“嗯。”李舜了然的点点头。罗湖和福田两区能成为鹏城开放的热土，和他们的所处的地理位置息息相关。要知道罗湖与福田均毗邻港岛。拥有罗湖、文锦渡、莲塘及福田、皇岗等口岸，是鹏港跨境合作的核心区域。
前世记得，福田的皇岗口岸的最高日通关量达到了50万人次。而广深港高铁只需要14分钟，就能直达港岛的西九龙。
靠着海量流动人口的优势，福田区也就成为了鹏城的交通枢纽。拥有亚洲最大地下高铁站福田站、国内最大立体交通换乘中心。7条地铁线覆盖68站，形成“广深港半小时通勤圈”。
而罗湖区则依托深南大道、滨河大道等主干道，构建密集路网，支撑产业的高效运转。可以说得天独厚的区位优势，让这两个区早早就成为众多商人眼中的香饽饽。
早些年，鹏城的地价可真的是白菜价。记得前世的92年，位于罗湖口岸旁的这一占地平方米的地块招标时，曾经以4.2亿元的地价，创下当时的鹏城出让土地价格的纪录。
当时，众多的新闻媒体都在成篇累牍的大肆报道。可没过两年，原本热闹的众多的媒体，就开始集体失声了。原因无他，如果以两年后的眼光来看，这块地真的是被贱卖了。
正是因为那些资本的抢先入场，罗湖和福田两区的土地归属，也就早早的没有了悬念。不过李舜还是很佩服，郦新悦的决断。要知道鹏城的房价并不是一路上扬的，期间也是经历过此次的波折。
特别是去年，随着港岛金融风暴的爆发，短短一年时间内，港岛的房价直接暴跌50%。同时港岛的金融危机也波及到了鹏城。
很多港岛买家，也被港岛这波的房价跳水给吓到了。在恐慌心理的支配下，那些港岛买家也急于从广深楼市抽身而退。于是也就开始，以低价抛售来回笼资金。
李舜就听人说过，去年鹏城的桃源居小区，价格就直接跌到一房一厅12.5万一套随便选，两房两厅15万一套随便挑的行情。而且抛售的房子居然不论面积和朝向，这就相当于是在用白菜价在甩卖。
去年鹏城混乱的房市价格，也让捂了很多房产在手上的邦尼中介感到压力山大。要知道当时人心惶惶之下，很多房屋公司普遍采取的应对措施就是低价抛售。
郦新悦也曾经因为这个事，紧急电话问计李舜。当时李舜怕自己的话会被港岛那些财阀给盯上，因此并没有说具体的操作办法。只是轻描淡写的说了声：稳住，相信很快就会好的。
就是因为李舜的这句话，让郦新悦选择无条件的信任他。因此邦尼中介并没有其他动作，在和久益中介协商后，也就选择牢牢的捂着手上的那些房产资源。
甚至在年底的时候，郦新悦居然趁着鹏城房价一路走低的颓势，直接拿下福田cbd的两层办公用房。要知道郦新悦可没有什么看后眼，自然不知道98年国家将会取消福利分房。
届时，全国各地的房价将会呈现井喷式的增长。而郦新悦之所以会选择这么做，主要也是因为对李舜的绝对信任。想到这里，李舜的心中不由的就是一暖。
刚想揽住郦新悦，李舜脑海中突然想起一件事，于是他很突兀的问道：“那么你怎么没考虑南山区呢？”李舜之所以会贸然的想起南山区，主要也是因为他突然想起后世藤讯的总部大楼就建在南山区。
其实记忆中的南山区可不光只有藤讯，中兴通讯，以及那个给非洲黑兄弟造手机的那个传音手机都落户在南山区。甚至连王威的顺风，也把总部设立在此。
听到李舜提及南山区，郦新悦忍不住噗呲一声笑了出来：“南山区怎么行？那个地方大多是荒坡，滩涂以及蚝田。怎么看，那个地方都没有什么发展的前途。”
”什么田，蚝田是什么东西？“没等郦新悦说完，李舜就好奇的打断了她的话。他不是南方人，自然不清楚这个蚝田是什么东西。
”终于还有你不知道的东西啊？“郦新悦露出得意的笑容，开始耐心的解释起来：‘这个蚝田其实就是人工养殖牡蛎（俗称蚝）的专用场所。主要出现在两广以及海南地区。
我们浙省当地，也没有这个东西。不过因为我们当地是渔村的缘故，能经常碰到从两广过来的渔民，自然也就清楚这个蚝田是什么东西。听说是需要烧石头投海，来养殖牡蛎的。”
“哦，我知道了。”李舜恍然大悟的点点头，这才继续说道：“你怎么知道，以后南山区就不会有翻身的一天？现在虽然两大核心区域已遭瓜分，但这并不意味着鹏城发展的脚步就此停歇。
城市总是在不断演进、变革与创新之中前行，而这种变化往往伴随着机遇和挑战。因此未来的几年内，鹏城就会急需新的土地资源来进行新一轮的开发。
从常理来看，鹏城具备最大开发潜力和深度的区域当属是关外。然而由于长久以来受意识形态影响而产生的固有观念作祟，众多房地产开发商对关外这大片的土地毫无兴致可言。
如此一来，展望未来，最具蓬勃生机与无限可能、有望实现飞速崛起的地域无疑便是南山区了。只要政府一个新的规划文件的出台，南山区就会立马成为鹏城新的开发热点。“
“你是说，南山区以后会成为鹏城新的开发热点？”郦新悦有点不可置信的，看了眼李舜。见他的神情不像是在开玩笑，这才牙齿一咬说道：“既然你说是，那肯定就是了。说吧，接下来我们该怎么做？”
在前世的记忆深处，李舜清晰地记得，南山区要经历整整十年的时间，才能慢慢崭露头角，成为鹏城新兴的发展焦点地区。所以说，目前这个阶段，对南山区那块土地的渴求程度并没有那么迫切和急切。
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