小王铺垫了半天，核心意思就是卖卖卖。
最近三年，hY兄弟的辉煌淡去，交出的成绩单惨不忍睹！
2018年和2019年，hY营收分别下降3.34%和41.18%，归属母公司股东的净亏损分别为11.69亿元和39.78亿元。
2020年，注定是不平凡的一年。
年初的口罩影响了全球经济，许多行业遭受重创，影视行业便是其中之一，hY兄弟不是君耀系公司，当然难以幸免。
虽然2020年8月上映的电影《八佰》取得了30多亿元的票房成绩，但对hY的帮助并不大。
《八佰》屡屡不能过审，小王为了降低hY的投资风险，将《八佰》20%的股份以7折低价转给君耀，但没想到，洛君泽推动《八佰》上映，电影也取得了高票房。
这让小王懊悔不已，但他当时也没办法，他设局给洛君泽，当时他也需要拿出点诚意来消除洛君泽的怒火！
这还没完，hY寄予厚望的《金刚川》票房遇冷，这个世界的《金刚川》没有伍京和邓潮出演，票房更低。
结果就是，2020年，hY兄弟影视娱乐方面收入只有13.09亿元，同比减少38.87%，占总营收87.29%。
品牌授权及实景娱乐方面收入1.25亿元，同比增长260.16%，占总营收8.33%。
公司总营收下降33.14%，归属母公司股东的净亏损10.48亿。
2018年-2020年，三年共亏损62亿。
这个世界因为君耀的崛起，hY可比原时空惨多了，现在公司连贷款都还不上了！
这两年，hY到处借钱！
hY不只向盟友借款，比如2019年1月，阿俚影业向hY兄弟提供7亿元借款，期限五年。
还向银行借款。
比如：
2017年12月，hY向津城银行申请3亿元的授信，授信期限为三年。
2020年12月，公司首次申请对2.5亿元部分借款进行展期，展期期限为18个月；
2022年5月，公司再次计划将2.1亿元借款金额展期，还款期限延长18个月。
因为没钱，迟迟还不上！
再比如：
2019年1月，hY向民生银行申请7亿元综合授信，借款期限为2019年1月25日至2020年1月25日。
然而，在偿还2亿后hY便无力偿还剩余欠款。
2020年1月，hY与民生银行签订延期协议，约定将还款期限展后一年，借款金额为5亿。
就在上个月（2021年1月），hY向民生银行偿还借款本金1.5亿元，后双方又再次签订借款展期协议，展期后借款期限为2021年1月25日至2021年7月25日。
洛君泽知道，今年hY只偿还了1亿元。
在今年6月30日，hY兄弟第N次向民生银行申请，将剩余2.5亿元贷款到期日调整至2022年1月5日。
然后，明年！hY兄弟因为多次延期，被民生银行给告了，那是王家兄弟这一辈子首次被司法执行。
值得注意的是，作为上市公司实控人的王家哥俩，他们持有的hY股份中，合计已有超过94%的股权被质押了。
其中近90%为限售和冻结股份，质押股份有部分合约正在协商续期中，若股价持续下跌，不排除平仓风险。
而hY现在的市值还不到90亿。
如果算明面身家，现在大小王都没有梁蜜她们多，当然，如果算实际身家，他们更是拍马都赶不上！
hY缺钱已经是公开的秘密!
2020年hY两度募资补充流动资金，今年开始，hY回血的主要动作变为抛售股权。
总之，hY已经在生死线上徘徊，它除了变卖资产，已经无路可走。
hY兄弟1994年成立，到现在已有27年历史，王家兄弟当然不想一辈子的心血付之东流，所以要断尾求生。
大环境不好，加上口罩这只黑天鹅，现在谁的日子都不好过，不是谁都有钱，或者说有钱也未必敢投资。
但洛君泽不同，或者说君耀系公司不同。
影视行业寒冬加上口罩双重危机，只是放缓了君耀系公司的增长速度。
也就是说君耀系公司投资项目的数量和总规模减少了，但因部部大卖，盈利水平没变。
君耀仍然是包括内地、香江、濠江、湾湾在内的大中华区最赚钱的影视传媒公司，最大的影视传媒行业独角兽企业！
基于此，才有了今天的见面。
“君泽，hY股份动不了，当然，你有君耀等几家公司，让你入股hY，你也未必愿意。
现在hY能拿得出手的是实景娱乐板块的资产，不知道你感兴趣吗？如果感兴趣，价格好商量。”
聊到具体事，洛君泽没说话，而是和大王喝起茶来。
刘美女明眸微凝，淡然道：
“小王总，文旅地产毛利率比较高不假，但同时存在高负债率，未来的发展前景并不明朗。
而且和我们现在的战略规划不符，我们没想涉足这个领域。”
hY兄弟从2011年开始陆续在全国投资文旅地产项目，计划在14个省份投资建设20个电影小镇，宣布走“影视+实景” 的路线。
与当地房企合作，采用所谓的“轻资产”模式，却如鲠在喉，营业收入下降的速度犹如坐过山车。
hY的品牌授权及实景娱乐板块2018、2019及2020报告披露营业收入分别是1.5亿、0.35亿、1.25亿元，这离hY最初的梦想越来越远。
hY最初坚持品牌授权，收取园区运营分成和项目的投资收益，梦想着100个园区就会有100亿。
但实际情况是文旅地产前期投入较大，多个实景项目进展缓慢，目前在运营的项目仅有4个，其他的项目离开业运行还遥遥无期。
但hY已陆续投入大几百亿元！现在竟想让洛君泽接盘！
刘美女就差指着小王的鼻子问：你特喵忽悠谁呢？简直不当人子！
小王一点都不尴尬，他自信中带着些许刘美女对文旅地产认识肤浅的惋惜表情，耐心解释道：
“在过去的几年中，融合了房地产开发、旅游产业和文化创意产业等多个领域的文旅地产行业，在国家政策引导和巨大消费市场的推动下，得到了迅速的发展，已逐渐成为经济增长的新引擎。
刘总，要不是hY资金出现问题，我是不舍得出售这块资产的。
你可能会问，那为什么旺达要卖文旅项目呢？
我不得不承认，旺达的优质资产太多了，同时这更能说明文旅地产的发展前景，否则旺达为什么要那么早布局？
hY的文旅地产项目都是以电影小镇为载体的，怎么能说和你们的战略规划无关，正好完善君耀的生态链嘛......”
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