吴波直接来到国土局周局长办公室，开门见山地说：“一旦土地转让手续到手，张董事长分别在东方魅力城准备了两套，每套价值约一百万元的住房，准备恭候周局长和刘局长入住，另外拿出五十万元来作为周局长的茶水费，为了不让周局长更大的风险，王副市长那里由我们公司另行安排，你看如何？”
“王副市长已经单独和吴波见面，他们之间的条件自然已经协商好了，”狡猾的周局长知道吴波昨天晚上在一道吃饭，他是故意回避才没有去参加的，他想：“既然木已成舟，我还有什么不同意的呢？”
于是说：“张总太客气了，回去替我向他表示感谢。”
他立即拨通了食品厂张厂长的电话：“你的土地转让协议起草好了吗？”
“已经起草好了！”
“那我让吴总过来，你们面对面的将条款达成一致后去公证处公证了，尽快来国土局备案吧！”
“吴总现在哪里呢？”
“他正在我办公室。”
“需要我过来吗？”
“不用了，我很忙，你们还是自行约定时间和地点。”
说完，周局长将办公室座机电话的话筒交给吴波，吴波说：“张厂长，我是吴波，你现在哪里？”
“我在家。”
“那我去哪里找你方便呢？”
“这样吧，半小时以后我在明珠茶楼等你！”
“好的。”
吴波放下电话后，立即开车赶到了明珠茶楼。
明珠茶楼坐落在绵城河边，是一个放松到极点的茶楼。安静的大厅环境，豪华的休闲娱乐包间，舒缓的音乐，给人一种爽心悦目的感觉。当你品味着洞庭碧螺春、黄山毛峰、信阳毛尖、九华毛峰和都匀毛尖等，欣赏河边自然风光，会有一种极度的释放和享受。
由于要谈业务，吴波要了一个包间。他站在阳台上观望，看见张厂长骑着一辆自行车过来，他忽然觉得人世间的事情又多么的滑稽，似有一种“拿着金饭碗要饭”的感觉。
张厂长走进茶楼雅间的一张沙发上坐下，与吴波寒暄几句之后，便拿出自己早已拟定好的土地转让协议书出来。
吴波看了一下，将协议内容在电话里汇报给张总后，经过双方一致协商，达成如下协议：
土地转让协议书
甲方：绵城新兴食品厂
乙方：鑫源房地产开发有限公司
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
1、该地块位于绵城经济开发区，土地面积为平方米（折250亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
二、转让方式
1、甲方保证通过土地挂牌的形式把该地块转让给乙方。2、土地的转让价为30万元/亩(包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、迁移费和土地管理费)，转让总价为人民币7500万元。3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的60%，计人民币4500万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后7天内支付；第二期，付清余款，计人民币3000万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后7个工作日内支付。
三、违约责任
1、甲方诚邀乙方参与其250亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计200万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起7个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过7个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。3、甲方应对乙方承担连带责任。
四、其他
1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。5、本协议经双方代表签字盖章后生效。6、本协议一式四份，双方各执两份。
甲方（盖章）：绵城新兴食品厂
代表：
乙方（盖章）：鑫源房地产开发有限公司
代表：
年月日
协议拟定完毕，吴波从车里拿出一台IBM笔记本电脑将文本打印出来拷贝到一个U盘上，他们一起去楼下的一个打字复印店将《土地转让协议书》打印好四份后，双方在上面签了字。
二人简单在茶楼吃了一顿午餐，吴波就拿着盖有绵城新兴食品厂章印、张厂长签名的协议书，开车回了省城。
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