“可如果我们不直接参与房地产开发,那我们就只能搞二手房交易,这对公司的收入影响会非常的大,那这么一来,我们的财务报表会非常的难看,就算是勉强上市了,也维持不了股价。”蒋宏沉思许久,最终还是对李焕问道。
“我的判断是四到六年以后,整个华国的房地产市场将迎来一次大的动荡期,届时整个房地产市场将进入一次寒冬,这一次的寒冬超乎大家的想象,可以这么说,除了那些中字头的房企,市面上这些叫得出名字的房企都有可能暴雷。”李焕淡淡的说道。
在绝大多数人的印象中,华国房地产市场的暴雷是要等到2020年以后,毕竟许皮带也是在2021年被带走。
可事实上从2016年开始,整个华国房地产市场就已经出现了非常不好的苗头。
正是在这一年,老王的资金出现了巨大的问题,老王挣扎了许久,最终只能含泪甩卖自己名下的13个文旅项目,套现了数百亿的现金,勉强度过了眼前的危机。
而接手老王这13个文旅项目的孙老板,一开始以为自己得了大便宜,可实际上却是背上了一个巨大的包袱,为日后孙老板的出局埋下了伏笔。
至于许皮带,在这一年更加的疯狂,仿佛预感到了这是最后的狂欢时刻,竟然给自己的副手开出了将近三个亿的年薪。
日后启动某大高管追回部分工资待遇,也正是从2017年开始。
而许皮带自己,通过不停的给某大商管提供抵押贷款,疯狂的套取现金,先后获利数百亿。
其实这个时候的许皮带已经彻底放弃拯救自己的公司了,他知道公司的窟窿实在太大了,大到他已经不可能把窟窿补上,索性趁着还没暴雷之前疯狂的捞一把。
所以 2016年其实是整个华国房地产市场的分水岭。
众人被李焕这个结论给吓了一跳,在这个房地产市场狂飙突进的时刻,李焕会说出这么一番话。
虽然大家都觉得这个结论有些不可思议,可一想到李焕此前每一次关于房地产市场的判断都异常准确,大家还就只能继续选择相信他。
“是不是觉得我这话有些危言耸听?”李焕扫了一眼后向众人问道。
“确实有些不可思议。”廖杰长舒一口气后回答道。
“投资市场上有句话,叫做别人恐惧我疯狂,别人疯狂我恐惧,你们不觉得现在的房地产市场太疯狂了嘛?”
会议室的众人都是房地产市场的从业者,大家自然知道眼下的房地产市场有多疯狂。
炒房团集体出动,到全国各地的大城市里面疯狂的抢购房产,一整栋一整栋的买,炒房团走到哪里,哪里的房价就开始飙升。
市场被炒房团给搅得一塌糊涂,在房地产商和炒房团的联手做局下,房价急速攀升。
所谓买涨不买跌,房价越涨,普通百姓就越抢着买房。
有时候为了买一套房,普通老百姓可以连夜守在售楼部排队。
大家心里只有一个念头,这房子买到就是赚到,早一天买就早一天赚。
买到房子的欢欣鼓舞,没排到队的气的捶胸顿足,在售楼部撒泼打滚。
至于二手房板块,那更是各种奇葩事层出不穷。
有个卖房者等合同都签完了,临时决定房子不卖了,最后购房的人不乐意了,双方打起了官司,卖房者最后赔偿了二十万。
当然卖房者也不傻,之所以愿意赔偿这二十万,是因为有新的购房者愿意涨价五十万。
碰到这种事情,哪个卖房者都会反悔。
也正是从这个时候起,年轻人结婚买房成为了社会热点问题。
《蜗居》和《蜗居时代》这样关于房子的电视连续剧也开始在各大电视台热播。
大家一边看着连续剧,一边吐槽着着这日益高涨的房价。
房子焦虑问题也开始困扰着这一代的年轻人,年轻人刚刚大学毕业就要背上重重的房贷。
当然在网上也有一种说法,能当房奴是天底下最幸福的事情,因为能当房奴说明你还有房子,人生最悲惨的是想当房奴而不得。
可市场的疯狂通常会让人失去理智,顺着潮流加入到这个市场上面去,而不是想着及时退出。
击鼓传花这个道理谁都懂,甚至在场的各位都明白,房地产市场这么下去肯定会出问题。
可出问题不要紧,只要不是自己最后一个接盘的,那就没有任何问题。
人总有一种侥幸心理,觉得自己不会是最倒霉的那一个。
对于众人的想法,李焕心里当然明白。
也就是在这个会议室内,如果放到外面,李焕刚才那番话绝对会招来众人的群嘲。
一片繁荣的房地产市场,怎么可能会迎来寒冬,这不是开玩笑嘛?
再说了随着房地产市场的繁荣,地方政府靠着卖地收获了大量的资金,如果房地产市场出问题,那地方政府这些债务怎么办?
所以从地方财政考虑,大家也认为国家不会眼睁睁的看着房地产市场出问题。
大家觉得就算国家对房地产市场有所不满,那也只会对房地产市场进行调控,而不是一棍子将房地产市场给打死。
毕竟房地产市场牵动的行业实在太多了,装修、家电、水泥、钢铁,一旦房地产市场遇冷,那这些行业一样会受到影响。
而这些行业受到影响,那整个国家的经济也将受到影响,这些行业中牵动着无数个产业工人,而这些产业工人背后又是一个一个的家庭。
“房地产市场将在2017年左右到达最高点,市场也迎来饱和,这就意味着增量市场的结束,市场将变为存量市场的竞争。”
“整个房地产市场迎来一次大的洗牌后,市面上绝大多数房地产商都将出局,如果大家不想出国定居或者被当成老赖限制消费,那就必须做好提前转型的准备。”李焕最后给大家忠告道。
路已经给大家指明了,如果还有人选择执迷不悟,那李焕也就只能让他出局了。
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