办公室的三人一头雾水，不知道自家老板什么意思。
不过，对高价买断租约的方式，老板也不赞同是肯定的。
脑筋急转的三人面面相觑。
“袁先生，或许，我们可以像其他大型报社一样，买地自建楼房？”
总编方言试探性的提出了一个建议。
“哦？说来听听。”
现在这个年代，当房地产开发商可不是什么好行当。
受限于技术，工具和材料，房屋楼宇建设，旷日持久，费工费力更费钱。
所以一般秉承能修就修，能不建就不建的原则。
只有一些不差钱的单位，才会大兴土木。
至于一些高层楼房，更是公署机关和富商巨贾的专属玩具。
陈阳区整个区的最高建筑就是陈阳探察署新办公大楼。
比行政公署办公楼还高。
整个中都的建筑最高纪录也只有六层，大半是洋行所有，小半是各大银行商会集资建设。
再往下的，好点儿的三四层，一般的就只有一两层。
人人都知道楼房的好处，通风干爽不返潮，干净整洁设施全。
但光算算钢材洋灰的价格，就足以让人打消跟风的念头。
钢材120磅到160磅每吨，洋灰20磅到30磅每吨。
砂石土砖人工另算。
以中都钢铁厂现在130磅每吨售价，一栋六层3000平的砖混楼房，需要钢材至少60吨，7800磅以上。
洋灰按20磅的价格，需要450吨，9000磅。
另外还需要砂石土砖，就算按少了算，也得5000磅左右。
至于地价，反而是小头，陈阳地价按地段，每亩200磅到1000磅左右。
以明礼街地块儿，只要不是特别好的位置，每亩地也就500磅不到。
人工按平均每月5磅，100人干半年需要3000磅。
一栋楼这就磅，合每平8磅4角3分。
成本如此，售价又该几何？
以袁平居住的普通两层小楼为例，上下将近200平，售价不过四五百磅。
每平价格不过2磅5角到3磅之间。
要是开发成高层楼房出售，怕不是要亏到姥姥家了。
“袁先生，现在报社即将迈入大型报社门槛，而且不会在门槛停留太久。”
“自建办公楼和印刷厂房早晚要纳入日程。”
“放眼全国，租在民居的大型报社不能说没有，但基本都是没什么大气候的门槛报社。”
“既然早晚要建，何不早早规划呢？”
“就算不能一步到位，也可以把格局定下来，慢慢填充啊！”
此话一出，不光是袁平若有所思，另外两位编辑也是对方言刮目相看。
就是不知道这是他灵光一闪，还是早有预谋了。
“定下格局，慢慢填充。”
袁平仔细琢磨了这个建议，越想越觉得有道理。
就算把旁边的院子租下来又能怎么样？
民房本身就有诸多限制，赶上下雨漏水，刮风掀瓦的，随便一点儿物料损失都是让人肉疼。
自建厂房就不一样了，完全可以按照高标准厂房建设。
不用再考虑租金续约的事儿，员工工作也更踏实。
唯一需要考虑的就是，建设成本怎么解决。
“方主编，关于自建厂房的地点，有什么建议吗？”
没有提办公楼的问题，目前报社辄需解决的问题是机器物料问题。
人员问题会随着这两块的转移，顺势缓解。
“袁先生，目前合适的位置有三个。”
方言按捺住心里的激动，把心里构思许久的方案缓缓道出，他是真的没想到自己平日里的“瞎想”还有用得上的一天。
“第一个位于明礼街尽头荷花岛上，这里傍水观花，僻静优雅，更重要的是地阔价廉。每亩不过300磅而已。”
这个地方袁平有些印象，属于东湖中心岛的一个边角。
因为靠近荷花繁盛的水域，每年都有不少人到这里游玩赏花。
但过了季节，这里一年大部分时候都是人迹罕至的荒芜之地。
不能种庄稼，只能随便载点儿不怕水的蔬菜。
“位置有些偏僻了，而且，报社怕火，但也惧水。那地方坑坑洼洼，几面临水，要修整起来也不是小功夫。”
“不过倒是可以当个备选，先说说另外两个。”
开门炮没有打响，让方言的激动收敛了些。
“第二个位置在大同街接尽头，陈阳第一中学背面，也是靠近湖岸。”
“这里虽然临水，但地势较高，没有水患。”
“只是价格因为看着学校，贵了些。每亩600磅左右。”
“此地文风蔚然，书香横贯，再添一报社，更是相得益彰，互相成就。”
袁平看出来了，这方大主编，对水岸是情有独钟。
而且每一地还能整出几个风雅之处来。
这一块儿地袁平，或者说袁平的记忆里就更熟悉了。
陈阳第一中学作为原身的母校，在整个中都都是数的着的名校。
背静地的地价都得600磅一亩，那正面对着主街的基本上就没有低于1000磅的。
算上地上建筑，那房价就不是袁平家那种背街里巷可以比拟的了。
“报社机器日夜运转，太过靠近学校，恐怕不妥。如果能买到再偏远些的地块儿，也可作为备选。”
作为陈阳乃至整个中都的重点中学，袁平觉得还是退避三舍的好。
同样是文化圈儿的，报社的文化加成，在学校面前属于系出同门，不破防啊。
这不是钱多钱少就有用的。
连续两个地点未被采用，方言自己都有点儿心虚了。
这总是踩不到老板的心思上，任谁也是压力不会小。
“有的有的，这一片儿因为没有靠近学生要走的路线，大多并没有什么留手不放的想法。”
“只要价格合适，能谈的地方不少。”
方言在说出第三个备选之前，还是拯救了一下第二个地点。
“第三个备选地点是在尚武街。”
方言说到这儿，有点儿不好意思的顿了一下。
“还是临水靠岸！”
好嘛，真是和水岸杠上了！
“此地坐北朝南，背城面水，虽龙盘虎踞不足称盛，又博古通今方知为豪！”
“价格500磅一亩适中，虽然离明礼街不是一个方向，但直线距离并不太远。”
“这里和改化街相临，再过来就是大同街。”
“往南和三官街隔湖相望，到西侧通着新华南街，交通便利并不受影响。”
虽然办公室里没有挂地图，但几人都是报业从业者，对本地地图早就做到了然于心了。
很快，袁平就在脑海里勾勒出第三个地点大致的位置。
那是大同街正南的方向，和大同街喝了改化街。
但和明礼街隔的距离可就不是他说的不太远了。
沿着东湖湖岸，以明礼街为北面起点的话，向南依次是明礼，明仁，大同，改化，尚武，三官。
向北则是明礼，明义，新华，明慧。
这些还只是行政区划范畴的主街道，中间各种辅街和巷子夹杂。
从明礼到尚武着实不近。
仔细想想，袁平发现，方言所提的这三个地点各有考虑，但一个核心就是同样位于南北向新华主街以东，东西向明礼街以南。
只有第一个地点是明礼街靠北位置，但也没有出明礼街范围。
这几个位置也是在这几个方位的极点。
各有缺陷，但袁平也不得不承认，好像也没有比这几个地方更合适的地点了。
总不能跑到新华街以西，或者干脆顺着明礼街出东门，跑湖外去吧？
那上班离家也远了，不可不可！
从这一点儿来说，方言的基本盘已经奠定了。
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