重生后才懂,有钱人的世界真好玩

风雨过后

首页 >> 重生后才懂,有钱人的世界真好玩 >> 重生后才懂,有钱人的世界真好玩最新章节(目录)
大家在看都市修魔强少逆剑狂神丑女种田:山里汉宠妻无度都市极品猛男恩爱夫妻宠娃日常唐夜溪顾时暮大唐验尸官透视邪医混花都最强上门狂婿我的极品女老师女总裁的贴身特种兵
重生后才懂,有钱人的世界真好玩 风雨过后 - 重生后才懂,有钱人的世界真好玩全文阅读 - 重生后才懂,有钱人的世界真好玩txt下载 - 重生后才懂,有钱人的世界真好玩最新章节 - 好看的都市言情小说

第272章 你要购买价值40个亿的房地产?

上一章目录下一章阅读记录

李晓峰在万众传媒的股份,由于股价的不断上涨,市价已经给从原先的18个亿,增长到了30个亿,在柳莎莎的帮助下,从银行里贷款了15个亿。

之所以贷款的比例比较低,一个是因为股票比不上固定资产,价值变化幅度太大,远远比不上房屋、地皮等固定资产。

另一个是因为这些股票套现出来之后,还需要在国外缴纳15%到20%的资本利得税,跟咱们的企业所得税有些类似,但要低一些。

因此,他手里的这些股票能抵押出15个亿出来,已经很满意了。

生意人之所以喜欢贷款,而不是套现出来用现金做生意,是因为生意人明白,股票放在那里可以增长,贷款出来的钱也可以增值。

只要把握好生意的方向,再加上稳健的项目,赚到的利润远大于银行的那点利息,只有普通人才会感慨,二、三十年的房贷,要那么多的利息。

当然,这也是因为大多数的普通人,除了上班打工之外,没有什么好的投资渠道。

可李晓峰不一样,他脑子里有前世的一些记忆和认知,可以让他比普通人更具有前瞻性。

在这个时代,最容易赚钱的行业就是房地产了。

普通人认为房地产最大的优势是暴利,其实这是不对的,地产商开发一个楼盘,毛利润也就20%到30%,利润跟大部分的生意差不多。

房地产最大的优势在于,他们可以轻而易举的把生意的规模,扩张到普通生意难以企及的地步。

比如李晓峰目前要投身的电动车行业,目前这个年代,几个头部的电动车厂家,在市场上默默耕耘了多年,此时年销量也就在二、三十万辆左右,总销售收入还不到10个亿。

而在沪海市的房地产市场,随便开发一个楼盘,总销售额超过10亿的比比皆是,那些大型的房地产企业,早就超过百亿,正在向千亿规模进军。

因此,从银行贷款出来的这15个亿,李晓峰准备把这些钱全部投入到房地产市场。

随着上层出台的房地产打压政策,沪海市的房价从最高点的9000元\/平方,一下子跌倒了6300元\/平方,一下子跌回到了去年年初的水平。

虽然目前的房地产首付已经从原先的20%,提高到了30%,算起来银行杠杆只有三倍多,可炒房子依然要比其他行业赚钱。

因此,李晓峰决定趁现在房价正处于底部的时候,利用手里的大笔资金,再次杀入到房地产市场当中。

在柳莎莎的卧室里,当李晓峰跟柳莎莎说,他要把手里大部分的资金都投入到炒房当中,还是吓了一大跳。

“什么?你要购买价值40个亿的房地产?”柳莎莎目瞪口呆。

李晓峰在她的脸蛋上亲了一口,风轻云淡的说:“我算过了,30%的首付,投入12个亿,正好可以买到40个亿的房地产。

剩下的3个亿,我留着用来支付银行贷款和这40个亿房地产的月供,再加上我其他的产业收入,应该可以维持下去的。”

“这怎么可能,你维持不下去的,光是这15个亿的银行贷款,你每年需要支付的利息就要1个亿。

另外,你这次购买的都是商业住宅,租金回报率比办公楼低上不少。

不考虑租金的话,每年的月供要1.8个亿,就算把租金算进去,考虑到第一年出租率不高的问题,就算两年平均下来,你每年支付的月供也要1.5个亿。

你知道这意味着什么吗?也就是说,你每年至少要填进去2.5个亿,你手里的这3个亿,也就只能维持一年多的时间。

虽然我不太清楚你其他产业的收益情况,但我敢肯定,绝对没有两个亿,肯定支撑不了两年的时间!

退一万步说,你就算是支撑了两年时间,第三年你怎么办?”

李晓峰又在她的脸蛋上亲了一口,微笑着说:“莎莎姐,你放心好了,天无绝人之路,手里要是真的没钱了,我可以把手里的地产卖掉一部分。

另外,一年以后,我就准备要减持自己在万众传媒的股份了,到时候随便减持一点,就可以弥补月供和利息的窟窿。”

然而,柳莎莎的脸上依然满是忧虑之色。

李晓峰微笑着说:“怎么,是不是感觉40个亿的房地产中介费太多了,你承受不住?”

柳莎莎点了点头,有些担忧的说:“虽然目前法律上没有明文规定,银行从业人员不准再外面兼职,可银行里的人都不是傻子,吃的太多,还是会遭人非议的!”

“我也知道,这40个亿的房产中介费,你一个人吃下去的话,肯定是会拉肚子的,但这个你就不必担心了,我已经安排好了。

孙行长这边拿其中15个亿的中介费,侯局长这边也拿15个亿的中介费,剩下的10个亿中介费才是你的。

这样做虽然让你少挣很多,但胜在安全,另外,既然你一心想要在体制内混,孙行长和侯局长也都能帮你一把,这算是两全其美!”

柳莎莎满脸惊喜的喊道:“真的?太好了,你是怎么跟他们搭上关系的?”

“当然是通过利益了,虽然有规定,公务员的家属不能辖区内经商,不能在辖区内担任领导职务,但没说不能干最基层的中介销售啊!

再说了,给出的中介费也是正常的,没有超出行业范围,一切都是正常操作,水至清则无鱼,体制内也要讲一点人情世故,否则可能都抓紧去,没人干活了。

另外,我是把自己的中介业务全权委托给了姜承业,至于姜承业聘用什么人当房产中介,跟我没关系,你说是不是?”

柳莎莎连忙点了点头。

“你不会嫌我留给你的太少了吧!”

“不少不少,已经够多的了,在体制内,手上的钱太多了也烧手,够花就行了,我在你身上挣的钱,足够给囡囡提供一个优质的生活环境了!”

李晓峰微笑着点了点头:“没关系,你要是有什么困难,可以直接跟我说,囡囡可是我的干女儿!”

“晓峰,你对我真好!”柳莎莎努力把李晓峰搂的紧紧地。

喜欢重生后才懂,有钱人的世界真好玩请大家收藏:(m.315zwwxs.com)重生后才懂,有钱人的世界真好玩315中文网更新速度全网最快。

上一章目录下一章存书签
站内强推少年大将军权谋官场从荒岛开始争霸让我下乡,用空间搬空你的家产穿书后!搬空家当下乡当知青玄幻:开局一头灵宠小橘子的英语笔记法师西恩重生娇妻:小神医,有点甜修的什么仙拒绝被夺气运,重生后她连夜跑路问剑山村草垛三人转人间有妖重生之复仇女王春风二十年你跑不过我吧模拟:诸天万界,江大善人的崛起四合院的大力钓鱼佬我真不是大魔王
经典收藏春风十里不如你娇颜迷失禁岛我,职业替身,五个大佬抱我骨灰哭重生八零:肥妞翻身记天命可期重生之我是神君四合院从美好生活开始平凡十年最强兵王之王萌宝当家,我帮妈咪钓总裁对首席大人的攻略争夺战给员工画饼就能暴富都市之逆天大反派随机职业体验,满级人类震惊网友不负荣光,不负你直播:开局教学生玩三国杀超品战兵最强小村医全球巨星从被插刀开始末日?宅舞冒险
最近更新万维守护老板娘的终极目标蓝星第一霸祖血失恋后,刷视频爆金币百倍提现柳条胡同之飞哥归来陈奕迅与鱼美丽的冒险传奇故事御兽:软饭硬吃的我,一步登天山村神医陈大壮都市反派:开局冲了气运女主重生之我在不同时空经历人生蓝星武道,正太修仙三起三落娱乐圈重回2001年父亲能听到我心声王熊传奇长嫂要改嫁,疯批小叔失控了都市梦游民国土匪村人在南韩,大宇集团逆天改命抗战:我觉醒杀星系统
重生后才懂,有钱人的世界真好玩 风雨过后 - 重生后才懂,有钱人的世界真好玩txt下载 - 重生后才懂,有钱人的世界真好玩最新章节 - 重生后才懂,有钱人的世界真好玩全文阅读 - 好看的都市言情小说