第二百五十三章 微博计划
顾沉舟指尖敲了敲那份功能清单，目光里带着穿越者特有的清醒。
“等明星们发现，发一条微博比上综艺还能圈粉，比拍广告还能带货；企业发现，一条微博能让积压的库存瞬间卖空，比投电视广告还省钱，你说他们会不会挤破头来求咱们给个‘推荐位’？”
陈沐安摸着下巴，笔尖在笔记本上画了个圈：“那咱们是不是能搞个‘微博广告平台’？比如按粉丝量收费，或者按转发量分成？”
“这只是第一步。”顾沉舟靠回椅子，手指轻轻叩击着桌面，“等微博做起来，咱们就是舆论的‘总开关’——什么热点话题，咱们想推就能推上热搜；什么负面新闻，咱们想压就能压下去。到那时候，天舟的生态就不是‘舰队’了，是‘航母战斗群’，没人敢轻易招惹咱们。”
他顿了顿，又补充，“比如上次我的网站导航被黑，要是有微博，咱们能立刻发条声明安抚用户，比找记者写稿快十倍。”
陈沐安眼睛亮了：“那明星会不会主动来注册？比如那个最近很火的李冰冰，她要是发条微博说‘用天舟浏览器看电影，加载速度绝了’，粉丝们肯定跟着下载。”
“当然会。”顾沉舟笑了，“等微博上线，你让陈默联系娱乐公司，找几个当红明星当‘种子用户’——他们的粉丝多，能快速把微博炒热。比如给明星开个‘认证账号’，加个金色的‘V’标志，证明是本人，这样粉丝才不会被骗。”
他指了指桌上的用户调研问卷，“上次安全卫士的用户调研里，有30%的人说‘想关注明星的日常’，这就是需求。”
陈沐安合上笔记本，站起身：“我今晚就去给技术团队开个会，把微博的核心功能列出来——实时转发、评论提醒、热门话题、账号同步，这些都要优先做。对了，服务器的问题怎么办？要是有100万用户同时刷微博，会不会崩？”
“这就是你要解决的问题了。”顾沉舟笑着摆手，“我不管技术细节，只要结果——保证用户点了‘转发’，两秒内就能在关注列表里看到；评论能实时更新，不能有延迟。”
陈沐安点头：“顾总，微博的上线时间定在什么时候？”
“不晚于2008年。”顾沉舟站起身，目光坚定，“等浏览器的beta版出来，咱们就把研发的力量，全部专注于微博——那个时候安全卫士的装机量，我想应该上亿了，正好可以利用安全卫士，把用户推送到微博上去。”
他伸手拍了拍陈沐安的肩膀，“老陈，这次微博项目，很重要，有什么需要直接找我，要钱给钱，要人给人。项目置于最优先的位置。”
陈沐安点头道：“我懂了，顾总。我会让技术团队加班加点，争取尽快拿下这个项目。”说完话，陈沐安这次离开了办公室。
顾沉舟看着他的背影，拿起桌上的微博功能清单，嘴角扬起一抹笑意。他知道，属于天舟的“生态帝国”，就要从这140个字开始了。”
房地产的牛市还有十多年，对于如今手握大量资金的顾沉舟来说，最重要的是拿地！
盖不盖房子可以慢慢来，但如今地价成本还低，所以应该抓紧时机，疯狂的囤地。
为此，顾沉舟把房地产部门的所有中层干部，召集起来，开起了集团土地招投标会议。
顾沉舟坐在会议桌首，指尖敲了敲桌上的《全国主要城市土地出让计划表》，这表是他让唐愚带人整理出来的。
看似很重要，不过和炒铜期货的各种专业分析报告一样，不过是障眼法。
真正支撑顾沉舟敢大胆开启买地模式的原因，自然还是他的先知。以前资金有限，他只能把游戏局限在临海。
但这回有了铜期货上得到的巨额资金，他终于可以放开手脚玩一把大的了。
他的目光扫过眼前的房地产分公司的中层干部，语气比凝重了不少：“今天的会就一个主题——抢地。不管是一线城市的核心商圈，还是二三线城市的新兴板块，只要有出让公告，咱们都要去拼，哪怕溢价率高一点，也要拿下来。”
坐在左侧的分公司副总张一山皱了皱眉，试探着开口：“顾总，咱们手里的三块地还没动工呢，再拿地会不会太急？不如先把手里的地盖成房子，卖了钱再扩张？”
在临海，如今顾沉舟手里还有三块地，没有动工，不过这三块地以后都在地铁沿线，是妥妥的地铁楼盘。
如今离着临海地铁开通，还有好几年，顾沉舟可不会现在就让其动工的。
于是顾沉舟笑了笑，从抽屉里抽出一张唐愚带人终结出来的2007--2012年国内地价走势预测图，此刻摊开在桌面，上面的数字红得刺眼。
“大家看，这是市场部做的‘未来五年地价模拟’——魔都内环的地，今年每亩600万，明年能涨到800万，后年破千万；杭城、以及咱们临海这些新一线，地价会翻两倍。现在拿地，就像在菜市场买刚上市的白菜，等明年，白菜就变成黄金了。”
他指尖点了点表格里的“城市化率”数据：“国家在搞城市化，未来十年，至少有3亿农村人口往城市迁。一线城市的土地是‘稀缺资源’，二三线城市的土地是‘潜力资源’，咱们要做的不是‘盖房子卖钱’，是‘囤土地赚增值’。比如去年咱们在杭城拿的那块地，当时每亩450万，现在已经涨到550万了，还没动一砖一瓦，就赚了100万每亩。要是等盖好房子再卖，至少要两年，到时候地价说不定已经1200万了，那时候卖房子的利润，会比现在高多少？”
右侧的方国政眼睛亮了，往前凑了凑：“顾总，您是说，咱们要做‘土地储备商’？”
“对！也不对。”顾沉舟点头，“房地产的本质是‘土地金融’，不是‘建筑工程’。现在很多房企还在拼‘快周转’，拼‘卖房速度’，咱们要换个玩法——先把土地抢到手，等未来房价上涨，咱们想怎么玩就怎么玩。比如，要是未来房价涨得太快，咱们可以把地抵押给银行，贷出来的钱再拿更多的地；要是想卖房，就把地盖成高端住宅，卖个天价；就算不想卖，放在手里等着增值，也比做任何投资都赚钱。”
方国政还是有点犹豫：“可是顾总，拿地需要大量资金，咱们集团现在把钱投在天舟科技上，会不会资金链吃紧？”
方国政不但是地产公司的总经理，还兼着集团副总，集团的主营业务，是瞒不了他的，因此他知道顾沉舟在天舟科技上的投资项目详情。
顾沉舟指了指桌上的财务报表，数据列得清清楚楚：“安全卫士上个月已经有了广告收益，天舟超市的流水也破了2000万，不再是只出不进了。并且我会想地产部门注入一笔资金。再说了，土地是不动产，就算暂时没钱，也能抵押给银行，贷出来的钱足够覆盖拿地成本。比如一块100亩的地，每亩500万，总共有5亿，咱们付20%的首付，就是1亿，剩下的4亿可以贷银行的钱。等地价涨了，咱们再把地抵押给银行，贷更多的钱，继续拿地——这就是‘杠杆游戏’，只要地价涨得够快，杠杆就能帮咱们赚更多的钱。”
这是上一世房地产商们玩得游戏，在房地产牛市前期，这个游戏大家玩得不亦乐乎，但等到了牛市结束，还这样玩得房地产公司，全部都破产了。
顾沉舟知道这个结果，但还是决定这么玩，没办法，只有这样赚钱速度才是最快的，不过对于穿越者的他来说，只要在2018年房价到顶前停止这个游戏，那么就是没有风险的。
不过这个讯息只有他一个人知道，在座中层干部还是有头脑清醒的。
坐在末尾的一个项目经理沈保国突然问：“顾总，您怎么这么确定未来地价会涨？”
顾沉舟笑了笑，没有直接回答，而是说：“你们有没有注意到，最近央行在降准？资金会流向房地产；还有，国家在搞‘棚改货币化’，很多拆迁户拿着钱去买房，需求会增加；另外，一线城市的人口还在流入，土地供应却越来越少，供需关系摆在这儿，地价能不涨吗？咱们现在做的就是要抢占先机，土地也是一样，要抢在其他房企反应过来之前，把好地都占了。等他们明白过来，地已经被咱们拿得差不多了，到时候他们只能来找咱们买地，咱们想卖多少钱就卖多少钱。”
张一山终于点头：“顾总，我懂了。明天我就带团队去魔都，盯着那块即将出让的核心地块，不管竞争对手出多少钱，咱们都要拿下来。”
沈保国也说：“我去杭城，那边有块地，位置在未来科技城，听说阿里要搬过去，未来肯定会涨。”
顾沉舟满意地看着他们，自己一番口水，总于是说动这些大爷了。
“好，就按你们说的做。记住，拿地的时候要保密，别让其他房企知道咱们的意图，不然他们会跟咱们抢，抬高价格。还有，要找靠谱的中介，了解地块的底细，比如有没有拆迁问题，有没有规划限制，别拿到手才发现有问题。”
他拿起桌上的土地清单，翻了翻：“对了，二三线城市的潜力区域，比如蜀都的天府新区，渝市的江北嘴，这些地方的城市化速度很快，未来地价肯定会涨，你们要重点关注。”
会议结束时，顾沉舟站起身，对大家说：“大家知道，咱们集团投资了很多项目，有互联网，有超市，还有炼铜企业，但只有房地产是咱们天舟的‘压舱石’。那些项目要盈利，还需要很多年，因此在这期间，房地长可谓是关系到咱们集团的生死，因此请大家大起精神来。等土地储备够了，咱们就能形成‘房地产生态’——从拿地到建房，再到卖房，甚至物业管理，都在咱们的体系里。到那时候，天舟就不是‘一艘快船’，也不是‘一个舰队’，而是‘一个帝国’，涵盖互联网和房地产两大领域，没人能撼动咱们的地位。”
中层干部们纷纷站起身，语气里带着跃跃欲试：“顾总，您放心，我们明天就出发，一定完成任务。”
顾沉舟看着他们的背影，嘴角扬起一抹笑意。他知道，未来十年，房地产会是中国最赚钱的行业之一，而他要做的，就是在这个行业里，占据最有利的位置。就像微博项目一样，他要抢在所有人前面，把土地这个“战略资源”牢牢握在手里。
等大家都走了，顾沉舟拿起桌上的土地出让计划表，翻到沪市的那一页，目光落在“陆家嘴”三个字上。
他记得，未来陆家嘴的地价会涨到每亩3000万，比现在贵六倍。要是能拿到陆家嘴的地，未来天舟的房地产板块，就能成为公司的“现金奶牛”，支撑微博、浏览器等互联网项目的发展。
大会开完，顾沉舟又把公司三巨头，外加新入职的人事主管陈默召集到一起，开起了小会。
小会的主题也只有一个，那就是由顾沉舟私人出资，向房地产注资，毕竟虽然如今底价还便宜，但也是要用钱的。
但是集团的钱，如今大步压倒了棚户区改造上，那里市委书记苑国升盯着，那些资金丝毫不能动。
因此要拿地，就需要另外注入资金。
顾沉舟从铜期货上得到了108亿美金的收入，如今正好可以向公司注入一部分，用来拿地。
办公室的门刚合上，方国政就把手里的地价预测图往桌上一放，笑着说：“顾总，您这是把铜期货的钱全砸进土里啊？”他是集团副总，跟着顾沉舟最久，说话也最直接。
顾沉舟指了指桌上的资金证明：“砸对了，土地就是黄金。我打算从108亿美金里拿出50亿，折成人民币注入房地产分公司——按今天的汇率，差不多350亿。”
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