“怎么回事啊，我看你们围在一起很热闹啊，给我也说说呗。”
赵凌尔走过来，几人打过招呼后，赵凌尔才开始发问。
“赵总，再说你和冷学弟打赌的事呢，我们都觉得你会赢呢！”
看热闹不嫌事大啊，哈哈，张梅调皮，惹得冷嘉背锅了。
冷嘉尴尬极了，没想到搬起石头砸自己脚了，他也就是灵机一动。
“呦，是不是在想我这又投进去这么多钱，要回本更加困难了？是不是哇？”
说这话的说话，人家根本没有在慌的。
还是笑咪咪的对着冷嘉说。
“难道不对吗？你投入这么多钱，要想在三个月内回本，我反正是不信的！”
冷嘉梗着脖子，不认输。
就目前的情况来看，他未必会输好吧！
“果然啊，还是个心智不成熟，幼稚的boy啊！要不要我给你上一课，让你死得明白一点儿，免得你输得时候，还不知道原因。”
难得一见，赵凌尔心情不错。
“什么啊？你这就定我输了？那你倒是说一下，你这钱怎么挣回来！”
小表情满脸不认输，还真帅呢。
“哈哈，你想我，我这手里一下子有这么多房源，那市场里面的房源，短时间内，是不是就空了很多呢？
你在猜一下，我一部分以市场价9折收房，在以市场价租出去，一部分拆开，直接做成单间出租，统一管理。
能不能快速收回成本呢？
那我是不是还会挣一个月空的空置费.
还有，这只是一个方案，我说了过后，你能理解得到的方案。
那，我既然投入这么多钱，手里有这么多房子，如果我想在不惹麻烦，还挣钱的基础上。我9折收入的房子，在原价基础上，在上浮20%呢？你觉得会不会能挣钱呢？”
9折收基础上，原价涨价20%，也就是说4500的本，6000租出去，差价1500一个月，当然，也会有超过，比如5500成本。
这时候，大概也就是4500-6000行情价了，太离谱的不会要。
“你不是说清水房也算吗？万一，一半多都是清水房，那你不也不挣钱吗？”
冷嘉觉得赵凌尔忘记了这条。
“你啊，就是个弟弟！告诉你，如果是清水房，我挣得更多！首先，房子多了，我去找大的装修公司，就可以谈一个打包价！
有这么多房子要装修，那我肯定极限压价，还有，就是缩短工期，签合同的时候，我还会强调超期后，每一天的违约金！
违约金肯定贵，让他们不敢违约，反正违约了，找张伟解决，律师费就用违约金来给就行了。
这样，按照计划，最多装修一个月就可以搞定了。到时候，甲醛随便除一除，就可以出租了。
装修费算是额外一笔投入，可，清水房我租得也便宜啊！成本就很低。而且，我一个月以内装修好的房子，租出去，这其中还有2个月就是挣的，而且因为有三个月装修期，和每年一个月的空置期，实际上，签合同的第一年，我实际上只给出去8个月的钱.
但我租出去，收回来的钱是12个月的钱.
还有哦，新装修的房子，年轻人都很喜欢，也很好出租！
所以，你可以好好计算一下，到时候，我这笔投资，最终，我能不能收回成本！
哦对了，租房子出去，中介费还是照常收的，毕竟，之前也给了同行中介费嘛，花了钱出去，至少也要收回来一些嘛。
这样算，成本又低了些。
还有，一笔哦，这300套房里面，如果有超过100套房我以8折入手的话，除开一半发出去的奖励，一套房一年，还能多挣3000多，就按3000算，这又进账30万了。
还有，如果中途这两个多月内有房东要单方面退房，违约金，我好像还可以挣一笔，如果房东退房是为了卖房。
这房子还必须在我这里卖，我中介费还可以挣一笔，不过这概率不大，有的话，算意外之喜了，毕竟，出违约金都要卖房子。
那我可以直接全款跟房东谈价，便宜入手，转头卖出去，挣个差价嘛！
差不多就这么多了，你心里有数就行。
陈冬就在这里呢，你要是不会算，可以找他给你估算一下，看看我说的这些情况，操作下来，到底会不会亏钱。”
好家伙，这下连陈冬都倒吸一口气了，这生意，就算是明明白白的阳谋了。
原来还可以赌意外和明天哪个会先来。
赵凌尔这么一说，就算不懂中介这行的人，也是一下子全明白里面的门道了。
原来，包租也可以这么挣钱啊！
“奸商！你这也太奸诈了啊！我不服！你这就是耍赖，钻空子啊！”
冷嘉没有去细算啊，可大概也有一种自己要输了的感觉了！
这感情人家早就打名牌跟他玩了啊！难怪投资这么多钱，丝毫不带慌张的！
毕竟啊，赵凌尔租300套房子，给中介费按平均价，5000来算，中介费都要给出去75万！
至于新员工这边的中介费，她其实给出去不多，是以5-15个点提成计算的。
而她包租后，挣的中介费相当于也能回本一半，而且，房源在自己手里。
如果租房子的客户是自己员工的客户，那中介费相当于自己全得了。
这里，75万差不多回来了，运气好，还会挣一些。
“哎呦，这就是奸商了？我还没搞小动作呢！这么跟你说吧，我要是想搞手段，完全可以找一些网贷公司合作啊！
在我这里租房子的，钱不够，直接联系贷款公司的人来办贷款。
我房租全额到账不说，我还能拿提成呢。对不？
就是这样做，等同于毒害年轻人，太丧良心了，这钱烫手，我拿着心也不安。”
赵凌尔这话一出，张梅眼睛都亮了！
“妈呀！赵总，你手段可真多！也太厉害了吧！哈哈，冷学弟，你这输得真不冤枉，一开始，我就说你注定会输的！”
这是小小拉踩了一下？
“佩服，佩服啊！我怎么没想到还可以这么挣钱呢？哎呀，可真丢人！”
陈冬在那思绪跳跃，感觉自己发散了思维，好像一下子就有了很多灵感呢！
“切，这算什么。包租房子里面可以挣钱的地方多了去了！比如，我直接找一个通下水道，开锁师傅，还有，修空调，家电网络的师傅，只跟一个人合作。
谈一个合作价，300套房子呢，多少还可以挣一笔。
时间充裕的时候，还可以在搞一个月付房，就是房租可以月付，但合同必须签一年。
自然嘛，房租会相应贵个几百不过分吧？
还有，保洁公司呢，现在可以找个大的保洁公司合作，谈一个合作价。
遇到爱干净的，收费定期保洁。
退房的时候，房子脏了，强制收一个保洁费，还能挣一笔呢！
我还在想，以后包租多了，直接开一个保洁公司，搬家公司呢！
毕竟预计开个19-20家店，按一个店包租300套，这就6000套房子了。
绝对能够前期养活了！”
赵凌尔这一脸从容的说着她的事业发展，在冷嘉这边，就是在钝刀子划肉了。
“你这就是魔鬼吧！感觉租你房子的人，都要被你敲骨吸髓了！啥钱你都要挣啊，你这简直就是要把人吹干抹净啊！”
哈哈，周围传来一片欢声笑语了。
连陆沉都乐起来了。
全场只有冷嘉不开心，还气鼓鼓的。
这已经不是啥雁过拔毛了，感觉跟真正的资本家一样了啊！
“果然啊，老板，就是老板！不愧你是老板，我跟你打工啊！在下自愧不如啊！哈哈哈……”
陈冬这真是心服口服了啊，他也算是考察过房产市场了，可跟赵凌尔之间的差距，那可不是一星半点儿啊。
“哈哈，哪里哪里，过奖了……”
赵同志丝毫不觉得哪里不妥的，接受了，本来，她该的。
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