对于楚休来说，和何姓领导的见面只不过是一个小小的插曲。
现在景和科技帝都工厂生产线在历经半年的建设后，终于是封顶，逐渐进入试生产的最终程序。
而和魔都青冈地块的谈判也是进入了最终阶段，预计会在近两个月达成土地出让协议！
现在景和控股集团，新能源加地产双核心运营模式，可以说是一个非常看好的组合运营形式！
虽然景和科技还处于盈亏平衡的痛苦阶段，而且后续还在烧大量的金钱，并且在最近还融了一轮资。
但是，景和却可以利用各方城市对于景和科技眼热，对景和科技争相争取的形式大要好处，就如果后世永远大地产一样，吃进了不少优质的地块（可以商住地块和工厂扩产扎绑在一起和城市谈判，一边压地块价格，一边进行有条件勾地。）
“楚休，你确定要地产扩张速度那么快吗？现在我们才刚上市，就准备一个1000亿自由港元的募资计划！现在自由港的债务资金成本是很贵的，我们公司的融资成本要到6%左右，加上佣金和经纪人费用，要到7%，这么高的资金成本，如果平均利润如果不能保障10%以上，我们很容易就亏本亏到死的！”
楚云看了看手中的文件，略有忧色地问道楚休。
这是融资部呈上来的定向融资协议，因为前端时间景和地产Ipo前景非常好，上市后股价大飘红，因此楚休准备开始景和地产的大扩张计划！
地产行业实际就是金融行业！
地产业务扩张的核心逻辑是杠杆式的大金额对du！
在美丽国，房地产业务大约在500家左右，他们的资产负债率在50%左右，这意味这他们一块钱的资本只撬动了一块钱的借款资金，杠杆率是极低的。
而在自由港的房地产开发公司，他们的资产负债率在60%左右，负债率虽然只上涨了10%，但这却是意味着自由港的地产公司使用一块钱的资本撬动了两块钱的借款资金！
而华国的房开公司就不得了了！他们的资产负债率大部分都是超过80%！
这就意味着，华国的地产公司使用一块钱的资本撬动了五块钱的借款资金，也就是说，是以五倍的杠杆在赚钱！
如果像后世一样，房地产的发展停滞了，甚至房价在成本价基础上亏掉20%以上，底层现金就很有可能一分钱都亏不剩！
但是，在房地产上升的10-20年，越是敢杠杆化的企业，发展速度就越快，比如，永远大地产！
“10%的利润？景和地产现在的平均利润率超过20%！部分房价低开高走的地块利润率甚至可以达到50%以上，姐儿，你这是越活越回去了啊！”
楚休一只手拿着自己钟爱的大雪茄，另一只手轻轻地拍了拍桌面上的文件笑着道。
景和地产这一部分，楚休现在的打算，是在下一个阶段，把全国所有二线城市的城区都覆盖掉，同时成立常三角，帝都，朱三角，大西区四大房开功能区。
景和地产这种模式在资金充足的情况下，是非常容易扩张的！
在大扩张之前，楚休就把景和地产的底子打好了！
不管是习惯式的福报式996工作模式，还是强节点控制的快周转模式，实际上景和已经做好了大扩张的前期准备。
而这些准备节约了景和大量的时间！
景和现在每到一个城市，就可以立刻成立一家分公司，派几个管理人员过去，一边寻找地块，一边寻找员工，在地块拿到后当天就可以立刻派遣挖机进场平场！
在一个星期之内就可以出总图开始进入基坑挖掘阶段！
紧接着一个月之内售楼部建设和施工完成，并在4个月后实现项目的首开！
如果一切都顺利的话，在6个月以内就可以实现现金流回正，将资金投入到下一个项目去！
这就是传说中的凤厂456高强度周转模式！
而楚休在修正了凤厂对于产品质量把控不严的缺点的前提下（一个字，用钱砸！），更式把这种方式提升到了极致！
“这个文件居然能通过董事会的决议，如果我不是知道你的为人，真的是太过于疯狂了！”楚云有些感叹地说道。
像这样的发展方式，不需要一个城市、一个城市的发展，而是可以在夯实一线城市的基础之后，直接一批一批的发展。
而且，这样的业务模式有一点非常好，可以实现区域性的品牌互补，房地产销售和普通快消品不一样，需要很强的口碑效应和老带新能力，而景和对于产品的强研发和对于物业的强管控可以说是在华国这群还未成熟的开发商面前是直接脱颖而出！
“好像是疯狂了点，但是你知道，这本来就是一个疯狂的年代！如果不疯狂一点，对不起老天爷对我们的恩赐的！”楚休摇了摇头，感叹道。
在任何的朝代，在建果初期，经济快速增长的时候，都是经济快速增长的时期，也是上升通道大敞开的时代！
像楚景和这样，泥腿子出身，就可以将一个企业带到年收亿元以上，同时他的儿子将企业带到市值千亿以上，这在阶-级-固化的时代是不可想象的！
就如同汉国的财阀世界一般，所有人都会为了上层-社会而努力，但是奋斗到了最后，却还是剩下绝望！
“你就那么有把握，房价以后会持续上涨？如果房价像08年那样稍微停滞一会，我们那么大规模的建仓，就很有可能坠入深渊之中！整个景和地产都会亏得底朝天，资不抵债后不断质押资产都是最好的结局！”楚云好奇地看着他。
“那我在08年的时候，预测到了房地产不行，暂缓买地的，你当时也是觉得不行嘛！”楚休听闻轻笑道。
“那时可不一样！景和马上就要没项目卖了，再不买地就要整个团队就要散伙了！能一样吗！”楚云听了脸色微微一红，轻声骂道。
当时可以说是楚休的神级一战！
在08年，大部分的开发商可以说是损失惨重，在余州城都有一小半的开发商看不到09年的阳光，在以前的一些老大哥，像同创置业，南方置业都是在那个时候开始慢慢退出江湖的。
“现在形式和08年完全不同了！现在华国已经开始进入大放水时代，房价是紧接着一步步地大攀升！用不了多久，房价翻两番甚至是翻四番都是很正常的事情！”
楚休仿佛对于未来很有信心，他言之灼灼地立了一个flag！
楚云闻言一阵震惊！
房价翻两番甚至是翻四番！
楚休真是人是有多大胆，地就有多大产啊！
“照你那么说，帝都的房价那不是要上四万一个平方啊！”楚云在那里嘲笑道！
“你这预测是瞎蒙的吧！如果四万一个平方的房价，那帝都的房子岂不是要400-500万，按照首付三成来计算，一个月的月供要2.5万-3万，说实在话，我不知道帝都什么阶层可以买得起这样价格的房子！就算是买得起，也是我们这个阶层的，而不是平民百姓！”
楚云捂着嘴戏谑地看着楚休。
“幸亏你是在我的办公室说这种话哈！如果是在媒体那里，又是一个轩然大（河蟹）波，不得给老百姓们骂死！说是黑心开发商！”
“谁说的月供要2.5万-3万是平民百姓买的！到了那个程度，帝都的房子主力客群，只能是三种人了！”楚休自顾自地从桌上拿出一壶茶倒出茶水出来，不屑地说道。
“哦？是哪三类人啊！”楚云好奇地问道。
“第一类是高精英分子！他们一般是华青大学、帝都大学这种985学校毕业的高材生，毕业后就留在了名企工作，靠着自己的一身本领以及部分父母的资助，勉强在帝都买房！当然，他们是买不起太好的房子的，估计到时候只能在比六环少一环的五环买个80平米左右的两居室，200来万的样子，过起帝都蜗居的生活！”
今天开始，景和就要申请1000亿的融资了，楚休难得心情好地开起来玩笑！
楚云却是没有被他带偏，皱了皱眉头说道，“就连这个阶层到时候都只是勉强在帝都立足吗？”
“是的！过几年是这样，而且到了十年以后，我预计就连这类人都是很难留下帝都了！那时才是普遍进入月供2.5万-3万的时代，这个时候，买房就会变得很吃力了！一个月月供3万，就意味着月收入要超过5万，还要保持稳定，这个就很难了！”
楚休有些感叹地说道。
楚云一直都没有和楚休好好谈谈这种问题，楚休的这个观点倒是让她觉得不可思议！
“那第二类人是什么人呢？”
“第二类是在帝都有房的原居民！不管是新迁入进来买房的还是以前的老帝都人，他们都已经有了原始积累，可以进入换房时代！比如他们在三环左右的位置有一套小两居室，那么他们完全就可以卖掉换一套四环到五环左右的大三居，这样的话虽然还需要添置一些钱，但是却也是需要不多了！”
“这个客群我能理解，这个属于改善型客群范畴，那最后一类是什么人？”
楚云做了景和地产那么久的cEo，也是有着自己的一番见识。
她想了想楚休说的三类人，却还是有着自己的疑问！
第一类属于城市的新兴人群，他们是强龙，以后甚至会占据城市的高点，成为城市的核心活水！
第二类则是城市的核心阶层，他们大部分人生于斯长于斯，在未来依然是城市的中坚！
那第三类是谁？
那些占据大规模基数的打工人？
一群月收入只有3000到6000的不上不下的人群吗？
她想到此随即又按住了自己的想法！
这群人虽然有着一定的实力，但是就算拥有一定的经验，但是月收入最多也就是到一万出头！
他们大部分人是远远无法在四大一线城市立足的！
只有少数幸运儿，在房价底的时候先知先觉强行上车才有一点点渺茫的机会！
但是他们到了后期，如果房价真的到了楚休说的那种程度，却是再也无法在一线城市立足了，只能回到余州、江城这样的二线城市甚至是三四线城市度过余生！
那第三类人到底是谁！她满怀着好奇心地看着楚休！
楚休看着楚云的样子，也是知道她没有想清楚其中的细节！
不过这也是不能怪罪于她，华国的房地产市场发展太快了，就算是身处里面的从业人员都无法看透一小部分，更不要说大部分普通的从业人员了！
身在局中，其实大部分人甚至都没有局外人看得清楚！
“第三类人，你根本没有想到，他们是一群投资客！这群人才是撬动城市房产价值快速上升最原始，也是最核心的动力！”
在楚休的嘴中吐出了这个出乎意料的答案！
“投资客！这群人在我们景和的楼盘里购买的基数也没那么多啊！怎么就变成了最核心的动力！”楚云听了楚休的判断后大吃一惊，有些震惊地看着他！
她想破脑袋都无法想到居然是这样的答案！
“不管是哪个朝代，帝都的房子一直都不是平民百姓可以买得到的！所以，帝都为首的四大一线城市的房子就拥有了稀缺性！而稀缺性就是天然的投资物！”
“当一个物品持续稀缺的时候，就成为了一个长期看多的标的！”
“云姐儿，我问你，当你知道某个东西会一直涨价时，你作为吃瓜群众，你会不会也会被影响后跟风去购买这种类似理财产品的标的物！”
“这时候，是不是所有能买房的潜在人群都成了投资客！”
楚休双手撑着楚云的办公桌看着楚云沉声说道！
“你说的，是不是意味着，全民炒房时代的到来？！”楚云试探性地问道。
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