“楚总，听贵公司杨建山杨总说，贵公司希望这块土地上设置一个48个班的小学是吗？”
旁边的工作人员把宗地相关的资料分别分发给予了开始的谈判，老陆直接开门见山地笑着问道。
“这是一个谈判老油条！”楚休内心暗暗想道。
“这个事情要看帝都方面怎么看了！”楚休把桌面上的茶杯打开，吹了一口茶杯里的细茶叶，笑嘻嘻地回道。
“这怎么感觉自己像60年代的老干部啊！”楚休喝完茶有些无语地看了看茶杯出神。
老陆自然不知道楚休在那么重要的会议上居然都敢走神，100万方的地块，这谈下来，单单土地款，在09年都得有60多个亿！
这么大的一笔土地款，在09年可是可以做很多事情了！
这每个细小的细节，谈成谈不成，都分分钟几个亿的出入，虽然老陆知道等会领导要过来，但是现在是一个很好的铺垫机会，他不能掉以轻心！
“这个可是关系到景和利润的事情！和帝都有什么关系！”老陆有些哭笑不得的说道。
以前也有过有开发商在好的小学旁边拿地的现象发生，但是主动提出建学校的在09年前倒是不多，因为建完小学后一般都要移交给城市方，不仅费时间，而且耗钱财，浪费宝贵的容积率，并且还让开发商没有啥甜头！
其实老陆的本意是润少量的名校指标给予景和，小学就不建了！然后景和其他地块的学区分配到周边的一些小学，这在09年其实都是一件可以协调的事情！
这块地距离附近的名小学虽然有点远，但是也算是靠了边。
而且这块地有百万方，全部就读名小学不现实，但是，勉强划拨少量的名额出来还是可以的！
景和完全可以拿这部分地块做溢价产品，这也是老陆他们预设的谈判筹码里头！
“我们其实是不需要周边的名校指标的！但是我们有个条件，建的这座小学建设好了后，我们打算自己成立一个私立学校！”楚休微笑着，淡淡地说道。
“什么！你们自己建一个私立小学！”老陆有些震惊地看着楚休，其他帝都国-土系统相关的人员也是震惊了！
这是他们根本就想不到的答案！也是他最开始的谈判策略制定的实话，想不到景和会这样干的！
要知道现在的开发商就喜欢短平快，除了一些特殊一点的商业公司以外，是绝对不会玩什么重资产运转的！
更不要说随意建设开一个私立小学了。
从人工到设备采购等等，多的事情就出来了，而且不能保平经营的话，这绝对是一个利润的无底洞！
持续个十多年的失血，这块地的IRR（内部收益率，一般达到静态15%的数值时这块宗地才可获取。）在老陆的内部测算中最起码要少掉3个点，甚至是4个点以上！
不过在楚休的内部测算里头，这块土地的IRR可以达到100%以上，如果运营的好的话，甚至200%-500%都有可能！
这就是房地产的无限可能！
在华国，所有赚钱的行业都是写入了刑--法里头，唯独房地产例外！
在21世纪初的20年里，多少土老板靠着白手起家就可以进入世界五百强行业内，甚至是问鼎福布斯富豪榜！
这可是人家老欧洲积累了几百年才有的财富，而且甚至还有做海-盗的历史。
你这好家伙，十几二十年完成原始积累！
“对的！这个小学我们不仅仅是作为我们自己运营的资本，而且我将为之运营成为一个样板工程！”楚休朗声说道！
“好一个样板工程！楚总说说，你要怎么弄！”在会议室外，一个中年人中气十足地回道！
在场的人除了老陆以外都一脸震惊地往会议室外看去，这种时候可不是随便什么人都可以闯入会议室的！
“叶领导好！”楚休一脸震惊地跑过去和他握手。
这样一块勾地谈判，不至于引出那么大的领导吧！
“我今天过来是和老陆一起谈一些事情，没想到楚总也在这边，我就好奇过来看看了！老陆，这就是你的不对啦，楚总在这里，怎么不提前和我说说！”
叶领导装作不蕴地说道。
“是的！是的！是我的错误，应该早一点和您汇报的！”
老陆提前知道这个事情，也是小跑了过来，不慌不慌地配合道。
“我信你个鬼！你个糟老头子坏得很！”楚休冷眼看着站着领导背后的一大票人，看着这群人的神情就知道他们今天是冲着他来的！
毕竟不是专业演员，他们的Sp（销售促进，在房地产营销话术中指利用身边所有资源给你演戏，一般分为正反角色）马脚露得有点多！！！
“你们应该看看《演员的自我修养》这本书再修炼修炼！”楚休顺势低下了头。
不过他们演得还是像模像样的，如果不是楚休前世练就的一副火眼金睛，却也是看不出来这群戏精的加戏！
楚休也是没想到领导对于景和的重视！
要知道这家公司还没上市！
“楚总坐吧！我也想听听你的高论！”领导自顾自的坐到了主持位上，微笑地看着楚休。
“卧槽！这是传说的三英战吕布啊！”楚休看着椭圆桌对面黑压压的好几个刚才介绍过的负责人，知道今天这场谈判有点特别了！
“这个，领导在这，不敢妄谈高论！这年纪大了，肺活量不够，不敢再猛吹牛了啊！”楚休先是定了定神，开了个小玩笑。
现场的氛围一下子从凝重转变成了欢乐，一个个地在那浅笑个不停！
“楚总，你都说自己老了，那我这个糟老头子算个啥！”叶领导刚才在喝一口刚倒的热水，他不小心地被呛了一口，热水把他喉咙都烫红了，在那哭笑不得地说道。
“在领导面前正经一点！”楚云看楚休这有点太过于活跃，手下暗暗扯了一下他衣袖，让他注意一点景和品牌的形象！
楚休这时才正色道，“。。。。。。”
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