我靠贩卖阳寿成立了神!

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第41章 穿越人肯定懂开发

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「生活的乐趣取决于家庭,而不是取决于权势或财富。」

钟镇馗的脑子里突然蹦出这样一句话,和贺峰到书房以后,让其替自己取下狼毫,奋笔疾书,一挥而就。

「我靠,原来他是要写字儿,吓我一大跳!看样子以后要少做“打击报复”那类事儿,这人心里有鬼,实时会受惊吓啊!」

贺峰看着钟镇馗写字,心里思忖着。

在钟镇馗完成最后一笔后,装作一脸崇拜的样子开口夸奖道:「哇,钟伯,你这书法真不错。以后有空教教我吧!」

钟镇馗咧着嘴大笑,片刻之后,又开口说道:「以后可就忙了,恐怕想教你也没空啊。」

「开发区那点屁事儿,哪会难得住钟伯您啊!」贺峰继续拍马屁。

「呵呵,你可别小看开发区,那可是新鲜事物,要摸着石头过河的。」钟镇馗双手抚摸着肚皮,笑吟吟地说。

对于开发区,贺峰前世非常了解。那时自己没事儿总上网,做生意开网店。

贺峰为蓄客及引入私域,总是流浪于各大主流网站,搜集各类资料,写一些各类小文章求关注,那轰轰烈烈席卷华夏大地二十年的房地产开发浪潮,自是其关注的领域之一,为此做枪手写过几年的稿件。

「开发区要先做总体规划,确定发展愿景,并要用前瞻性的眼光规划城市,对不对?」贺峰像个小孩子似的开始炫耀起来。

「呵呵呵!」钟镇馗一下子被挑起了兴趣,拉着贺峰坐下,然后让萍姐过来倒茶,要与贺峰长谈。

「你是从那里知道这些的?」钟镇馗惊诧地问。

「我第一份工作是收垃圾,自从看过一部没头没尾的城市科幻小说以后,就对城市规划和建设产生了兴趣,每每空暇,就思考构建我梦想中的城市,后来陆陆续续地看了很多专业书,写过十万字的笔记。」贺峰开始根据前世的记忆胡诌八道起来。

「那你说说,如何解决建设资金问题?」钟镇馗坐在沙发上,身体后仰,翘起二郎腿,似乎是一个考官。

「开发区的土地,就是最大的显性资产,政策是巨大的隐形资产,而高效的执行力是兑现财富的密码!」贺峰略一思考,开口道。

「喔呵,有那么一点意思。那你再讲讲,如果你是开发区主任,第一步应该怎样做?」钟镇馗开口问,这次坐直了身体。

「宣传理念是第一步!外商投资最大的顾虑是政策的稳定性,如果不看好长期投资,捞一把就走,对城市发展有百害而无一利。」

「第二步是整肃建设审批流程,高效务实地为投资者提供服务。」

「那具体怎么做呢?」钟镇馗越听越觉得贺峰的‘空想城市规划理念’有趣,身体已经不知不觉地前倾,双手十指交叉放在肚皮上。

「如果政府要保障城市的健康稳定发展,就要有前瞻性的眼光,不能全部采用“为项目落地做服务”的理念,那样就被会被资本牵着鼻子走。

资本投资,只要保证其可以按照预期获利即可,否则就会失去掌控!」

「你等一下!」

钟镇馗听得有趣,有些坐不住了,从书柜里拎出一个录音机,上了一盒新磁带和新电池,按下了录音键。

「那你再说说,如何通盘考虑整个开发区建设?」

「钟伯,我相信您也做过好多年的城市管理了,对此应该不陌生。现在您如此虚怀如谷,唯实让我诚惶诚恐啊。」

贺峰眉头一皱,计上心来,心想:「现在已经有了良好的开端,如果再继续谈下去,万一有哪些意见没对他胃口,如此无方向漫谈,言多势必有失。」

「呵呵呵,你这小家伙,还卖起关子来了!」钟镇馗眨眨眼,愈发觉得贺峰有些高深莫测。

「其实开发区的建设,最大的风险源于顶层领导对开发区的愿景!一旦不符合其构想,就会加以干预。另外,各种错综复杂的政治较量,注定它要向某些政治实力妥协。」贺峰略一思索,开口道。

「呵呵呵,这小脑瓜,怎么看也不像是二十多岁的年纪啊!难道他背后有特殊经历?又或者有高人指点?」钟镇馗在心里画了一个大大的问号,思绪有些乱了。

「这些固然重要,但我坚信,只要能契合高层的理念,做出漂亮的成绩,并兼顾各方面的势力,还是能做好的这份工作的。」

钟镇馗忽然想起了老首长给自己的信,字里行间就是这个意思。

「我觉得,钟伯您首先要提出一份文字化的构想,然后把它递交各位高层领导,获得桌面上的能力认可,至于桌子下的,我就不擅长了。对于平级,我觉得也应该获取理解和信任,对于下级,则要有铁一般的手腕。」

「呵呵,小贺,你今天让我刮目相看哦!这样,你还是谈谈你关于新城市的构想吧!」

「钟伯,一个新城区,不能脱离老城区的支持,要兴建工厂和企业,引入国外先进的技术,就要借鉴国外城市的发展兴衰更迭。

你们最初启动的,应该是关于城市发展的理念研讨,确定一些大的原则,例如可持续性发展、环保、科技、人文等。

再此基础上,再进行功能分区、城市总体规划和控制性规划等。

四个化:「文化、谋划、策划、规划,这是一篇大文章、大谋略。」

贺峰一边讲,一边察言观色,生怕有哪些话不对老爷子的胃口。

不过,贺峰担心的事儿没有发生,钟镇馗似乎真的是虚怀若谷,像海绵一样孜孜不倦地吸取着贺峰的理念,陷入了沉思,半天都没说话。

「我看你还是不要去读书了,你这水平,完全可以做新区的规划局局长!」钟镇馗神情思忖过后,看向贺峰古怪地说。

「啊,钟伯,我要当警察去抓坏蛋的啊!」贺峰又恢复了原来的神态。

「行了,你这家伙别装了。实话实说,你到底是如何知晓这些东西的?」

钟镇馗第一次发火了!

「钟伯,你要知道,这世界有一种东西叫做‘想象力’,一般作家或者愿意思考的人,经过长时间的思维锤炼,是可以在搜集素材后,写出一本跨界小说的。

例如,这个作家没当过警察,但是经过查阅资料,或者是看一些警察和侦探的小说,就可以创作出以假乱真的警察经历的!」

贺峰神情淡然地解释说完,又补充了一句话:「秀才不出门,尽知天下事!就是这个道理。」

「哦,那是钟伯错怪你喽!」钟镇馗阴阳怪气地说。

「也不完全是,首先是因为我非常信任您,所以才畅所欲言。而您……最初也是因为信任我,所以才听得进去。

如果换作是一般人,也就是当做‘故事”听听罢了,那里会有那么大的认同感!」

贺峰讪讪地解释。

「也是啊!你这小脑瓜子咋这么灵光呢?」钟镇馗细细一思量,觉得句句在理。

「钟伯,这是一种思维方法,任何人掌握了,都能发挥出神奇的效能。」

「哦,你说说看?」

钟镇馗看着贺峰那张年轻的脸,自己忽然觉得自己是魔怔了,着相了。

「这就是作家思维,用上帝视角看问题、思考和推演问题。」贺峰继续说:「你在考虑开发区建设时,要根据主次切换到好多个角色去思考问题。」

「例如你的领导是怎么想的,投资者有哪些顾虑,平级竞争者会怎么看你,去开发区打工的人都有哪些种?都有哪些需求。」

「就是换位思考嘛!」钟镇馗心想。

「要建立一个庞大的角色库,分析其运作规律。

并且开发区的建设要有一些原则,据此产生一系列的树状逻辑分析图。

还要抓住主要发展脉络,解决近中远期的主要的矛盾和障碍。

例如,我问一个关键核心点,在开发区的建设资金构成上,是否要考虑国资、民营资本和外资?

那么,如何搭建起这个数据比例模型?

这直接关系到一旦发生世界经济或政治大波动时,如果我们的政策跟进不到位,或者出现了方向性的错误,就会导致大规模的撤资现象。

当然,这个问题过于宏观和遥远,但是‘不谋万世者,不足谋一时;不谋全局者,不足谋一域……’!

有些事情,如果可以跨时代进行思考,就可以解决发展的短期瓶颈,不至于届时“头痛医头、脚疼医脚”,在新形势下可以从容应对。」

「哎,你这想法只能是目标,太过于理想化了。」钟镇馗叹了一口气,觉得贺峰讲得有些务虚了。

不过钟镇馗通过今天的长谈又有了新的发现:「贺峰这小家伙,真是天生机敏,是一个可造之材,若尽心培养,日后必定可成大器!」

钟镇馗下定决心,以后一定要扶持贺峰,使他在自己退休之前能够独当一面。

二人就这样促膝长谈,一直到倦怠,然后吃饭,各自回房睡觉。

这天,贺峰接到艾锦轩的电话,说是总务科“大迷信”邱北河听老宋头讲的——贺峰认识一名有道行的法师,想让其帮助看风水——酬金三千元。

「行,你把地址告诉我,我让云海法师过去,回扣给你和老宋头一人一半。」贺峰觉得钱少,自己不想赚,想着不赚钱也得维系这个渠道。

晚上,贺峰又接到惊慌失措的云海来电:「老弟,我搞不定,你看是不是把钱退还给他。」

「啊!咋回事儿?」贺峰大吃一惊。

「哎……这妖怪太厉害……哎呀……」电话断掉了。

「我靠!要出大事儿了。」

贺峰急忙披挂整齐,瞬移了过去。

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