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第56章 太行

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“关于靠山村的拆迁方案,我这里有三个建议,你们先看看。”

李秘书对身后的两个工作人员挥挥手,他们拿出来几份文件。

“价格方面,我们按照这个月的市场价来计算,沈老板占用的地皮,拆迁的费用总额为7543.6万,其中张杭达到的占比为7200万左右。”

七千多万......拆迁款不需要纳税,张杭的钱包就要鼓起来了。

而且,客运站在靠山村的占地,全都是张杭的,那边的地皮,还能从官方拿到八百万左右。

收购靠山村,总共花费了九百万,又给了凌妃五十三万。

剩下五十万左右,分别投入两个公司共四十万。

传媒公司财务还有不少钱,但装修每天都在花钱,游戏公司除了购买一些用品外,其余的消费都是小钱。

张杭兜里还有不到十万块钱,如果没有来源,公司财务就要捉襟见肘了。

好在靠山村计划,比想象中来的要快一些。

拿到这笔钱,豪车豪宅可以提上日程了。

而且,再往房产投入下去,几千万的体量,那是很庞大的。

加上游戏公司和传媒公司。

虽然现在国内的主播行业刚刚发展,国外油管平台在布局全球,远没到网红经济。

但游戏的吸金能力,已经开始蓬勃向上。

只要传媒做的好,粉丝调动起来,宣传游戏,绝对一本万利。

张杭记得上辈子大一的时候,看过一则新闻,游戏行业年收入前十,第一名是盛大的10亿收入,第十名的是光宇游戏的1.5亿营收。

纵观全球,2009年魔兽收入10亿美元,完美游戏收入3亿多美元,梦幻高达4亿美元。

金钱换算下来,国内属于超过二十亿的收入。

游戏行业的发展,会越来越好。

所以张杭非常看好游戏公司,并且上一世玩过的一些低成本高营销的游戏,印象很深,自然是提前拿来开发的......

有了钱,自然能做想要做的投资。

但是,李秘书很快拿出了第二套方案。

“因为拆迁成本比较高,所以第二套方案是等价交换,将钱置换成不动房产。”

这个方案,张杭心里直接否定了,但他没着急说。

“第三个方案,是给一部分拆迁款,其余的置换房产,至于比例,你们可以聊一聊。”

今天李秘书来,就是为了协商这件事。

在沈斌看来,给房子肯定是最好的选择,毕竟前期不用消耗成本。

但他对张杭有一定的了解,他知道张杭是有野心的人,靠山村拆迁置换房产,要等个两三年之久,他不会选的。

“李秘书,因为我开了两家公司,还有其他想要投资的产业,所以置换房产就算了。”张杭如是说道。

“事情在于谈,我们今天有很多时间,别着急,慢慢聊......”

李秘书放缓了节奏,持续给出一些建议。

沈斌也时不时的说几句话。

过了一个多小时。

沈斌心中一动,他想出一个建议:

“小杭,干脆你也别要钱了,我们合伙吧。”

刷!

场上顿时静了下来。

李秘书眼眸微亮。

合伙这件事......值得一谈!

但张杭考虑的是,合伙的话,要操心的事情就太多了,成立企业,他七千多万占比很少,赚钱的速度比不上拆字决。

唯一的好处是,自己知道很多大方向,和沈斌合作比较稳。

而且江州西区那片地,真的是肥得流油,参与进去,只要操作得当,也是一本万利。

“能拿到的股份太少了。”张杭轻叹口气:“斌哥,你怎么看。”

“能合作最好。”沈斌眸光中有着一抹异色。

能和张杭合作,绝对让他轻松愉快,毕竟张杭上面‘有人儿’,大方向没错,就指定能赚钱!

“这样,小杭,咱们哥俩不说那些没用的。”

沈斌拍了拍自己的肚皮:“你的拆迁款,能拿到的股份是不多,就算我多给你一点,也很有限,不如这样,股份我现在多分你一些,算是你欠公司的,你以后有钱了在往公司注资,现在你要几成股份,说个数。”

张杭心头一热,暗想:真他妈的大气!敞亮人!

直接给你几成股份,钱你以后慢慢注资给公司,相当于沈斌无条件的借他很多钱,他以后能慢慢还的那种。

但几成股份是个问题。

要的多了,肯定不行,那就太打沈斌的脸了。

张杭权衡了几秒钟,他笑着说:“斌哥,我要三成股份。”

“好!”

沈斌哈哈大笑,他起身拍了拍张杭的肩膀,然后拿出香烟四处分发:“来来来,事情谈妥,抽根烟。”

在会议室里抽着烟。

张杭和沈斌当场完成协议。

连拆迁测量的环节都免去了,沈斌直接给张杭的地皮估值七千五百万,多给了一些。

然后公司转让三成股份给张杭,后续根据总体量的钱,张杭再往公司注资,完成三成股份占比应投入的资金。

“大龙房产有限公司。”

张杭看到沈斌注册的公司后,忍不住失笑着摇头。

“随便起的名字,以后想到好名再去工商局改呗。”沈斌无所谓的说道。

“都要中午了,要不然咱们边吃边聊?李秘书你有时间吗,一起吃点?”张杭主动邀请道。

在这里谈好了,那就下一场吧。

李秘书能参与的话,总是不错的。

但他却摇了摇头:“还有不少工作要去忙,你们的事情解决了,对我来说,就是最大的成功,然后......恭喜你们,之后有什么情况我再联系你们。”

“好的。”

沈斌和张杭离开了这边,上了一辆玛莎拉蒂总裁。

“小周,附近找一家烧烤店,我和小杭喝点。”

沈斌心情特别好:“你是不知道,现在小杭是我的合伙人了,小周啊,以后见面得叫一声张老板才行啊。”

“是啊,张老板好。”周伟笑着点头。

“哈哈哈,斌哥,小周哥,你们就别开我玩笑了。”张杭失笑道。

“这可不是开玩笑,都是认真的。”

沈斌一本正经的表情。

来到附近的一家烧烤店。

张杭和沈斌开始喝了起来。

“咱们公司换个名字吧,要不也叫杭柔房产?”沈斌摸了摸下巴,眼神体现出对女儿的宠溺。

女儿喜欢的名字,取就完了呗。

“这个名字用在房地产不合适。”张杭忍不住笑了两声。

“那你说叫什么好?”沈斌又问:“现在取个好名不容易,房产公司太多了,什么万科,碧桂园,恒大之类的,要不咱取个大恒怎么样?”

大龙,大恒,就和大字沾边呗?

张杭摸了摸下巴,他沉吟了几秒后,喝一口啤酒,悠悠而道:

“太行之山何崔嵬,岩幽谷隐藏风雷。”

“此诗描写太行山的雄伟壮阔,不如我们取名为‘太行’。”

沈斌闻言沉默两秒钟,自己念叨了几遍,然后拍手:

“太行?这个好,太比大多了一点,行还是多音字,怎么念都顺口,小周啊,把名字记下来,明天你去工商换名。”

“好的。”周伟点了点头。

“对了,小杭,关于西区地产的发展,你怎么看?”沈斌问道。

“细节太多了,一时半会也说不完。”张杭想到了方方面面。

“那就慢慢说,今天时间还很长呢。”沈斌竖起自己的手表,这才下午一点钟,不着急。

“行......”

张杭笑了笑,他一边回忆脑海中的资料,一边和沈斌讲述着。

说着说着,周伟拿出个笔记本电脑,开始纪录了起来。

“城市综合体时代,全新的商业模式,全新的一站式吃喝玩乐购体验。”

“太行广场,商业大楼三层即可,但一定要敞亮大气,外观要板板正正......”

“里面的衣装品牌,最好是中高端的,潮牌多一些,一楼主打的就是精品,二楼主打性价比,三楼就是美食娱乐,比如说电玩城,影院。”

“影院是很有必要的,我们后续还可以成立一个影视公司,投资一些影视作品,当然,我说的只是个建议和未来的方向。”

“我们西区的地皮,主要开发是集购物、院线、商务办公、酒店公寓、休闲、娱乐为一体的大型商业综合体,商超、酒店、写字楼、步行街......”

“尤其是商超,周哥你记一下,我们要提前应聘一些人,去个叫胖东来的大型超市学习,他做的非常成功。”

“我们要打造的,是太行商业中心,总之,因为全凭自己的资金发展,手里的钱暂时不够,所以,我们预售的模式要快。”

“现在房产均价是三千,我们卖四千五甚至五千,楼市品牌,重在营销,房屋格局和质量要好,服务要好,打出品牌效应,我们要做高端。”

听到这句话,沈斌眼皮微颤:“会不会卖不出去?”

“只要营销做的好,质量过关,就肯定会火,而且,我们房产的第一枪打响后,未来的路就更好走了。”

张杭一脸的笃定之色。

这些都是别人发展过的一些成功的路子。

比如说现在就可以找那些品牌方商谈,签署租赁合同,怎么才能谈下来,也是一门学问。

还有建筑的设计等等。

“我们要做的是又快、质量又好,我记得看过国外的一个报道,据说某个地产商,从拿地到动工只用了六天时间,大概有二十个塔吊和一千多人日夜轮换,十五万平方米的商圈,从动工到封顶只用了三百天。”

“我们要做的,是又快又稳又好,商业体系,现在就要开始布局了。”

“这样吧,我回去后,三天内给你拿出一个大致方向,我知无不言,只要按照我的大方向走,西区这片地,会成为我们的金库!”

说着说着,张杭都有些激动了。

太多的细节,太多东西能发挥了。

不过,眼下最重要的是,准备工程可以先动,张杭能给很多大方向的决策,但做事的人,还需要沈斌来安排。

两人的一场合作,分工明确,张杭能给出大的方向,沈斌则是办事能力极强的人,他们都得到了自己最想要的情况。

“只要你给我大方向,其他的不用你管。”沈斌拍着胸脯:“靠山村还有几户人家,李秘书他们去谈好后,我们就开始动工......”

沈斌最近一段时间,成立公司,倒也招了不少人,如今需要合作的人太多了,工程一旦开动,庞大的体系要运作起来了。

下午五点,张杭回到宿舍,打开电脑,便开始不断的打字,想到什么写什么,然后整理资料。

六点钟,他又去欢乐游戏工作室,找画师,设计了一些建筑图纸。

再回宿舍,继续完善资料,张杭忙碌起来,非常认真。

“还要往地产公司里投入很多钱。”

他拿到的三成股份,抛开拆迁款的七千五百万不谈,还要注资两三个亿,才能完成应有的份额。

“公家占我的部分地皮,能拿到八九百万,这些钱,杯水车薪,暂不考虑投入房产公司里。”

“还是要投入其他地方的待拆迁的房,雪球再滚两波,就财富自由了。”

“传媒和游戏公司,前期也要投入钱,等传奇游戏出品,赚钱的时候再慢慢往地产公司注资吧。”

对于事业的发展规划,张杭总要琢磨琢磨。

忙到了晚上十点半。

舍友都要睡觉了,张杭还在电脑上记录信息。

片刻后,手机响起,是凌妃打来的电话。

“怎么一天都没来看我?”凌妃很俏皮的态度。

“你休息的怎么样?”

张杭走出宿舍,靠在墙边,点了根烟。

“还好吧,就是身体有点乏,不发烧了,可是腿有点痒,都受不了了。”

“腿痒是什么情况?”

“就是......好想被你摸啊。”

张杭咧嘴笑了起来,他深吸一口烟,津津有味的说:

“凌妃,你不要太调皮,我跟你讲,你这是在找啪。”

“哇,你电话里好威猛啊,现实里就不知道是什么样了。”凌妃很打趣的说道。

张杭听着手机里柔媚的声音,心头一片火热。

凌妃这算是彻底放开了,什么话都可以往外说了。

“过几天,我就要和你谈价值几个亿的项目。”张杭笑眯眯的说道。

这话凌妃秒懂,她笑嘻嘻道:“话不要说的太早哦,万一是几十亿,几百亿的项目呢?”

卧槽,这丫头兴致挺足啊,看来自己和她之间,必有很多次的恶战。

“而且,除了谈项目,我们还可以谈情说爱呀。”凌妃嬉笑着。

张杭顺嘴说道:“爱可以不和我谈,但必须要和我做。”

“那就来试试呗。”凌妃很不服气的说:“我电话里软硬不吃,私下里硬的吃到嘴软!”

草!

说话间,张杭甚至有点感觉了,恨不得现在去和她硬碰软。

以往凌妃电话里就挺能说的,现如今,真的是完全放开了。

想起凌妃修长的美腿,张杭略微犹豫。

沈斌那边还在等自己的规划方案。

两人分工明确,大方向张杭给,而其中的细节、执行,由沈斌来负责,都是各自最擅长的领域。

所以,没有张杭给出的框架,那边的动工就要拖延。

沈斌最近已经找好了两家工程队伍,拿到图纸才可动工。

“你别皮,这两天我要忙工作,解决了手头的事,我就去找你。”

“谁知道你说的是不是借口呀,怕我就直说喽......”

越是知道张杭不会来,凌妃就越跳。

两人的电话,聊了二十分钟。

直到张杭说了句:

“行,你等着,我现在去你租房找你。”

“啊,错了错了,不打扰你工作了,拜。”

凌妃这才挂断了电话。

张杭拿着手机,不由轻笑一声。

回到宿舍,除了王利还在玩手机外,其余人都睡着了。

张杭坐在椅子上,打开台灯,在文档上开始整理起来。

“太行房产、太行广场、太行影院、太行超市、太行商务中心......”

“房产以打造高端住宅小区为主,西区第一枪,命名为太行、望月府,高层住宅、洋房......”

“售楼处三个月内要盖完,营销策略是重中之重......”

写到了凌晨三点半。

张杭看着密密麻麻的文档,又重新整理了一遍。

还有很多事没有填充,他写出来的东西,都是前世经过很多年市场考验的成熟例子。

尤其是万达的那套商务体系,属于标杆级别。

还有一些名气没那么大,可房产更加精品、更加奢华的东西,张杭将知道的全都写了下来。

他的生活变成了两点一线。

军训,宿舍写策划......连吃饭都是让丁凯从食堂带回来,在宿舍随便吃一口。

三天时间一晃而过。

军训要结束了。

明天就是军训闭营仪式,今天最后一天训练,教官对大家有点不舍,训练的节奏都放缓了很多。

中午,张杭和沈斌在校外碰面。

两人聊了片刻,好消息是,沈斌和有关部门接触几次,那边应允会在西站的西边建造一个公园,名叫‘西水公园’,方案已经通过,这些设施都会给太行房产加分。

沈斌拿到了张杭的文件,打开简单的看一眼,便激动的拍了拍手:

“好,很好,写的太细致了,我回去叫人立即开会,争取一天内商讨出具体的策划方案。”

细节还需要打磨,这就要各个部门的人,来不断钻研了,但大体方向有了后,拿到工程图纸,很快就可以动工了。

“呼......”

回到校园,张杭伸了个懒腰:“今天得好好睡一觉了。”

这几天,他平均每晚睡三个多小时,才搞出了这一套方案,而传媒公司和游戏公司,还有一堆事需要处理。

创业很忙人啊......

“今天下午,去两个公司看看。”

“明天军训闭营仪式后,就是周末了,今晚好好睡一觉,明天......去找凌妃。”

想起这件事,张杭的嘴角不由自主的扬起了一丝笑容。

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