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第64章 献策

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“四弟,这话怎么说的?你可别吓我。”熊一鸣分析来、分析去,也没觉得事情多大,可让李凌霄一说,感觉怎么这么严重。

李凌霄会胡乱说话吗?当然不会。

后世,当中央意识到房地产过热时候,已经掌控不住,导致全国主要城市房价虚高,老百姓怨声载道。

甚至有不着调的“砖家”大胆放言,首都房价达到80bsp;所以,熊一鸣刊文警示,必然引起有识之士的注意和认同。但是,这些心怀国家,心怀百姓之人,未必是当权者。或者说,未必是有能力扭转乾坤之人。

尽管如此,李凌霄还是觉得有责任和义务,提醒上层大佬。提前预防和想出措施,总比事后诸葛亮强。

据李凌霄猜测,秋壮之所以要亲见熊一鸣,肯定是有人对熊一鸣的文章,还有熊家的态度感兴趣。

能说动秋壮,或者说能影响秋书记之人,必定级别甚高。秋壮已经是正部级高官,他之上,或许只有中枢寥寥几人吧。

李凌霄一个个筛选,最后悚然大惊,难道是?会是那位吗?

如果真是那位,那么熊一鸣这一步棋,真是走得险而又险。自己一句戏言,不仅置熊一鸣于大漩涡之中,也让熊家处于两难之地。

不过,再一深思,李凌霄嘴角翘起,微微一笑。还是自己思虑不够周全,既然熊百川没阻止,熊伯飞没有意见,姚春杰又默认,那么,熊家的态度已经呼之欲出。

熊家深耕国企,在国油化和金融系统都有布局。可见,地产乱象肯定没有参与。否则,也不会自毁长城。

想到此,李凌霄胸有定计。

“二哥,秋书记召见你,如果我所料不错,肯定是问计于你。”不管怎样,只要能刹住这股风潮,李凌霄不居功也无所谓。何况这是为千万黎民百姓计,为国家有序发展计。

听李凌霄说得简单,熊一鸣不禁埋怨道:“四弟,有话一次说完,不要说半句,留半句。”

李大秘苦笑摇头,“这个二哥都已经成了炙手可热的红人,怎么还不知道自己动脑?”

不过,以李凌霄对熊一鸣的理解,就算他不问计于自己,也会向家里人求教。

以他的性格,肯定拉不下面子请教爷爷和父亲。干脆还是自己坦诚相告为秒,免得被人曲解,弄得虎头蛇尾。

整理一下思路,李凌霄沉声说道:“二哥,你这一篇文章只是预警,就算你说得再正确,没有形成既成事实以前,也只是空谈。这就是为什么,那些所谓的‘笔杆子’敢攻击你的原因。”

顿了一顿,李凌霄继续道:“这几年的经济大势,我想你也看得很清楚。房地产蓬勃发展,是好事,也是坏事。”

听四弟说话前后矛盾,熊一鸣更加不解,不禁插话道:“何以见得?”

“你想一下,开发商盖房子,肯定要征地。地在谁手里?地方政府吗?不对吧,应该是在老百姓手里。老百姓把自己的土地贡献出去,一次性拿到补偿,是可以过上富裕生活。可下一代呢?下下代呢?坐吃山空吗?”

李凌霄一连串问句,问得熊一鸣哑口无言。“没想到,光是一个盖房子,里面就有这么多弯弯绕。”熊一鸣才意识到,自己以前是多么浅薄,思考问题还是不够成熟。

听电话那头气息微乱,李凌霄知道,熊一鸣已经在思考自己的问题。

不待熊一鸣开口,李凌霄继续说道:“开发商、银行、地方政府,这是一条完整的利益链。地方政府没钱,向老百姓要地,出售给开发商。开发商资金不足,找银行借贷拿地,一边盖房子,一边预售回款。等房子盖好了,也卖得七七八八。农民不需要买房,他们有宅基地,真正的购房刚需是什么人?工人,没错。那么,地价节节攀升,房价自然闻风而涨,真正苦了的是购房客。这些人自有资金不足,需要从银行贷款,银行最后还能两头赚钱。”

一大段长篇大论,让熊一鸣大概了解其中的利害关系。“不过,好像其中跟中央没有多大关系?”熊一鸣暗自疑惑。

“四弟,你好像忘了一个环节,中央政府扮演的是什么角色?”熊一鸣疑而生问。

就怕他不问,既然他能反应过来,李凌霄也不介意多讲一些。

李凌霄低声轻笑,继续道:“二哥,你这个问题问得好。你想,自从90年代分税制实行以来,中央政府腰包越来越鼓,地方财政捉襟见肘。现在你知道中央政府扮演的是什么角色了吧?哼,就是吸血鬼。”

熊一鸣闻言,大惊失色。李凌霄胆子真大,居然敢指摘中央政策?难道他不怕给安个“反革命罪”,逮起来砍头?

想到这,熊一鸣“嘿嘿”一笑。自己还是太过敏感,就算李凌霄说得如此露骨,毕竟外人也不知道。

不过,熊一鸣还是提醒李凌霄道:“四弟,慎言。就算你说得再对,也不能质疑中央政策,更不能怀疑中央的总体部署安排。”

“官家后代就是与常人不同,政治敏感性和前瞻性比自己要强。”李凌霄心中想到。

李凌霄笑笑,对熊一鸣道了一声谢,继续道:“二哥,大不敬的话我也不再多说。咱们就你现在面临的挑战,我给你支个招。”

总算谈到正题,熊一鸣支起耳朵,生怕漏掉一字半句。

“房地产发展,带动上下游产业链长,这个你我共知。但是,任由地产开发乱象演变,到最后肯定会如你文章预言一样。超过多数人承受极限房价降不下来,会加剧贫富两极分化,可能会造成诸多负面因素,影响华夏国和平崛起的进程。”

李凌霄耐心帮熊一鸣解释道。

“那么,迹象已经初现,如何解决和控制呢?我想,这才是秋书记召见你的主要原因。下面,我帮你献上几条计策。”

缓了口气,李凌霄继续说道:“第一,征收‘资源调节费’,或曰‘物业税’。需要强调的是,此费不是一次性收或‘一刀切’收;而是按年收,象‘季节性电价’一样,按‘累进加价’收,别墅与豪宅更要重收;应与卖买无关。尽快在/县级以上城市,因地制宜地确定一个家庭居住的面积基数,超出基数,就得交费,无论空置还是出租。当然,必须有个过渡期。此举的主要目的,就是叫房地产无限拥有者及炒房族,知难而退,出售余房,或另付代价。再把征收的费用,主要补贴给中低收入者改善住房条件,真正使更多的百姓‘居者有其屋’,可谓一举多得。”

“第二,推迟土地的征用时间,除了可以多打粮食,还可藏富于农民、藏富于国家。延长土地的开发时间,就是保护农民的巨大利益,保护国家的战略利益。这条说起来简单,执行确是最难。”

“第三,由地方政府主导,增加廉租房、经济适用房和限价房,平衡商品房高价和供需矛盾。这条同样简单,但是更要看中央的气魄和决心。”

“第四,银行收缩贷款,抑制房价过快上涨。银行进行利率优惠政策调整,有利于合理引导住房消费,抑制投资、投机性购房需求。哼哼,让银行出面,我想你问问咱三叔,就知道有多难办。”

“第五,对全国主要城市实行限购政策。房价过高的地区,要加大调控力度,促进房价合理回归。又是和地方政府打交道,我想,你也知道难度有多大。”

“二哥,现在出手还有机会避免泡沫化。如果任由形势恶化,以后的局面我是不敢想象。”李凌霄言尽于此。

至于熊一鸣如何给秋壮汇报,李凌霄已经无法干预。

此刻,熊一鸣才发现自己和四弟之间的差距。“以前一直觉得,四弟没事喜欢神神叨叨,瞎白话,瞎评说。没想到,他思路这么严密,对形势发展和应对之策研究这么深刻。”

以前熊一鸣对李凌霄,只是佩服他身手好。现在,熊一鸣对李凌霄的印象发生质的转变,从原来的钦佩直接上升到仰视。

李凌霄并没有任何出奇的才干,只是比别人多了十几年,先知先觉的经历而已。

然而,仅凭这一条,足以让李凌霄处于不败之地。再加上他的缜密、细致和不凡的应变能力,定然可以走出一条属于自己的路。

……

2005年2月24日,元宵佳节刚刚过去,秋壮终于正式召见熊一鸣。

熊一鸣早已将李凌霄献策,整理成文件。“总不能大领导当面问询,自己无言以对吧?”

上午9点钟,熊一鸣心怀忐忑,走进团/中/央第一书记,秋壮的办公室。

如果说李凌霄有先见之明,至少熊一鸣和张扬二人不会反驳。

或许有人还记得,当初李凌霄建议熊一鸣去团/中/央的初衷。

而当熊一鸣随着秋书记秘书,走进办公室之时,熊一鸣才真正惊慌失措。

为什么?因为办公室内,不止秋壮安然而坐,还有另外一位,正对熊一鸣微笑示意。之地。再加上他的缜密、细致和不凡的应变能力,定然可以走出一条属于自己的路。

……

2005年2月24日,元宵佳节刚刚过去,秋壮终于正式召见熊一鸣。

熊一鸣早已将李凌霄献策,整理成文件。“总不能大领导当面问询,自己无言以对吧?”

上午9点钟,熊一鸣心怀忐忑,走进团/中/央第一书记,秋壮的办公室。

如果说李凌霄有先见之明,至少熊一鸣和张扬二人不会反驳。

或许有人还记得,当初李凌霄建议熊一鸣去团/中/央的初衷。

而当熊一鸣随着秋书记秘书,走进办公室之时,熊一鸣才真正惊慌失措。

为什么?因为办公室内,不止秋壮安然而坐,还有另外一位,正对熊一鸣微笑示意。;

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