧紧的握在了一起。
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